映象房产

　　贝壳找房今日发布了《2018年城市居住报告》(以下简称《报告》)，以链家交易数据为基础，盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。

　　报告指出，二线城市购房年龄比一线城市早5年。随着人口流动越来越频繁，跨城市购房人群越来越多，不过，大部分人仍然遵循就近原则。另外，调查显示女性经济更加独立，且更难接受租房结婚。而对于租客来说，全国租客普遍比较漂泊，租期多为3个月-1年，且除少数城市外，合租率均过半。

　　二线城市购房年龄早5年

　　《报告》调研结果显示，相比沪深两地，北京购房者对公积金贷款的认可度是比较高的，并且在新政之前，限制条件也较为宽松，因此公积金贷款占主流，达到29.2%。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度，还是其他限制条件都较为严格，所以，有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多，占比45%。贝壳找房研究院首席分析师许小乐表示，可能主要是客户心态普遍认为手握现金更重要，所以尽量多贷款，但公积金额度毕竟有限，因此选择组合贷。

　　数据显示，一线城市购房者年龄主要集中在30-39岁，而在二线城市，则是25-34岁，相差5年。不过，在面积选择上，各城市的趋势相对一致，主力户型集中在60-90平方米。

　　此外，《报告》发现，一线城市中的已婚人群购买力更强，交易量占比为78%，而在二线城市却截然相反，单身购房者达到61.5%，且平均购房面积为82㎡。许小乐认为，这在某种意义上也体现出一种趋势，一线是先结婚后买房，二线则是先买房后结婚。

　　女性购房趋势显著增加

　　《报告》调查数据显示，四成男生不接受租房结婚，而女生则有六成。虽然从整体来看，男生仍然是购房主力，但只是微弱领先。并且，无论是一线还是二线，女性购房者占比都呈增加态势，其中，长沙增幅最明显，其次是成都、重庆及深圳等城市，这几个城市的女性购房者已经超过一半。

　　在付款方式的选择上，能够全款买房的女生占比24%，男生则为20%;而代价最大的商贷，有42%的女生会使用，比男生略低1个百分点。

　　合租成主流

　　《报告》分析，租赁市场方面，上海租客支付方式主要以年付为主，占比约为75%，而深圳之所以月付方式居多，主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查，深圳租房人群的平均换租周期为9个月，而大多数长租公寓的换租周期更短，其他城市则多为季付。

　　在整租还是合租的问题上，《报告》调研数据发现，约66%的男性与70%的女性愿意选择合租，但实际上，9大城市中，只有重庆的整租率超过一半，达到53.6%。许小乐表示，租金压力是合租占比高的原因。

　　通勤距离是所有租客首要考虑的因素，而不同年龄段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中，刚踏入社会的95后对租金最敏感，80后则关注人身财产安全。(孔海丽)