优胜劣汰真正推动我国房地产市场进入品质主导的价值成长时代。
中国头部房企的营收规模堪称世界之最，近日发布的《财富》世界500强显示，5家上榜房地产企业(恒大、碧桂园、绿地、保利、万科)均来自中国。此外，根据2018年全国工商局统计，中国已登记注册的房地产开发商数量达到9.7万个。但与此同时，数据显示，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告，其中仅7月24日一天就有3家。
超200家房企离场，据统计大多为中小型企业。这首先缘于政策环境的重大改变，自中央确立“房住不炒”的方针后，房地产调控相比过往几轮持续时间更长、调控力度更大，购房资格、购房贷款利率等各个环节都提高了准入门槛。这对于之前部分投资为主的需求形成了挤压效应，需求端的管控让房地产市场供需关系出现变化，大量购房者也进入观望期。对于房企而言，这意味着销售周期拉长，资金链考验压力加大，资金抗压能力弱的中小型房企无疑面临严峻考验。
同时，由于前几年受房价飞升影响，无论是一级市场还是二级市场都有过热倾向，部分地区高价拿地导致土地竞拍价格屡创新纪录，同时采取高周转模式，获得收益最大化。然而，随着房地产政策及购房需求趋冷，开发商这一发展惯性遇到挑战，土地及楼盘库存量增大。销售遇阻，更容易导致中小型房企回款难，进一步加剧资金荒。
此外，开发商高价拿地所带来的债务压力，也成为部分房企退场的重要原因。而此前中小房企在传统融资信贷渠道受限的情况下，更多通过信托、债券等渠道融资。近期银保监会对于银行、信托等机构针对房地产行业的相关业务进行了规范，受此影响最大的是中小房企。
超过200家房企离场是政策、市场、行业三重变革所导致的结果。目前，从总体基数而言，200余家房企占比仍是少数，但随着调控的深入，未来可能会有更多房企尤其是中小型房企面临被行业淘汰的命运。
这其实也是房地产行业集中度提升的开启，有利于市场长远发展。在过往30多年，中国房地产市场享受到人口迁移、城市化以及经济高速发展三股时代红利，从而获得了飞速的增长。但与此同时，也存在企业和从业者良莠不齐，粗放式经营所带来的房屋开发质量不高以及楼盘烂尾等一系列问题。
本就不具备综合开发运营能力的房企市场出清，更符合未来中国房地产市场走向精细化、规模化运营的趋势，也能让房地产行业通过洗牌实现优胜劣汰，不再重复以往相对杂乱、无序的状况，真正推动中国房地产市场进入到品质主导的价值成长时代。
□毕舸(财经评论人)
最近，一条房地产新闻成了舆论热点。有报道称，今年已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉……真实情况是这样吗?
进入四季度以来，房企纷纷向全年销售目标发起冲刺，行业整体销售额稳步增长。不过，随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧，房企之间分化加剧，尤其是中小房企，生存压力持续加大，破产数量明显增多。
近日，一条房地产行业新闻被刷屏：据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。报道结合经济学家马光远“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉”的观点，得出房地产行业寒冬已来的结论。
近日，一则“446家房企宣布破产!‘80%开发商死掉’真的要来”的消息传遍朋友圈，文中认为销售遇冷、拿地困难等阴霾笼罩之下，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”，并称“这张房企破产名单还将继续增加”。
记者采访发现，负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。业内人士认为，在坚持“房住不炒”定位的大环境下，传统房地产开发模式难以再持续，行业“马太效应”更加明显，房企竞争日益激烈，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。
据媒体报道，在房地产融资不断收窄的背景下，已有不少中小房企经历了“最冷的夏天”。人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告。
考虑到未来融资环境，房地产的洗牌、筛选在未来一段时间将仍会是“进行时”，各房企需要为未来的发展战略做好充足的准备。
最近一年多来，随着房地产市场调控的深入，房地产行业正经历着洗牌。一些规模、实力偏弱的中小型房企，今年以来，开始逐渐退出市场。
今年以来，房企加快离场让市场捏了一把汗。人民法院公告网显示，截至7月23日，2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看，中小房企占大多数，且集中于三四线城市。
