映象房产

　　天气越来越热，但全国首套房贷利率却持续“降温”，5月全国首套房贷款平均利率5.42%，已降至2018年以来最低水平。记者采访了解到，目前深圳主要银行的首套房贷利率仍以上浮5%为主，在全国5月首套房贷款平均利率最低前十城市中，深圳位列第八。

　　全国首套利率连降半年

　　“从今年3月到现在，首套房贷利率都比较稳定，以上浮5%为主，部分银行可做到上浮3%，但对客户资质要求较高，且审批速度慢，大约需要半个月左右。”某房产中介告诉记者，目前各大银行的额度都很充足，基本不会出现排队的情况了，且现在审批加放款都只需要两个星期左右。

　　从数据上看亦是如此。据融360大数据研究院监测数据显示，5月深圳地区房贷利率略有下调，目前首套房贷款平均利率为5.2%，较上期下调2BP。在监测的26家银行分(支)行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

　　相较于深圳的平稳，全国首套房贷利率则连降半年，达到2018年以来的最低房贷利率水平。据融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%(6BP)，同比下降了3.27%(18BP)。

　　“整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降。”融360大数据研究院分析师李万赋表示，接下来可能会有更多城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

　　二线城市利率出现分化

　　虽然全国的房贷利率在持续“降温”，但不同城市房贷利率的调整情况却差异明显。具体来看，一线城市北上广深仍有小幅下降;而二线城市房贷利率的变化则开始出现分化。

　　在全国首套利率最低前十城市榜单中，一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出全国十低，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%;其他7个低城市的水平也在5.30%以下。

　　具体来看，大部分二线城市的房贷利率水平维持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP，乌鲁木齐下降了30个BP，昆明和大连的下降幅度也超过10BP。不过，也有小部分城市的房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨，南京5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP;青岛为5.64%，环比上涨6BP。此外，还有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

　　“二线城市出现分化，主要是由于各地区房地产调控政策的不同，导致在利率下降过程中，各城市的节奏有一定差异。”李万赋表示，前期房贷利率下跌较大的城市目前趋于平稳;前期涨幅过大的，且在2019年以来相对坚挺的依然有下跌空间;另外，近期房价变化也使得部分城市5月份开始调控加紧，房贷利率也跟进出现上调趋势。