映象房产

　　清明假期开盘的某项目售楼部

　　大河报·大河客户端记者吴俊池实习生冯子雍

　　房地产市场一直有“金三银四”的说法，正逢今年清明小长假天气晴好，大河报·大河客户端记者走访了金水区、高新区、中原区等楼盘售楼部，小长假期间，郑州楼市也是一片晴暖，各大售楼部到访量和成交量均有所增加。一些在平销期的楼盘，意向购房客户有所增长，而假期期间开盘的保利心语、谦祥兴隆城，去化量均在80%左右。

　　此外，4月郑州还将有11个楼盘开盘，可以说，今年“银四”成色很足。

　　小长假期间，不少项目到访量增加20%以上

　　往年，清明小长假期间常常是阴雨天气，今年却是一片晴好，一如当下的郑州楼市。记者在探盘时发现，小长假期间不少楼盘到访量明显提升，成交量也有所增加。

　　“最近郑州房贷利率确实有所下降，我们售楼部意向客户增加了不少。再加上这几天假期天气很好，不少客户趁着放假来看房，假期期间平均到访量能比之前多20%，每天都能达到60组以上。”郑东新区某楼盘置业顾问告诉记者。

　　位于金水区的泉舜上城，清明小长假3天共计到访257组客户，日均到访86组，比之前周末到访日均提升20~30组。“地铁5号线马上就要开通了，我们项目门口就有地铁口，虽然小长假期间没做什么活动，但项目这几天挺热闹。”该项目营销工作人员告诉记者，“假期3天每位置业顾问都很忙，有人只是带着客户在沙盘和样板间之间来回，微信步数都能达到20000步。”

　　金水区另一热盘泰山誉景清明假期第一天到访客户60余组，第二、第三天均破百组，比起节前30余组的日均到访量翻了近三倍。该项目营销经理表示:“来我们项目的大部分是在本地工作的购房者，不过小长假期间也接待了一部分一线城市的返乡置业人员。”

　　假期期间，也有项目举行暖场活动吸引购房者。位于高新区的恒大城，近期一直处于平销阶段。“小长假期间我们项目推出了首届牡丹文化展，除了牡丹花卉展览，还有古筝演奏、扇画DIY、彩绘风筝、杂技表演等项目，客户到访量较上周提升了30%左右。”恒大城置业顾问告诉记者。

　　随着客户到访量的增加，各大楼盘成交情况也有不同程度的提升。

　　记者探盘了解到，假期里，郑州共有2个项目开盘。中原区的保利心语开盘推出516套房源，截至开盘结束共去化405套，成交均价14000~14500元/㎡。其中57㎡的一室、130㎡的三室户型均售罄。惠济区的谦祥兴隆城5号楼加推96套房源，当天去化86套左右，成交均价15300元/㎡左右。

　　此外，处于平销期的泉舜上城在3天小长假期间也交出了不错的成绩单，据置业顾问介绍，项目假期间的成交较节前日均成交高出一倍左右。

　　某地产分析机构负责人告诉记者：“3月之后，郑州楼市确实逐渐有回暖的迹象，我所了解的一些平销甚至滞销楼盘都有不少自然到访客户，去化量也比去年有所提升。”该负责人介绍：“还有可能是受近期‘郑州部分区域要放开限购’的传言影响，虽然这些传言房管局已经辟谣，但仍有购房客户认为现在是进入楼市的好时机，买房积极性较高。”

　　郑州楼市迎“银四”，4月有11个楼盘将开

　　据不完全统计，4月份郑州预计有11个楼盘入市，其中，惠济区3盘，中原区2盘，高新区3盘，金水区、郑东新区、二七区各占1盘。从小长假期间开盘的保利心语去化结果来看，今年“银四”成色很足。

　　值得注意的是，这些新开楼盘中，融侨中晟悦城、中海湖滨世家、康桥九溪天悦为纯新盘入市。

　　记者咨询了解到，融侨中晟悦城位于常西湖新区。由于近些年常西湖新区规划利好，郑州市市政服务中心也已投入使用，加上今年奥体中心的竣工使用，该区域目前热度很高。

　　位于惠济区的中海湖滨世家，周围生态环境很好，居住舒适度较高。附近2号线地铁延长线预计今年年底通车，7号线也在规划当中。

　　康桥九溪天悦位于高新区。康桥近几年楼盘品质不错，据民间机构调查，业主再购买度较高。该项目在雪松路修通以后，距离河南工业大学和商业项目公园茂都很近，有改善需求的客户可以关注此盘动向。