随着房地产企业普遍公布3月份业绩，百强房企单月销售规模同比增长，单月环比增速也高于去年同期。但综合一季度数据，房企整体业绩规模略有下滑。不仅如此，从房企年报来看，百强房企普遍调低2019业绩预期。
春节之后，一二线城市房地产市场销售有所起色，部分城市明显升温，但大部分三四线城市仍然延续调整势态，销售较为低迷。从3月份业绩数据来看，房企去化率预期偏低。
近日，克而瑞地产研究中心公布的数据显示，2019年3月，市场整体表现比前两月明显好转。从企业业绩情况来看，百强房企单月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度的整体情况来看，今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。
值得注意的是，各梯队房企中，碧桂园等三大龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。克而瑞方面分析认为，这主要是因为，一方面去年一季度3家龙头房企业绩基数较高，月均销售超过500亿;另一方面，自2018年下半年以来三大龙头房企进行了提质控速的发展战略调整。
综合一季度数据，虽然百强房企整体业绩规模略有下滑，但各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，前30家房企集中度接近50%，百强房企整体集中度达到70.5%。
与此同时，截至目前，公布2018年度业绩的房企当中，大部分提出了2019年的业绩目标。2019年，房企制订的目标增长率普遍在20%左右，与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。
“同时，目前绝大部分规模房企2019年的业绩目标增长率与2018年业绩同比增幅相比都较低”，克而瑞分析人士指出，“在目前的市场形势下，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。”
对于未来市场而言，在业内普遍看来，短期内房企的盈利能力仍有保证。一方面，弱市之下房企土地投资的成本相对较低。另一方面，虽然目前房企的盈利空间受到挤压，但市场调整期不会出现整体性的房价下滑，以至于影响到这些房企的整体利润。
上述克而瑞分析人士认为，预计2019年房地产企业业绩规模的增长主要依靠供货增长来实现。从2019年房企的货值安排和业绩目标来看，企业整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平，与2017年相比较低。
该人士表示，“2019年将是房地产市场销售‘小年’，预计年内全国层面房地产政策面将维持平稳。各线城市仍将延续持续分化的市场格局。”
如今“五一”假期将至，业界对这个疫情形势明显好转后的首个5天小长假备受期待。从南方日报记者4月以来在广州的走访情况看，多数楼盘营销人员对“五一”楼市保持信心，部分楼盘已开始筹备各类优惠营销活动。
随着房地产企业陆续复工，地方土地市场也逐渐开闸。22日，上海、深圳等地公布建设用地供应计划以稳定土地市场。同日，济南三宗土地入市交易，三宗地块最终均由房企联合体竞得。
Wind数据显示，截至24日，4月份内地房企无新增美元债。与此同时，在国内宽货币宽信用环境下，房企境内融资成本显著降低，发债规模持续增加，净融资额跳升。甚至还有地产公司为抓住境内低息机会，刻意促使投资者回售此前的“高息”债券。
前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。
Wind数据显示，截至4月21日晚20点，135家上市房企发布2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象：合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成;合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。
在“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”的主基调下，有业内人士分析，房企融资环境或将分类放松，贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企，经营和管理红利高的房企价值将二次绽放，选取高质量周转标的。
境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。
近期，全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。
3月份以来，各大上市房企陆续公布2019年销售业绩。在“房住不炒”总基调下，部分上市公司全年实现了业绩同比正增长。市场机构报告称，上市房企也普遍表达了对2020年的市场展望和拿地预期，约6成企业预计今年实现10%的业绩增幅。
疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
