深圳土地市场创下新的纪录。6月24日，深圳集中出让五宗住宅地块，吸引了超过80家房企，最终五宗土地合计出让收入223.84亿元。
“这可以说是深圳土拍历史上第一次集中出让，刷新住宅地块成交历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，多年来深圳的住宅地块一直供应稀缺。以2014年到2018年整体数据为例，合计仅供应21宗住宅土地，2019年也只此次有土地供应，“因为土地供应稀少，所以房企拼抢激烈”。
根据出让信息，当日出让的五宗地块总出让面积17.03万平方米，起始总价154.35亿元，土地使用年限均为70年。根据土地出让要求，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，“限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积”。此外，本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起三年内不得转让。
据统计，由于地块属性优越，且深圳鲜有住宅用地推出，此次土拍吸引了超过80家房企参与，房企缴纳保证金高达1100亿元。经过三个多小时激烈争夺，五宗地块全部成功出让。其中，龙华地块经历了168轮竞价。
一位业内人士分析认为，从深圳当天的土拍经过，可以看出房地产企业对一线城市的住宅地块认同度普遍很高。“相对于二三线城市土地市场，一线城市更具备抗风险属性，企业也不惜重金志在必得。”
值得一提的是，同日杭州市也推出八宗地块入市交易，其中萧山区五宗，临安区三宗。八宗地块总起价95.1亿元，最终八宗地块成交总价113.41亿元，多宗地块竞价超过40轮次。此前的6月21日，北京市土地市场一日内集中出让三宗土地，土地总面积15.37万平方米，总成交价格98亿元。
张大伟分析认为，2019年以来，房企集中布局一二线城市，尤其是在部分热点城市拿地积极性非常高。不过，他同时指出，按照目前这些土地的拿地价格，这些房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力。“按照目前的调控政策，这些项目很难盈利，成交地块的楼面价基本都刷新了区域的历史纪录。以深圳为例，这些企业未来很难获得满意的入市价格，后期压力将非常大。”
针对接下来的各线城市土地市场的供地动向，克而瑞地产研究中心分析师马千里分析认为，结合各城市供地计划来看，未来一二线城市土地供应力度将会加大，热点城市保障性地块的供应将会增多，随着热度的升高，优质地块的供应也会相对减少，竞拍门槛会越来越高。
国家统计局17日发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，上个月国内一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与7月相同或回落，整体没有上涨。而三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与7月相同，二手住宅涨幅微升，无论新房还是二手房的价格同比涨幅均出现回落。
7月份以来，土地市场成交情况依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日，20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗。
报告发现，2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨，但4月份房价涨速较3月份略有减缓。核心城市在房价涨速减缓的同时，二手住房成交量也显著下降。2019年4月，10大重点城市二手住房成交量指数为177.84，比3月下降27%，与上年同期大体持平。从量在价先的一般性规律看，重点城市房价上涨的压力已有所减轻。
Wind数据显示，今年以来，全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米，成交总价合计9617.37亿元，创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化，一二线城市土地供应加速，三四线城市则明显放缓。
近期官方发布的多组数据显示，楼市小阳春呈现蔓延之势，尤其是一二线城市明显转暖，让不少徘徊的炒房客和中介机构蠢蠢欲动。政策层面，住建部迅速作出反应，对房价涨幅较大的城市做出预警提示。
春节之后的一波返城租赁高峰过去，4月下旬以来，中国一二线多地住房租金出现回调迹象。
70城房价数据显示，新房价格环比上涨的城市数量升至67个，仅两个弱三线城市下调。一二线城市回暖明显，一线城市新房、二手房价格的同环比涨幅均略有扩大。从1——4个月全国房地产开发投资和销售情况看，投资增速出现抬升，在商品房销售面积降幅收窄的同时，住宅销售面积呈现了正增长。
在诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市中，有16个城市的租金环比下调，一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。纬房大数据等机构的报告也显示，核心城市住房租金已经连续2个月小幅下降。
从购物、旅游，到买车、买房，女性的消费能力越来越高，消费观念也发生了重大变化。近日，有报告显示，女性购房者数量已经达到近年来最高点，在一二线城市近乎与男性购房者平分秋色。为何越来越多的女性选择买房?女性购房者增多，对楼市有哪些影响?
克而瑞研究中心报告指出，多数城市购房主力以刚需为主，但部分热点城市投资需求仍然存在，从购房者年龄分布来看，房价较低的城市更受年轻群体欢迎。另外，改善性和“一步到位”需求增多，大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。
