任志强为冲击“百亿军团”动作连连

    近日，曾表示买不起高价地的地产大佬任志强夺下北京大兴区孙村B17地块，规划建筑面积14.85万平方米，起价10.5亿元，最终华远以12.1亿元成功拿地。这让持续高温的北京土地市场推向了风口浪尖。

　　据证券日报报道，11月12日晚，华远地产发布公告称，2013年11月11日，公司的全资子公司北京尚居置业有限公司通过挂牌出让的方式获取“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权，宗地竞买成交价为12.1亿元。公告显示，孙村B-17地块位于大兴区黄村镇，净用地 面积99000.25平方米，全部为二类居住用地，地上建筑面积约14.85万平方米，包括普通商品住房1.19万平方米，限价商品住房4.46万平方 米，自住型商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5，建筑密度30%。其中限价商品住房销售限价为9500元/平方米，自住型商品房销售限价为 13000元/平方米。

　　大佬直言“这实属被逼无奈”　

　　对于再次出现面粉贵过面包的情况，任志强则直言，“这实属被逼无奈。”而业内人士也指出，在北京凡是位置稍好一点的地块，几乎没有一个不是地王的，房企几乎是“拿地不问价”。以这宗紧邻6环的宅地为例，便吸引了包括万科、首创、首地等15家企业及联合体参与竞买，最 终经过32轮的激烈竞拍，华远才以12.1亿元的总价，外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得了该地块的开发权。而这也 是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地。今年年初，华远地产曾以3.26亿元获北京市密云县一地块，净用地面积5.04万平方米。实际上为了冲击“百亿军团”，华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块，总计拿地支出为38.64亿元，而这一数字也是公司上市以来，单年最高净利润的近8倍(2012年公司实现净利润5.41亿元)。

　　据新京报称，近期北京土地市场持续高温。北京市国土局数据显示，北京今年经营性用地供应规模为历史同期最高水平;目前北京今年土地出让金已超1349亿元，创下三年来新高，仅次于2010年单年卖地超1600亿的高峰。此外，还将有10宗住宅用地在12月上旬前出让。  

　　对此，有分析人士称，对于华远地产的体量来说，一年时间花费近40亿元拿地，公司的资金压力会非常大，如果此时遭遇调控收紧，对于公司的影响将非常大。但市场如能像今年一样持续增长，华远冲击“百亿军团”的目标实现起来也会更加容易。  

　　媒体公众聚焦

　　据新华网称，虽然总价不是很高，但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半，净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和。而剔除限价房部分后，该地块纯商品房面积仅1.19万平方米，楼面价逾17000元/平方米，超过了该区域部分已入市项目的售价，因此在一定意义上也属于“高价房”。

　　另据京华时报称，此地块算上“限价商品住房”4.46万平米建筑面积、9.2万平米自住型商品住房建筑面积、公建面积等，华远几乎没有任何商品房建筑面积。

　　11月12日，马云表示,阿里巴巴“双十一”成交金额300亿不是问题!自己不关心数字,而是希望借助市场力量将房价打下去。而地产大佬任志强则表现的“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。”刚“调侃”完马云的任志强，对于此次华远地产12.1亿拿地则直言，“被逼无奈上梁山。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，孙村两地块的楼面价都超过了或接近了区域在售的商品房价格;从最近的几块地看，房企为了获得商品房地块，自住房的竞争更加激烈，可谓“拿地不问价”。

　　华业地产副总裁陈云峰分析，尽管有些地块价格偏高，但是房企也看到了北京市场空间大、未来售价高、需求旺盛。

　　对华远地产来讲，或许冲击“百亿军团”并不是梦，但对公司资金压力的考验却是可想而知的，任志强能否平衡两者的关系尤为重要。

    （映象财经综合整理）