买房要先看数据，用数据读懂楼市走势，才能对目前的房地产市场有更准确的理解。
数据来源：克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院
从表上我们可以看出，除了9月第3、4两周开盘量还算不错之外，其余时间推出新品的楼盘屈指可数。
据统计，近一个多月郑州范围内包含平原新区，共计开盘近40次，整体去化率75.2%，虽然看不到往年金九银十火热盛况，但是市场也不算降温，只能说表现一般。
相比风平浪静的“金九银十”，11月份郑州楼市会有什么涟漪吗?会有什么新盘将要入市呢?是否值得我们期待呢?
进入11月，2018年仅剩下两个月的时间，郑州楼市年底冲锋号已经吹响。据腾讯房产郑州站不完全统计，11月份预计19个项目开盘推新，其中13个纯新盘陆续面世将占据市场大份额。
这些楼盘值得我们关注↓
鑫苑金水观城
项目位于金水路未来路附近，毗邻金水河，环境比较好，项目所在之地不仅是曼哈顿商圈，还受到东区CBD商圈、国贸、紫荆山、二七的五大商圈辐射。这样的地段、环境、商圈配套真的无可比拟。
从交通上来说，紧邻地铁1号线燕庄站，还有建设中的6号地铁线更是近在咫尺，其中还有2、3、5号线等四条地铁线在金水区交汇，连接城市的东西南北，出行之通常无阻不言自明。
从产品来看，项目一共规划7栋高层、商业配套，主力户型在88㎡两房-148㎡四房，主城区稀缺纯新盘，未来升值空间可以预见。
大正水晶森林
大正进入郑州的首个项目，诚意还是有的，选址高新区须水河畔，地铁1、8号线辐射区。
社区内有30000㎡立体森林艺术公园、4000㎡儿童艺术公园、3000㎡邻里艺术公园等等，都是为业主提供更舒适的居所，项目还规划有7所学校。
另外，外立面采用大幅玻璃立面成就高新区楼盘“颜值王”，辨识度高，有望成为区域地标。
盛润运河城
二七新区千亩大盘，也是纯新盘首期入市。
首先大盘大配套，项目自建有30万方商业、内部规划了三所小学、两所中学和多所幼儿园等服务于业主，便利周边居民。
周边环境还可以，北边紧挨南水北调运河。
户型设计，88平的小三房还是127的大三房都做到了三开间朝南、通透性不错。
和润林湖美景
项目位于中原区三环内，距离地铁1号线西三环站较近，标准的地铁盘。临近西三化、建设路、陇海路等城市主干道，出行方便。周边临近西流湖，业主后花园，闲时好去处。
一期已经交房，即将推出的是二期精装修房源，70多平到130平户型都有，买首套房的朋友可以重点去看看。
康桥那云溪
南龙湖高品质河景房。项目西边挨着十七里河，升达大学等高校聚集地，周边配套已经非常成熟完善。
项目规划产品以洋房、小高层、高层为主，首期推售地块为高层，全部都是三房设计，90-126㎡，方正通透。建筑整体风格为新亚洲建筑风格，康桥的景观绝对让人折服，大家可以去已经交房的康桥九溪郡看看。
融信江湾城
郑北千亩宜居大盘，容积率约2.19，首期规划6栋高层和8栋洋房。临近黄河南岸，临近万亩黄河湿地，周围又有黄河风景名胜区、桃花峪、楚河汉界古战场等，项目内又有水系环伺、自成湾区。这样的环境绝对的稀缺，大家周末没事去那边转转。
市场下行究竟该不该买房?
但无论市场如何变化，房子是否从市场层面回归其本身的居住属性。对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。从字面意思就很好理解，自住讲的就是自己有居住需求的群体，这类群体不仅仅是首次购房的年轻刚需，也包括人到中年的换房改善，以及给父母居住的养老需求。
跌了我们还有房子，但一旦市场涨了，对于刚需来说，很可能带来的就是购房降级。小幅度涨三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区，甚至直接买不起。而时光不会倒流，涨了之后后悔，就已经来不及了。
而在现阶段，投资者一定是需要深思熟虑，精挑细选，而不能像刚需一样，先上车再说。毕竟，刚需的目的是为了有房子住，而投资的目的在于更好的收益率。
