映象房产

　　年轻人低价租住老年人房屋 分担部分家务

　　“跨代共居”模式受多国欢迎

　　老年后“空巢”在各国都很普遍。以美国为例，根据调查，到2035年，由65岁以上老人组成的家庭约占美国家庭总数的三分之一。很多有房的老人在空荡荡的家里异常孤单，另一方面，一些在大城市求学和工作的年轻人，难以负担高额房租，常常无地可住。针对这种现象，不少国家推行了“跨代共居”模式，由老年人提供房屋，年轻人以较低价格租住，为老人提供服务或者分担部分家务，既减轻了自己的经济压力，又缓解了老人的孤独无助，可谓一举两得。

　　归巢计划

　　为老人和学生牵线搭桥

　　2017年，刚从麻省理工学院(MIT)毕业的学生诺埃尔·马库斯和蕾切尔·古尔联手开发了一款手机App,用于帮助有租房需求的学生和需要陪伴的屋主联系。该App因为实用和有效，成为麻省理工学院全球创新大赛和纽约应用软件设计大赛的赢家。

　　该App名为“归巢计划”，顾名思义就是为空巢老人和年轻人牵线搭桥，让老人们找到合适的房客，让年轻人(该活动初衷是帮助MIT的研究生)找到居住地。对求租的学生们来说，如果他们愿意付出时间为老人服务，房租就可能较低。马库斯说：“像换个灯泡和冬天铲雪这样的事情，对年轻人不过轻而易举，对老人却是困难重重;并且学生们不需要为家事花费太多的精力，而老人们也因为有人陪伴而改善情绪。”

　　两位发明者的“归巢计划”最开始在波士顿运营。波士顿和周边的卫星城是麻省理工、哈佛等众多高等学府的聚集地，租房价格居高不下。马库斯和古尔针对需要在校外住宿却又难以承受高额租金的学生，帮助找到有房老人，然后协助双方洽谈并签约。

　　60岁的苏珊女士住在波士顿郊区，在子女们纷纷因求学或工作离开后，她一直独自守着老房子。最近，她通过“归巢计划”给自己找了一位租户加“室友”——哈佛大学的博士后拉万德。拉万德来自中东国家，在找到安定的住所之前，他过得像个“流浪汉”，睡过汽车后座和朋友家的沙发。他登录了“归巢计划”App后，与苏珊见面约谈。他答应帮助苏珊做一些简单的家务，比如遛宠物、整理庭院等，而苏珊则收取相应的租金。苏珊说她不仅仅是为了钱，也是想缓解下自己的寂寞感，而拉万德则在校区附近找到了稳定的落脚之地。

　　经过几个月的相处，一老一少不仅相互满意，还成了忘年交，拉万德也融入了社区和苏珊的家庭。他说：“我从苏珊和邻居那里学习到了美国的文化和生活习惯，她还带我认识了她的家人，我和他们一起度周末和过节，非常快乐。” 苏珊说：“能够与完全不相识的年轻人住在一个房檐下，对我来说也是全新的体验，而且拉万德帮我处理电脑和手机上的难题，简直棒极了，没有他不懂的东西。”

　　充分开发利用闲置资源

　　“归巢计划”App总裁马库斯曾经在2018年度美国市长大会上发表讲话，说她研究发现，在美国波士顿，大约有9万个空置的卧室可供利用，户主大多数是老年人，全国的数量更是可观。在向美国不同年龄民众分发的问卷调查中，她也了解到，绝大多数人表示不介意与陌生人共享住所，因此她恳请市长们关注这一现象，如果充分开发和利用这一资源，广泛地引入“跨代共居”模式，将让无数人获利。马库斯目前正向美国其他城市推广这个App项目。

　　分享住所

　　低价租房尽力照顾老人

　　正在伦敦读研究生的妮科拉，一开始就被那里的高租金吓到了，她的学业非常紧张，仅靠业余时间打工的收入根本不够租房。后来她参加了伦敦的“分享住所”项目，找到了非常合适的老年房东。“分享住所”项目要求租房的年轻人每周为老人工作10个小时，每个月花两个晚上陪伴老人。

　　妮科拉的房东是和蔼的艾玛老人，她像欢迎孙女回家一样接待妮科拉。在艾玛家里，妮科拉有自己的房间，而且支付的租金很低，在伦敦几乎不值一提。妮科拉学习之余，就在这个位于伦敦南部的家里生活，和艾玛老人相处得非常融洽。

　　但是很快出现状况了。妮科拉居住了一段时间后，艾玛老人的健康状况突然直线下降，并且两次住院治疗，尽管住在附近的亲属承担了大部分对老人的照顾，但是近在咫尺的妮科拉也没有袖手旁观。仅在老人出院的第一天，她就花了8个小时来安排艾玛的生活，之后的几周里，妮科拉更是忙得连轴转，还几乎辞去了在其他地方的所有兼职。

　　对于个人收入的减少和当前的境遇，妮科拉并非毫无怨言，但她还是尽力照顾老人，认为自己不应该在老人最困难的时候搬走。所幸，就在妮科拉忙学业、照顾老人不堪重负时，艾玛老人的亲属聘请了专业护士来照顾，并给妮科拉减掉了这个额外的工作，妮科拉才算恢复了正常生活。

　　提示

　　很多细节要慎重考虑

　　应该说，两代人共住和互助的确非常实用，但毕竟是不同年龄的陌生人长时间接触和相处，所以很多细节需要双方都认真考虑、谨慎签约和执行，并且尽量理解对方的处境，避免不愉快和经济损失。

　　1 提供全面详细的信息

　　在“归巢计划”和其他国家的申请要求上，都规定求租人必须年满18岁，个人信息全面，提供带照片的证件和两位担保人。出租房间的老人除了个人资料外，还要有详细地址以及出租房间的照片和收费银行信息，所有信息以及最终商量好的租金都是保密的，中介机构不能出售给任何人。老人和申请人都要缴纳参与费，大约100美元左右，交易达成后，再缴纳相当于房租2%的费用。

　　2 给予双方灵活的方式

　　一般情况下，老人对家务劳动的要求并不苛刻，其中较多的是出外采购食品，干一些定时定点的体力活儿。在波士顿，通常承担每个月8到10小时工作，就能够减免150到200美元的房租。

　　在美国，按规定一个屋主可以收留三个甚至更多的房客，并有权自行决定收费标准。租房者的签约时限最短为30天。很多机构都尽量给予双方灵活的租赁方式，让老人和年轻人都能满意。例如，“归巢计划”许诺，如果老人和租户之间出现矛盾，那么中介机构的工作人员会帮助双方调解，如果解决不了，发生用户要提前解约的情况，中介机构将会尽力保证双方和平分手。

　　3 期望值定在合理水平

　　“跨代共享”模式的组织者一般都鼓励老人和年轻人在达成协议时，详细了解对方，交换想法和要求，把细节放到桌面上谈清楚，把期望值定在合理水平。一旦出现问题，双方可以冷静地请中介机构协调，重新讨论工作和租金比例。合同里明确规定，年轻租户可以征得老人的同意，在老人家里使用一到多个房间，但是不能低价出租这些房间赚钱。