近日，曾经入围“百强房企”排名的三盛宏业出现债务危机。除了正在进行的多起借贷纠纷外，该企业此前发行的多笔公司债集中到期，面临集中偿还压力。
根据三盛宏业投资(集团)有限责任公司官网信息，2016、2018年三盛宏业先后发行总规模分别为40亿元、20亿元公司债。2019年，在经济环境复杂多变、融资趋紧的背景下，累计发行28.5亿元公司债。其中，最近一笔是2019年7月发行的公司债第二期，规模为人民币7亿元。
亿翰智库研究报告指出，从房地产企业上半年业绩来看，“百强房企”当中有24家企业现金短债比小于1，这意味着近四分之一房企货币资金无法覆盖短期负债，面临短期偿债风险。此外，有半数房企现金短债比处于1到2之间。
今年3月以来，房地产行业融资监管持续从严，融资环境再度收紧，信托、海外债和银行开发贷等多元融资渠道受到不同程度的封堵。另一方面，由于2015和2016年政策相对宽松，房企大幅扩张发债。当前，债务偿还期限陆续到来，房企面临偿债高峰期。
“2019年下半年，房企短期偿债压力较以往均有不同程度地加大，但整体仍处于可控范围内。”亿翰智库相关分析人士指出，现行房地产调控政策以“房住不炒”为基调，在行业调控政策未见松动和融资环境仍然趋紧的背景下，房企在投资端仍趋谨慎。同时，行业进入快速调整期，房企应该更加关注现金流管控。
2019年以来，房地产市场调控基调维持“以稳为主，一城一策”，各类政策并未显著放松，房企销售端和资金端压力加大，投资规模明显放缓，部分房企财务风险逐步累积。
近日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场进一步趋稳，10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落，房价下跌城市数量明显增加。
今年楼市“金九银十”落空，商品住宅成交乏力。11月6日，易居房地产研究院发布2019年三季度上市房企存货研究报告预测，进入四季度，受监测的规模型上市房企仍存在一定的项目去化压力。
10月，房地产市场新房成交与土地市场延续了9月的低迷走势，大型房企单月业绩普遍下降，企业之间分化加剧。克而瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示，2019年10月，得益于国庆“黄金周”期间规模房企集中降价促销，百强房企单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。
在国内房地产融资环境日益收缩的背景下，部分房企再次转向海外融资。中原地产研究中心最新数据显示，虽然相关房地产政策收紧，房企美元融资依然刷新历史纪录，9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，10月已有累计11家房企发布超40亿美元海外融资计划。
近日，多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告。今年以来，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。
10月份以来，房地产上市公司陆续公布9月份销售业绩。综合前9个月，在楼市严调控及长效机制逐步建立的背景下，房地产市场更趋理性，规模房企业绩增长平稳。
近日，克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示，2019年第三季度，土地市场形势较二季度更加严峻，在融资环境越发收紧的影响下，企业的拿地态度也转向审慎，市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。
当前，房地产信托仍是信托业务重中之重。用益信托数据显示，截至记者发稿时，4月份房地产集合信托成立规模为365.70亿元。在信托公司“猛攻”地产投融资业务的同时，房企发债也呈现回暖态势。
近期，上市银行陆续披露了2018年年报。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行归属上市公司股东净利润合计达10088亿元，平均每天盈利27.64亿元，可以称得上“日进斗金”。
