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昨日，大河报AⅢ·02刊发了《去年八百租单间今年只能租床》的报道，引起读者广泛关注。记者调查发现，群租乱象催生新的业态——长租公寓。目前，已经有河南本土房地产相关企业先行一步，提供价格低廉、服务优质的长租公寓。
记者从郑州市政府了解到，郑州即将出台的租购同权政策，利于稳定租赁关系，利于长租公寓快速发展。业内人士称，长租公寓将成为房地产市场下一个风口。
[现状]
长租公寓在郑州悄然落地成房企新宠
昨天，在郑州北三环的一个小区，一处公寓吸引了租房客小刘。从外面看，房子和其他房子并无不同，进去才发现房子被精心装修过，家味儿十足。
一进门，就看到暖暖的橙色系的背景墙，衬托出沙发的现代感，洗衣机、冰箱、空调、油烟机等家用电器一样不少，桌上摆了绿植，屋内充满了生气（如图）。
四室两厅的房子，共有四个卧室。屋子里的主色调是米色，床整洁干净，还有书桌。负责公寓出租的工作人员称，标间带独立卫生间，一个月租金1500元，包括wifi。
“我们鼓励长租。租时间短的话是1500元/月，租时间长有优惠。比如，租两年，每个月1400元。”他说。
小刘说，他租过放置6个床铺的群租房，后来搬到城中村，再后来找合租发现很难找。现在碰到这个公寓，他觉得很合适。
郑州资深业内人士赵先生称，这个长租公寓是河南一家本土房地产相关企业打造的。他们面向社会大量招租优质空置房源，要求是“最小3房以上的房子，6年起租”。找到房源后，他们精心装修一番，单间出租。实际上，他们正是郑州长租公寓市场的拓荒者。
[调查]
国内房客租约普遍较短发展长租公寓补房地产市场短板
昨天，郑州市房产租赁市场管理处一位工作人员说，他们已经关注到长租公寓。他认为，长租公寓确实代表着今后租赁市场发展的方向，值得鼓励。
“国内租赁市场突出的问题是租约普遍较短。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清说，成熟的租赁市场租期较长。以日本为例，租期一到五年的占47%，租期五到十年的占16%。但是中国租期一般是一年甚至更短，这导致空置率提高，租赁成本上升。
据了解，郑州市加快发展住房租赁市场的相关政策，目前正在征求意见，其中包括鼓励长期稳定租赁关系。从反馈的意见建议看，不少意见表示，应该着重出台政策培育长租公寓，鼓励长租公寓发展。
宋向清说，九部委近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。当下，实施租购同权、发展租赁市场是解决租赁市场问题关键。
“实施租购同权，可以稳定租房群体，促使他们长期租赁；发展租赁市场，可以侧重解决短期租房难的问题，使群租逐渐在市场淘汰。”宋向清说。
目前，省住建厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》，要求郑州市完善试点方案，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，保障租购同权。
“郑州也正在加紧制定政策，保障租购同权。这一政策一旦实施，利于稳定租赁关系，利于长租公寓快速发展。”河南财经政法大学教授刘社说，深圳长租公寓市场从2014年开始发展，现已进入“爆发期”。深圳全市的长租公寓运营商已突破了100家。这些房源大多来自旧工业区、旧住宅区以及城中村等。深圳南山区20平米左右的单身公寓，每月房租最低2280元。
[发展]
长租公寓渐成闲置房源运作新模式
7月，上海市规划和国土资源管理局发布两宗土地出让的公告，要求位于浦东张江和嘉定的两宗土地在出让时，竞得人须100%自持70年。此前北京、广东佛山也出现过开发商全部持有的住宅地。
郑州一家房企老板冯先生认为，政府的出发点是好的，要求房企自持物业，倒逼房企租房子给租户。这样可以解决市场上出租房源不足、租金上涨过快的问题。但是，从房企角度而言，做这个事情有点“赔本赚吆喝”，经济动力不足。
昨天，记者从郑州市政府有关部门了解到，郑州拟建立一个租赁平台，回购公租房、商品房、安置房等作为出租房源，分短租、中租、长租进行租赁。其中，着重将这些房源进行长期租赁，以稳定租赁市场，培育长租公寓产业，引导企业和社会资本进入长租公寓这个领域。
据知情人介绍，比如，有个市民带着小孩，在金水区文化路一小旁边租房。因为小孩上学，他们有长期租房需求。这个租赁平台在给他提供房源时，就优先提供3年以上租期的房源。
刘社说，长租公寓，实际上是西方发达国家比较成熟的租赁产品，可以有效盘活存量房资产。未来长租公寓可持续的盈利，将主要来源于优质服务的溢价。一方面，长租公寓可以稳定租金；另一方面，长租公寓可以有效改变人们住房观念，促进租赁市场的健康发展。“很多房企和经纪机构，也把长租公寓作为未来转型方向。比如，万科已经正式推出长租公寓业务。目前已在北京、上海、广州等26个城市布局。随着存量房时代的到来，主打优质服务的长租公寓，会成为房地产市场的下一个风口。”
尽管现在面临回报期长、盈利难的尴尬，但是资本已经垂青这个领域。公开资料显示，从2014年小米董事长雷军的顺为基金向YOU+公寓投入1亿元开始，短短3年有近百亿资本流向这个领域，仅魔方公寓就累计融资超过30亿元。
链家、我爱我家等地产服务中介经过多年的布局，早已在这一领域赚得盆满钵满。而开发商们似乎也想在此寻求新的发力点，随着万科、龙湖、绿城等开发商的涉足，长租公寓在成为房地产市场发展新趋势的同时，也将迎来新一轮混战。
房地产的低增长时代，高价抢地，高周转，快速扩张这些发展模式似乎正在失灵，为备战存量时代，越来越多房企选择将长租公寓作为下一个掘金新领域。
在消费逐步升级、消费观念逐渐改变的背景下，相对粗放和初级的租赁市场显然与需求并不匹配，这个市场容量巨大、痛点多且并未被重视的行业成为新一轮的“风口”，备受资本青
广州上周推出的新政“租购同权”，其中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”的条款涉及入学问题，备受各界关注，在饱受诟病的楼市中一石激起千层浪。看衰楼市者认为，城市中产阶层将从咬牙“买买买”，转变为“租租租”。房租可能要涨了，房价终于要降；力挺楼市者则认为，该条款实施起来困难重重，短期难以铺开，对房价和房租影响有限。
随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。
据新华社北京7月20日电住房和城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。在濮期间，调研组一行先后到市人民医院、市第三人民医院黄河路社区卫生服务中心，濮阳县人民医院、子岸镇卫生院、子岸镇杨寨村卫生室等处实地调研。
随着大学生毕业季到来，加上不少家长为开学做准备提前租赁学区房，每年的6-8月，都是租房旺季。消费者李先生反映，自己委托某房屋中介租房，选定房屋后向中介预付押金。提醒消费者租房宜早不宜晚，以免遇到因房源紧张时租不到房的现象发生；第二，避开高峰期租房。
6月20日，由省住房城乡建设厅在郑州举办的全省加快发展住房租赁市场现场会透露，今后我省将大力培育市场供应主体，千方百计加大住房租赁市场供应。
6月20日，由省住房城乡建设厅在郑州举办的全省加快发展住房租赁市场现场会透露，今后河南省将大力培育市场供应主体，千方百计加大住房租赁市场供应。
在二手车市场，一个京牌一年出租价7000至14000元，而倒腾京牌的“牌贩子”月收入可达三四万元。不过律师和法官却提醒，出租车牌存在极大风险。私下里签的免责合同不受法律保护，如果出现
链家、我爱我家等地产服务中介经过多年的布局，早已在这一领域赚得盆满钵满。而开发商们似乎也想在此寻求新的发力点，随着万科、龙湖、绿城等开发商的涉足，长租公寓在成为房地产市场发展新趋势的同时，也将迎来新一轮混战。
房地产的低增长时代，高价抢地，高周转，快速扩张这些发展模式似乎正在失灵，为备战存量时代，越来越多房企选择将长租公寓作为下一个掘金新领域。
在消费逐步升级、消费观念逐渐改变的背景下，相对粗放和初级的租赁市场显然与需求并不匹配，这个市场容量巨大、痛点多且并未被重视的行业成为新一轮的“风口”，备受资本青
摘要
7月30日，河南省住房城乡建设厅发布消息，该厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》(以下简称《意见》)，要求郑州市完善试点方案并由市人民政府印发后实施，郑州有望成为我省首个租购同权的城市。