映象房产

　　“很多楼盘打折促销，现在是购房好时机吗?”“什么样的公寓值得买?”“现在是出售二手房的合适时机吗?”“手里有闲钱，可以在老家漯河买商铺吗?”……自《楼市百问》开通以来，我们每天都会接到很多读者发来的问题，对此，我们特别邀请郑州市房管局“楼市微观”的房管专家为大家进行解答。

　　1.现在很多楼盘都在打折促销，这种情况会持续多久?现在是买房的好时机吗?

　　答：真正打折促销的楼盘，主要是远郊项目，而郑州主城区新房基本未出现明显降价现象。如果是自住，没必要等待所谓的最低点，可以买入，如果是投资，目前房价很难上涨，可保持观望。

　　2.由于没有住宅购房资格，想投资一套公寓，什么样的公寓值得购买?

　　答：地铁口1000米内;处于能提供大量年轻人就业岗位的商务圈辐射范围;年租金收益率不低于5%;品牌公司物业管理;单价在周边住宅的60%以内。如果符合上述条件，可以购买，否则建议放弃。

　　3.目前房贷超过家庭月收入百分之六十，压力大，想把手里一套137平方米的四房出售，但现在卖怕卖不了理想价格，不卖又怕价格一直跌。是现在卖，还是先出租，等楼市回暖再卖?

　　答：未来两年，二手房只会越来越难卖。如果想卖，赶早不赶晚，否则，就咬咬牙，辛苦几年供下去。资金压力大的话，做好出租管理，提高租金溢价空间，缓解月供压力。

　　4.夫妻双方在郑州有一套住房，现有一百万左右闲钱，想再投资一套房产。郑州和老家漯河，哪个城市比较合适?可以在漯河投资一套商铺吗?

　　答：购买商铺时选铺很重要，买好了，一铺养三代;买不好，20年养一铺。站在5-10年角度来看，还是建议投资郑州的住宅，100万首付，建议买个小四房。

　　5.在民航路有个40多平方米小户型，想在东区换个120平方米以上房子自住，首付大概在100万，有推荐吗?

　　答：郑东新区成熟区域内在售楼盘非常少。但受限价政策影响，楼盘的性价比还是较高的，如果置换，当下是很好的时机。若不要求郑东新区的成熟区域，亦可考虑北龙湖之北的楼盘。（大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍）

　　(本文仅代表专家观点)