映象房产

　　房屋新开工面积同比增长31.0%

　　1~3月份，全省房地产开发企业房屋施工面积44564.75万平方米，同比增长6.6%，增速比1~2月份提高1.6个百分点。

　　其中，住宅施工面积33653.73万平方米，同比增长7.3%。房屋新开工面积3168.84万平方米，同比增长31.0%，增速提高10.8个百分点。其中，住宅新开工面积2544.06万平方米，同比增长35.0%。房屋竣工面积1058.33万平方米，同比下降0.7%，降幅收窄7.4个百分点。住宅竣工面积866.70万平方米，同比增长3.7%。

　　1~3月份，房地产开发企业土地购置面积119.50万平方米，同比增长24.5%，增速比1~2月份提高13.7个百分点;土地成交价款56.03亿元，增长39.8%，增速回落0.7个百分点。

　　解读

　　一季度，全省房屋新开工面积同比增长31.0%，房地产开发企业土地购置面积同比增长24.5%，是不是说明房地产市场回暖了?

　　对此，王牌智库副总经理陈琳分析认为，房地产业繁荣与否，不能单一从季度数据分析判断，而是由该产业在我省城镇化建设过程中所起的作用所决定的。细分来讲就是三个因素：人的因素、机遇因素、政策因素，其中人是第一因素。

　　从人的因素看，河南省2018年的常住人口增量是46万人，这说明河南人口红利仍在发挥积极作用。

　　办公楼销售面积同比增长34.6%

　　1~3月份，商品房销售面积2181.66万平方米，同比增长13.2%，增速比1~2月份回落0.3个百分点。

　　其中，住宅销售面积同比增长15.1%，办公楼销售面积同比增长34.6%，商业营业用房销售面积同比下降6.6%。商品房销售额1385.79亿元，同比增长27.7%，增速比1~2月份提高4.3个百分点。

　　3月末，商品房待售面积2565.39万平方米，比2月末增加51.58万平方米。其中，住宅待售面积增加60.15万平方米，办公楼待售面积减少4.44万平方米，商业营业用房待售面积增加0.32万平方米。

　　1~3月份，房地产开发企业实际到位资金1450.93亿元，同比增长6.5%，增速比1~2月份提高3.5个百分点。

　　解读

　　一季度，办公楼销售面积增长34.6%;3月末，全省办公楼待售面积减少4.44万平方米。这两个数据，体现了什么经济规律?

　　“办公用房销售情况良好，说明实体经济在复苏。”省社科院工业经济研究所所长张富禄称。

　　陈琳认为，2019年房地产调控不会因为楼市前一段的小降温或现在的小升温而放松，当然也不会更加严厉。今年，因城施策，构建房地产市场健康发展长效机制仍是主调子。与此同时，今年可以关注的还有一个新政策点：各级政府通过“三块地”改革，如农村的闲置土地和可利用土地的投放，将会大大增加三、四线城市的土地。