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无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，10月份的业绩表现平平。且随着“房住不炒”调控基调的明确，租购并举制度的不断探索，多城市先后推出住房租赁监管服务平台等动作频频，楼市新生态正在形成。
现象 购房者观望情绪浓厚
与动辄六七个楼盘开盘，且个个热销相比，上周末郑州只有一个项目开盘，去化八成。
“以往看着开盘数据心怦怦跳的日子忽然过去了。”近期，正在买房的李杰告诉记者，“感觉这才是真实的市场，不用被喧嚣的炒房裹挟着前行，没有恐慌，只关心产品品质是否过硬，价格能否接受。”
两个月前，想在近郊买房的刘晓也开始犹豫，“房价上涨比较快的时候，近郊楼盘卖得同样特别火，这都是市区外溢出去的需求，现在市场稳定下来，市区内已经有开发商低价销售，近郊市场降温更快”。
二手房市场同样冷却不少，记者从房天下了解到，今年10月份郑州二手房挂牌房价为每平方米15693元，相比上个月下降了124元。
“卖过二手房的都会知道现在有多冷，卖几个月没一个客户的不在少数。有学区、商圈的品牌社区还好一些，资源一般的社区很难成交。”中原路一二手房门店的经纪人李蕾坦言。
数据 18家龙头房企销售均价环比下降
在限签、限贷、限购等举措的影响下，今年“金九银十”全国多个城市成交萎缩。
龙头房企万科刚刚披露的10月业绩显示，公司10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。有地产业内人士表示：“这在万科年内还是首次出现，10月份销售额下滑的房企不会只有万科一家。”
中信证券月初发布的研报显示，今年10月，18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。而前不久，惠济区有项目新推洋房产品直接以均价低于周边竞品两三千元的价格入市，同样引起业内关注。“接下来，不排除有更多房企为追求业绩而采取保守的价格策略，不再上调产品售价，甚至提供一些隐性折扣。”上述项目负责人认为。
监督 开展房地产市场联合检查
新一轮的楼市调控政策出台之后，各地的楼市政策使得房价涨势有所放缓，郑州的房产市场也逐渐稳定，回归理性。但后续必须要有相应的监督和检查，才能推动房地产市场长期健康稳定发展。
目前，郑州成立5个市级检查小组全面严查房价，对全市房地产开发企业在售楼盘和房地产中介门店未明码标价、价格欺诈、捂盘惜售等情况进行联合检查，时间为10月30日至11月30日。
与此同时，多地银监会部门已经行动起来，严查消费贷款资金被挪用与支付购房首付款。严禁违规提供房地产场外配资，包括严禁互联网金融从业机构、小贷公司以线上、线下或其他任何形式，为购房人违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务。
目的在于进一步规范市场秩序，加强房地产领域反洗钱工作，以促进房地产市场平稳健康发展。
平台 住房租赁交易 服务平台近期上线
一方面规范房地产销售市场，一方面强调租购同权，建立市场的长效机制。据不完全统计，除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。
记者从相关部门获悉，郑州的住房租赁平台已具备运营条件，将于近期推出。该平台以网站、手机应用、社交网络公众号等为信息门户，解决信息不对称的问题，并与住建、工商、公安、价格、征信等相关系统进行关联。在该平台上，会有便捷的网签与交易流程，租赁双方可直接在平台上签约和交易备案。通过平台直接设置交易标准，通过对出租房源、出租资格、出租期限、指导租金、合同条款、交易流程等的设计，建立交易标准，不符合交易标准的信息无法提交，网签不予通过。
今年初，郑州就计划推出实物配租公共租赁住房约7000套，截至目前，已经有近5000套实物配租到困难家庭，记者从郑州市住房保障和房地产管理局保障处了解到，年底前公租房还有几次轮候分配。
人才公寓方面，我省计划在两年内开工建设2万套青年人才公寓，其中今年底前一期开工建设6000套。目前已经公布的有省直人才公寓两处，郑州市直人才公寓4处。
“如今调控措施的力度大家有目共睹，随着租购并举、规范价格、房地产税等多重手段的调控，楼市长效调控机制将逐步建立，势必要让房子回归其居住属性。接下来，市场或进入冬眠状态，长期来看，房企也面临大考。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 郑报融媒记者 王亚平
日前，广州市官方房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线。在这里，放盘、交易、备案、评价、仲裁等流程可一站式完成。
蚂蚁金服旗下支付宝亦宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间公寓正式入驻支付宝。租客如果信用条件好，租房的时候甚至完全不用交押金，只需每个月定期交付租金即可。
付三押一，这是租房时最常见的付款方式。“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用减免押金，按月交租
成为“蚂蚁短租”的房客，可通过包括微信等在内的第三方平台直接登录，无需进行身份验证。在选定房源后，即可在线预订，并不需要提供个人身份信息，即便使用化名仍可正常下单。
新华社记者调查发现，随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。
平安好房作为中国平安集团旗下重要成员，依托集团强大的金融优势和客户基础，致力于打造集新房、二手房、租房、海外房产及金融信息服务为一体的互联网房地产平台。
业内人士表示，我国住房租赁时代大幕已开启，租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。
住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月，已有9个试点城市公布了方案或通过审议。专家认为，这些城市的快速启动，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。
上周，北京租房新政公开征求意见，意在赋予租房者更多享受公共服务的权利，也是希望刚需人群将租房作为除买房之外的安居手段。她介绍，非京籍租房子女的入学一般也会解决，比如通过协调到周边其它学校入学。
昨天，媒体报道郑州出台住房租赁新政。发展住房租赁托管，提高住房使用效率 在郑州房租涨幅上涨过快，已经成为一个亟待关注的问题。
河南商报记者第一时间连线郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人，对新出台的政策主要内容进行权威解读。解读：郑州的住房租赁需求不断增长，要培育和发展专业化住房租赁企业，引进国内知名企业，扶持本地专业化企业，郑州将来要形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。
网民认为，新技术手段的大举介入，有利于遏制租房乱象，呼吁在核验、信用、监管等方面的建设尽快制度化、规范化。网民“流晓天下”认为，智慧租房平台的最大特点是通过电子版的身份信息及人脸识别技术对租客、房东、中介身份进行验证。
杭州房管局将与芝麻信用合作搭建“租房信用体系”，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为住房租赁市场各参与方建立诚信档案。
摘要
在二七区公租房分配现场，许多人在房源展板前挑选房子，这次是二七区推出公租房源最多的一次。二七区公租房分配现场，许多人在房源展板前挑选房子。47岁的周女士和老公在房源展板前看了几十分钟，最终挑选了升龙城10号院的一套两室一厅当首选，挑了一套两居室的房子当备选。