2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。
中国指数研究院近日公布的统计数据显示，2018年，156家房企跻身百亿军团，销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，同时万科、碧桂园、保利优势延续，拿地金额超千亿。
综合全年来看，房地产行业稳中趋缓，企业投资节奏放缓，全国商品房成交量增速有所放缓，但市场集中度持续提升，品牌房企销售额仍处在快速增长通道。其中，碧桂园、万科、恒大销售额突破5000亿规模，销售额前10企业全部超过2000亿规模。
2018年底至2019年初，房企为了加快回笼资金，打折促销阵营不断扩大，开始以价换量冲刺业绩。从全国范围来看，不少楼盘为了“抢收”，开始放弃利润，纵然预售价格明显低于预期，依然选择拿证销售。
从房企目标完成情况来看，克而瑞地产研究中心的统计数据显示，2018年百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标。整体来看，虽然2018年房地产市场受调控政策持续影响，企业销售增速放缓，但仍有近9成的房企超额完成了2018年的业绩目标。
克而瑞研究中心相关分析人士指出，从百强房企全年业绩来看，强者恒强的格局更加明显。
该分析人士预计，2019年国内房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，千亿规模房企的数量在2018年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。
近期，上市房企2019年业绩发布会密集举行，财务稳健、现金流安全，降低负债率成为高频词。3月31日，恒大发布年报明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。
龙头房企前期储备了大量低成本土地，拥有较深的“护城河”。在整体增速放缓、面临大规模偿债压力的背景下，龙头房企带头降低负债率，严格把控现金流及回款，提高企业运行安全。
上市房企年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，十大房企已相继发布2019年年度报告，头部房企业绩增速放缓，同时亦出现分化。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。而万科销售金额同比增长3.9%，增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。
房企年报密集出炉，十大龙头房企中已有8家发布2019年年度报告。数据显示，截至2019年末，万科、融创中国等总土储面积均逾1亿平方米。多家房企表示，土储可支撑未来3年至5年的发展，今年拿地策略将“控量重质”，注重在核心城市布局优质地块。
10年前，中国诞生第一家千亿级房企。10年后，想要争得前三名，12个月就得卖出货值6000亿元的房子。截至昨天，龙头房企均已公布2019年全年销售业绩，碧桂园、万科、恒大和融创，毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此，龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。
近日，多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告。今年以来，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。
今天，同策研究院发布2019年1月-9月上市房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示，多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。
随着市场进一步分化，今年 “金九银十”，不同的房企之间的营销策略不一。与以往不同的是，今年虽然市场环境不佳，但是在限价的背景下，龙头房企的打折力度反而不及往年。同时，出于业绩和回笼资金的需求，中小型房企的打折力度更大，房企间的分化也逐渐加强。
今年一季度，龙头大型房企业绩上涨乏力的端倪开始显现，前三名企业一季度销售金额同比均现下跌。中小房企步步趋稳，个别房企趁势超车，销售金额同比上涨超六成，甚至两倍以上，房企业绩分化明显加剧。
2019年开年房企销售情况表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩，共实现销售金额3288.29亿元，
