受监管持续加码影响，房企通过信托渠道融资补血加快“缩水”。用益信托最新数据显示，截至发稿，7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元，相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。值得注意的是，近四个月房地产信托单月发行规模持续下降，从7月的不到800亿元降至10月的不到440亿元。
用益信托统计数据显示，7月以来，我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元，同比下降21.2%。按月来看，7月至10月，我国68家信托公司分别发行544只、421只、424只和270只产品，融资规模持续下降，分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。
用益信托认为，目前房地产类信托的监管已经进入“深水区”，信托公司在合规问题上无法马虎，同时房地产行业调控的基调是以稳为主，压通道、控地产的趋势不会改变。目前房地产信托的重点在于合规问题和交易对手，信托公司对头部房企的需求度有所上升。
伴随金融防风险等政策的不断深入，作为房企和信托公司重要“吸金”工具的房地产信托正面临“按下葫芦浮起瓢”的局面。用益信托最新数据显示，今年来，房企通过信托公司发行的信托产品大增近7成至2309只，融资规模近3500亿元。
加强房地产信托合规管理和风险控制是2019年监管“热词”，而这一热度没有减缓的迹象。记者从知情人士获悉，继2019年4月份及8月份的两次风险排查之后，信托行业第三次风险排查正在进行，拟于下周完成。
某信托人士对中国证券报记者表示，房地产相关业务应该能占到信托行业收入的四成左右。上半年信托行业整体回暖，两个因素起到重要作用，一是房地产，二是资本市场对于固有业务的提振。
受监管持续发力的影响，房地产信托发行市场再次迎来“降温”。用益信托最新数据显示，8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品，较7月份的524只795.23亿元的规模，在发行只数上下降了46.4%，发行规模上下降了近27%。
在“房住不炒”基调下，“余额管控”成主流。针对房地产信托的监管不断升级，业务收缩或已成定局，哪类信托业务可以用来“补缺”输血?
信托公司和房企“牵手”合作的事儿近来一直“高烧”不止。用益信托最新数据显示，截至记者发稿时止，今年以来集合信托市场共成立6463只信托产品，募集资金规模为7637亿元，年化平均收益率为8.24%。
今年上半年，楼市调控不断升级，房地产信托类产品规模却节节攀升。业内人士指出，房企融资需求较高，使很多房地产信托产品应运而生。但该类信托领域仍存风险，投资者需注意规避。规模不断增加。
截至8日，今年以来各地银监局共有9个银监局向11家信托公司开具15张罚单。其中，有两家信托公司因信托资金违规用于土地储备贷款而收到罚单，有一家信托公司因房地产项目贷款审批管理不审慎而受罚。
