当前房地产市场进入了一个微妙时期。
2016年10月1日，郑州出台了楼市限购政策。又是一年国庆长假时，郑州楼市限购政策即将迎来两周年。
回顾这两年，郑州房地产市场的基调基本上以从紧为主。尤其是在限购、限贷等政策出台的基础上，限售、限价等政策也跟着密集出台，房地产市场得以稳定健康发展。
金九月在不知觉间已经到了尾声，回顾整个金九楼市开局遇冷，10余个楼盘选择中秋前后集中开盘，主城区整体去化不错，近郊有点弱。那么，“银十”又将如何表现呢?
据不完全统计，10月份郑州将有19个项目集中开盘，其中老盘加推12个，纯新盘有7个项目。具体开盘情况往下看。
19个即将开盘项目中哪个是适合你的?
1.刚需族。
如果你比较在意交通、学校等配套，那就重点关注下盛世卧龙城、永威西郡、鑫苑德润珺园、盛润运河城这4个项目;这些项目都位于郑州西南部，分别占据中原区、二七区不错的地段，坐享成熟的配套，尤其是永威西郡，四大中心建成后一定为周边居民提供很大的便利，同时也为项目自身大大增值。总之，这些是主城区性价比相对较高的楼盘，值得考虑。
如果你比较在意总价，可以去近郊看看。比如，融信江湾城、远洋风景、金科天籁城的高层等大品牌近郊盘。融信江湾城、远洋风景分别位于荥阳、新郑，两个区域均价基本稳定在9000左右，以90平为例，首套房首付25万左右。
整体看，这3个楼盘相对来说购房门槛没有那么高，要买首套房的朋友可以把握下机会。
2.改善族。
如果你比较在意配套、地段，那就重点考虑：锦艺四季城、鑫苑金水观城、碧桂园天玺、融创御湖宸院、华润紫云府等。
锦艺四季城，北区的2000余亩大盘，教育+商业+园林景观，全部建成之后也会成为北区天河路附近的一个标志。北区本身就比较宜居，项目又临近贾鲁河，环境优势更为明显;即将推出三期容积率不超2.0，产品以低密洋房、瞰景小高层为主，整个小区的采光、楼间距自然不成问题。此外新增新风系统、指纹密码锁等配置。北区宜居大盘，大配套，新产品也做了升级，大家可以关注。
鑫苑金水观城，项目位于金水路未来路交汇，毗邻曼哈顿商圈、CBD商圈、紫荆山商圈以及二七商圈等，这样的地段，配套、交通成熟完善，自然不用担心。整个项目体量不算太大，占地约68亩，现代大都会风格，规划7栋高层及部分商业配套建筑，主力户型在88㎡两房-148㎡四房之间，有地域情结还有东区外溢的购房者可以重点考虑。
如果你看重的是环境，金科天籁城的洋房、中州东晟中心翡翠华府、正弘府、建业花园里或许是不错的选择。
金科天籁城，项目位于绿博组团，占地面积约99.79亩，建筑面积约22.59万方，产品以高层、洋房为主，小区整体容积率较低，仅仅2.49，绿化率高达35.38%，内外宜居环境。金科大品牌开发，首期房源值得关注。
3、投资的朋友可以关注富力建业尚悦居的公寓、瀚海航城。
富力建业尚悦居即将推出的是带装修平层公寓，开发商实力、临近贾鲁河水系、靠近北龙湖，有一定的投资价值。瀚海航城，看好港区发展的朋友，可以重点考虑。
当下买房，3点建议：
1、假期想着外出旅游除了人挤人还是人挤人，不如好好利用这个长假看房，能选个自己喜欢的户型、楼层比什么都强，永远记住，机会只留给有准备的人。
2、10月即将开盘的项目基本都是大品牌楼盘，可以降低入坑风险。在区域选择上，能买得起三环内的房子最好，买不起可以看看目前普遍被看好的新区：白沙绿博组团、滨河国际新城、二七新区、高新区等，目前这几个区域上车门槛不算太高，发展潜力大。
3、有人说，目前郑州调控越来越严，楼市正逐渐降温，甚至房价有下降的趋势，想观望一段时间。
其实，对于投资人而言，只要能绕开限购，继续投资中心城市的房子，以郑州目前的中心城区房价，依然是值得投入的。当然，你也可以选择观望。
那自住能不能买呢?从现行所有政策来看，刚需是唯一被鼓励的购买力。
就在去年，刚需还是被市场嫌弃的对象。有个段子说，“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”。可是在严控的政策下，今后相当长的一段时间，刚需恐怕会成为香饽饽。所以还是那句话，“刚需，快上车!”
