映象房产

　　近期，朋友圈里出现自媒体传播《国务院规定半年内必须放开全部限购》谣言，不少中介人士不经证实肆意传播这一“利好消息”，误导购房者。而在此之前，“东莞放松限价”的消息陆续在网络上传播，引起东莞市住建局关注，该局相关人士特别强调，如遇到关于东莞市相关房地产信息请不要随便转发，而应该和该局联系确认。

　　实际上，这个所谓的“取消限购”的网络传言是在“放松限价”后进一步传开的，其所谓的“官方通知”，是今年5月份国务院办公厅印发的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。东莞中原战略研究中心相关人士介绍，文件中“清理的重点是，有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定，不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定，以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。” 完全没有提及到房地产“取消限购”事宜，而且中长期内显然不可能放开楼市限购措施。

　　从房企方面来看，多家龙头房企带头降价，打折促销现象不断出现。从东莞来看，近期中心城区周边镇街出现的1.4万~1.6万元/平方米单价“上车盘”，已经很明显说明问题，房企正在加大价格调整力度，以期能够刺激购房者入市回笼资金“过冬”。从近期土地交易市场来看，土地出现低价、底价成交甚至流拍，除了因为土地竞拍条件严格外，开发商资金链紧张，储粮过冬的心态也很明显。

　　不过对于购房者来说，对于市场上出现的“取消限购”“取消限价”等谣言也表现得更为理性，观望仍然是市场的主流气氛，虽然近期楼盘降价明显，但是开盘去化率并不高，即使是定价合理，销售较好的楼盘，去化率也不到70%，显见市场回暖，还需要购房需求的重新积累和价格回归至更为合理的阶段。买卖双方不信谣言，理性面对市场，将更有利于房地产市场的稳定。(蒋幸端)