映象房产

　　河南商报首席记者吴军

　　2018年，河南支持“房住不炒”定位，当年，全省房地产价格保持了基本稳定，但开发投资、商品房销售面积增速出现了较大幅度回落，市场降温明显。

　　2019年，河南的房地产市场会如何发展?房价是涨还是降?全省的租赁市场又有什么新变化?

　　2019年3月19日，省政府新闻办举行的2019年《河南经济蓝皮书》出版暨河南经济形势分析新闻发布会为我们揭晓了上述答案。

　　变化一

　　2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长

　　《河南经济蓝皮书》透露，2018年，河南省认真贯彻落实中央和省委、省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚决遏制投机炒房。

　　当年，全省房地产开发投资为7015.47亿元，同比下降1.1%，较2017年(增长14.7%)回落15.8个百分点。

　　省统计局固定资产投资处处长顾俊龙分析认为，从2018年全年来看，房地产开发投资呈现出了高开低走的态势，投资增速在一季度保持了稳定，但二季度起回落幅度加大，前三季度首次同比下降，年末略有回升，但全年仍为负增长。全年增速比一季度、上半年和前三季度分别回落14.3个、6.7个和0.5个百分点。

　　而2017年,在持续而严厉的房地产调控政策下，全省全年开工项目较少，房屋新开工面积同比下降7.1%，造成2018年处于施工高峰期的续建项目缺失，加之环保、基数等因素作用，最终导致2018年全省房地产开发投资增速首次出现负增长。

　　变化二

　　二孩政策放开，90~144平方米住房开工面积增长近两成

　　从工程用途来看，全省开发市场以住宅为主，商业营业用房、办公楼低速增长。

　　从住宅类型看，2018年，90平方米以下住房施工面积为10112.55万平方米，同比增长2.7%;新开工面积为2030.77万平方米，同比下降17.1%。90~144平方米住房施工和新开工面积同比分别增长13.2%和19.8%，144平方米以上住房施工和新开工面积同比分别增长11.4%和8.7%。

　　90平方米以下户型开工面积下降17.1%，90~144平方米住房开工面积增长19.8%，是不是跟二孩政策放开有关?

　　“确实如此。随着二孩政策放开和人民生活水平的提高，较大面积的改善型住房需求增大，住房供给结构也会随之进行调整。”顾俊龙如是分析。

　　变化三

　　2018年，半数省辖市房地产市场出现下行

　　截至2018年末，全省商品房待售面积为2800.92万平方米，与2017年末的2846.55万平方米相比，减少了45.63万平方米。

　　省住建厅的数据显示，截至2018年11月底，全省新建住宅库存7698.44万平方米，去化周期为9个月。

　　“随着去库存刺激政策逐步退出，各地陆续加大了住房供给力度，2018年全省商住房去化周期正在逐步回升至合理区间。”顾俊龙称。

　　郑州的房地产市场，去化周期是多少?

　　据了解，2016年上半年，郑州房价过快上涨，被列为国家16个调控热点城市之一。自2016年9月起，郑州市先后出台了5项调控政策，商品房销售面积同比增速从2016年1~10月的70.0%下降至2017年的8.3%。新建商品住宅销售价格同比指数，从2016年10月的128.1回落至2018年10月的106.7，环比指数整体保持在100上下平稳波动。2018年11月，郑州市区商品住宅库存去化周期为10个月，整体处于合理区间。

　　而2018年，开封、洛阳、安阳、新乡、鹤壁、焦作、三门峡、南阳、商丘9个地市的房地产开发投资和商品房销售面积同比增速均处于10%以下。

　　“房地产市场调控效果显著，半数省辖市房地产市场出现了下行。”一位不愿具名的房地产界人士称。

　　分析

　　今年全省房地产市场依旧低位运行，判断依据有四

　　2018年，全省房地产市场降温，房价趋于稳定，2019年呢?“初步判断，2019年全省房地产市场将继续低位运行，房地产开发投资和商品房销售面积增速可能还会维持在较低增幅。”省统计局固定资产投资处的朱丽玲认为。原因是什么呢?

　　一、持续调控。朱丽玲称，2018年以来，持续的房地产市场调控，让住房已回归至居住属性，而投机需求被遏制，房地产开发企业投资时也会趋于谨慎。宏观调控收紧时，销售回落，也会导致开发商的资金压力增大。

　　二、成本上涨。受环保治理、去产能等政策影响，建材供给严重不足，价格大幅上涨，如2018年以来，河沙价格由年初的每吨17.5~18.5元上涨至120元，还有价无市;石子价格从每吨80~90元涨至130元以上;混凝土从每立方米300元涨到500元左右;人工成本也在大幅上涨，建筑工地普遍存在“用工荒”，严重影响了项目建设进度。

　　三、刚需减弱。近两年，很多刚需家庭都已购房，新的需求形成也需时间。

　　四、租赁冲击。据省住建厅透露，2019年河南租赁市场将有超过10万套房源上市，公租房分配会进一步加快。或者，会有部分住户选择租房而不是购房。

　　经济趋势

　　2019年全省经济总体平稳、稳中有进

　　2019年《河南经济蓝皮书》就我省的内外部发展环境进行了分析，在发展机遇方面，支撑河南经济社会发展的积极因素和有利条件依然较多，宏观政策更加有力有效，基础支撑条件更加巩固。从面临的挑战来看，河南经济下行压力进一步增大，产业转型升级问题更加突出，内需放缓态势明显，实体经济生产经营困难增多。

　　《河南经济蓝皮书》综合分析认为，2019年河南全省经济发展依然是机遇与挑战并存。一方面，重大战略叠加效应不断增强，改革开放红利加快释放，新动能快速成长，综合竞争优势不断扩大。另一方面，全省仍处于转型升级的阵痛期，结构性矛盾日益凸显，经济下行压力加大，推动经济高质量发展任务艰巨。2019年河南经济仍将呈现总体平稳、稳中有进的发展态势，继续向高质量发展方向迈进。