《消费维权热线》案例：一个多月前，消费者郎先生与某房地产开发公司售楼处签订购房协议，交纳预付款34440元。不久，郎先生发现，该开发商没有商品房预售许可证，便找到开发商协商要求解除预售合同退房，开发商对消费者的退款一事久拖不办。

　　《消费维权热线》回复：根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条、《商品房销售管理办法》第二十二条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条等规定的条款可以看出，当事人签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。经工商工作人员调解，开发商为消费者退还预付款34440元，消费者表示满意。

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