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　　8月22日，碧桂园控股有限公司(02007.HK)(以下简称“碧桂园”)发布了上半年经营业绩成绩单，显示碧桂园业绩良好、财务稳健，多指标呈上涨势头，上半年权益销售额和全口径销售额均为行业第一，继续领跑行业。

　　资料显示，2019年上半年，碧桂园实现营业收入约为2020.1亿元，同比增长53.2%;净利润同比增长41.3%约为230.6亿元，;股东应占利润156.4亿，同比增长20.8%;股东应占核心净利润达159.8亿元，同比增长23.4%。基本每股盈利为0.73元，同比录得21.7%的增幅。

　　上半年，碧桂园的权益销售额达2819.5亿元，位居行业第一。权益销售现金回笼2659.4亿元，权益销售回款率高达94.3%%，远超行业平均水平。

　　值得注意的是，7月份公布的《财富》世界500强榜单，碧桂园以573.087亿美元的营收位列第177位，较2018年上升176位次，成为榜单中排名跃升最快的企业。

　　在中国房地产市场调控从严、融资收紧等宏观经济因素影响下，碧桂园是如何保持迅猛的发展势头， 为何能持续保持领先同行的竞争力?

　　风险把控有度 财务指标亮眼

　　健康的财务状况、良好的资金周转效率是企业竞争力的重要表现。多年来，桂园始终坚守着既定安全红线，采取稳健高效的财务制度。

　　2019年中报显示，碧桂园净借贷比率保持稳定，较2018年中期同比下降0.5百分点，为58.5%;总债务覆盖EBITDA倍数为3.5倍，同比下降1.2倍;EBITDA1覆盖利息倍数为4.4倍，同比提升0.4倍，反映公司财务稳健性进一步增强。

　　此外，碧桂园在行业内一直保持较高的回款率。上半年，碧桂园权益物业销售现金回款约2659.4亿元，权益销售回款率高达94.3%，在行业资金面持续收紧的背景下，继2017年，第三次连续在年中实现净经营性现金流为正。

　　截至2019年6月底，公司可动用现金余额约2228.4亿元，占总资产比例达到12.8%，对于短期有息负债的覆盖比例达2倍，短期偿债无忧;另有约3133亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

　　净经营性现金流指标为正，说明碧桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。分析人士认为，这折射出碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格。

　　布局广泛 深耕五大城市群

　　数据显示，2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

　　碧桂园对于发展方向有着清晰的认识，坚信中国城镇化进程仍未结束，在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。

　　上半年，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2381个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。2019年前6个月，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61;按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

　　河南在中部6省中有着不可替代的地位，在碧桂园的布局中也是重要的一环。自2013年碧桂园入驻河南以来，布局河南各地市100余盘，累计纳税超50亿元，间接带动了河南十几万个就业机会，用实际行动助推了中原城市化建设进程。

　　此外，碧桂园在全面布局内地的基础上，还持续深耕粤港澳大湾区、长三角等城市群，很好地契合了国家重大区域发展战略。

　　截至2019年6月底，碧桂园位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

　　在粤港澳大湾区核心城市深圳，碧桂园已获取权益可售资源达225亿元，潜在权益可售资源达1961亿元。目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1155亿元，潜在权益可售资源约4144亿元。

　　而据克而瑞统计，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，土储货值和土储建面均位居Top1，远超其他房企。

　　土地储备充裕，整体分布均衡，意味着碧桂园发展后劲充足，业绩增长有强力支撑。

　　“三驾马车”协同发展 打造“高科技综合性企业”

　　今年初，碧桂园遵循“多元布局、协同发展”的战略逻辑，提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”之全新发展目标，确立了地产、机器人、现代农业为三大主业。

　　当前，机器人研发及产业化应用，已成为衡量一个国家科技创新、高端制造发展水平的重要标志。发展机器人产业，对于打造中国制造新优势、推动工业转型升级、加快制造强国建设、改善人民生活水平都有重要意义。

　　据了解，博智林机器人公司目前已经搭建了系统化、标准化研发管理体系，大力引进科研人才、开展产学研合作、聚焦关键技术攻关，取得了阶段性成果。该公司已组建超过1600人的研发团队，其中博士、硕士超35%。其开发研制的机器人主要应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域。该公司旗下的博智林机器人公司已陆续递交申请专利将近500项，现在有30多款，其中有9款机器人已经投入到机器人研发中心二期工程的项目当中，与工人们一起工作。

　　碧桂园布局机器人产业，既顺应了科技与地产融合的发展趋势，也为地产主业发展提供了有力的技术支撑，转变传统的住房建造方式。这也显然是推动企业利润增长、增强自身竞争力的有效途径。

　　农业是中国重点保障支持的民生产业，农业现代化是国家现代化的基础和支撑。碧桂园进军现代农业，源于集团创始人杨国强“重新回去种田”的梦想，始于党和国家关于实施乡村振兴战略的伟大号召。

　　碧桂园农业控股有限公司成立于 2018 年5月，是碧桂园下属全资子公司。碧桂园农业布局农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，碧桂园农业的发展主旨是做行业资源的整合者、产业结构的提升者和现代农业的服务者，着力打造科技型、平台型、国际型农业。

　　碧桂园“三驾马车”业务架构围绕主业延伸多元板块，通过整合资源打通地产业务与新业务接口，形成三大板块相互独立又相互支撑，一方面借助优势产业赋能，提升地产主业产品与服务的竞争力，抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇;另一方面多元化业务在地产板块的依托下发展难度相对降低，可以增强企业内生增长动力，从而大大降低了市场风险和机会成本，减轻企业运营压力，奠定了碧桂园短期、中期及远期发展的坚实根基。