国庆长假的最后一天，央行发布重磅消息称，将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
“此次降准依然保持了定向发放的方式，虽然国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除会有一部分资金进入楼市，对其形成利好。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，由于四季度房企的资金压力依然较大，因此，虽然央行再次降准释放流动性，但对于房企融资的利好却相对有限，资金很难直接进入开发领域。可以说，高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题。
事实上，自2016年“9·30”政策开始，全国热点城市持续加码楼市调控措施，而在这种情况下，房企的资金压力也是越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力也在逐渐增加，从而对非优质地块的积极性进一步降低，致使土地流拍现象愈发加重。
据中国指数研究院提供的数据显示，截至9月底，今年的土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次央行降准对于房地产市场的影响来说，一方面会使流动性得到一定的宽松，而这对于资金密集型的房地产行业来说，无疑将形成一定的支撑，特别是在当前受制于严格的房地产调控政策，楼市成交下行的市场行情下，房企资金链面临一定威胁，金融体系资金面的宽松，向渴求资金的房地产业输血，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象;另一方面，虽然流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到进一步强化。本报记者 杜雨萌
昨天上午，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均与上月持平。1月6日央行全面降准0.5个百分点之后，市场普遍预测本次LPR利率会下调，因此昨天的数据公布后业内颇感意外。
新年第一天，央行公告称，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。央行有关负责人指出，此次是全面降准，体现逆周期调节，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
随着央行降准向市场释放更多的流动性以及新的LPR报价机制即将执行，这将如何影响房贷利率，未来房贷利率是降还是涨?
日前，中国人民银行发布公告，将于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此外，对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准。这是时隔8个月后央行再次推出全面降准，将对市民钱袋子带来什么影响?记者就此采访了有关专家和业内人士。
中国人民大学重阳金融研究院研究员张敬伟指出，央行定向降准政策实行好几年，在执行过程中释放的流动性，并未严格流向政策导向的目标。资本的逐利属性决定了总是流向利润快赚快钱的领域，比如流向楼市、股市等。
央行10月7日宣布，自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
