近期，多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。有人认为，楼市又迎来一波利好。但在专家看来，首套房贷利率回调对楼市影响有限。
首套房贷平均利率连续三个月下降
根据融360的监测数据，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升，较上月减少14家;有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降，较上月增加10家。
此外，上述监测数据显示，在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳连跳6位挤入前十。
今年以来，北京、深圳、杭州等地下调房贷利率的消息频频见诸报道。融360的监测数据显示，继1月7个城市首套房贷利率下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20个基点;其次是深圳和南宁，均为11个基点。
房价会涨吗?专家称楼市受影响有限
多个城市下调房贷利率，叠加此前多地落户政策松动和1月初央行降准决定。有网友表示，“又给房地产打了一支强心针”。甚至有网友猜测，房价依旧会上涨。果真如此吗?
对此，多名专家持有一致的看法：影响有限。
同策研究院总监张宏伟表示，对于一二线大城市来说，房贷利率微调和利好政策释放，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道，当前一二线城市房企的压力仍难以缓解。
有相同观点的还有中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖。他认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。
对于未来楼市走向，中原地产首席分析师张大伟指出，从政策预期来看，目前各地楼市调控政策加码趋势持续，在信贷收紧下，楼市平稳是必然。
在政策层面上，2018年年底，中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。此后，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，会议提出2019年要重点抓好的十个方面工作，第一条就是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
近日，银保监会副主席王兆星也就房地产发声，将房地产金融列为今年防风险的重点领域。王兆星表示，将进一步加强房地产贷款方面的监测，保障住房贷款的基本需要，对投机性的房地产贷款要严格控制，防止资金通过影子银行渠道进入房地产市场。(中新经纬APP)(冯方)
“新房现在有人来看，但人还是比较少。二手房呢，目前受到小区管理影响较大，很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到，受疫情防控影响，房地产交易快速收缩，但房贷利率却连续三个月微降。
近日，河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策，除了降低预售门槛，还提出首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。实际上，2月以来，苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策，涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。
为最大限度减少疫情带来的冲击，2月21日，河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称“意见”)，其中提出，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。
新冠肺炎疫情对房地产市场的影响仍在持续。截至记者发稿时，已经有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策，维持当地房地产市场稳定发展意图明显。其中，河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例。在一些非重点疫情地区，当地政府已经出台多项措施，有序引导房地产销售和开工建设逐步恢复。
据融360大数据究院最新监测显示，2019年10月20日至11月19日期间，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1BP， 为10月相应期限LPR加点68BP;二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1BP，为LPR加点100BP。
房地产业金融环境维持收紧趋势。11月12日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。
融360大数据研究院11日发布《2019年9月中国房贷市场报告》。数据显示，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。
根据央行公告，自今天起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
融360大数据研究院监测数据显示：2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平有所上涨。综合来看，与6、7月相比，2019年8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。
北京青年报记者了解到，已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。
