中国上市房企2019年半年报发布已近尾声。总体而言，房地产企业今年上半年仍处于利润和规模的上涨周期。不过，企业间分化显著，多家企业利润同比下滑，龙头房企业绩同样出现明显分化。
中原地产研究中心2日发布的数据显示，今年上半年，128家A股上市房企合计营业收入为9530亿元(人民币，下同)，同比增长逾两成;净利润合计为1004亿元，净利润率为10.5%，与去年同期水平(11%)相比出现微跌。
上半年房地产企业之间业绩分化明显。128家房企中，接近40%的房企上半年营业收入同比下降，近45%的房企利润同比下滑。如深振业、中洲控股、珠江实业、美好置业、嘉凯城等多家企业利润同比跌幅超过50%。
与此同时，部分企业利润快速增长。如：央企地产龙头保利发展净利润同比增长53.28%。金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快，同比增速均超过40%，最高者利润同比增速超过200%。
不少房地产企业的转型尝试体现在其业绩数据当中。
A股房地产开发企业中，上半年实现营业收入最高的为绿地控股，营业总收入2014亿元，大致相当于万科和保利发展两家大型房企的总和。据绿地公布，其大基建产业的营收规模和增速继续超过房地产业务，成为营收最主要的贡献者。不过，由于大基建产业的毛利率显着低于房地产业，绿地虽然营收规模排行第一，但是利润规模却不及万科、保利等房企。
此外，万科等企业持有投资性房地产较多。投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。如万科，截至6月末持有投资性房地产681.12亿元。这与其转型“城乡建设与生活服务商”，加大如长租公寓等自持业务的投资密切相关。
中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示，“分化”是房企2019年上半年报的主要特点，过去一致上涨的龙头房企也出现了分化。如：上半年，中国恒大净利润为270.6亿元，同比下降49%。此外，半年报显示，今年以来，房企更多关注一二线城市，大部分房企拿地都向一二线城市集中。 (记者 庞无忌)
3月份以来，各大上市房企陆续公布2019年销售业绩。在“房住不炒”总基调下，部分上市公司全年实现了业绩同比正增长。市场机构报告称，上市房企也普遍表达了对2020年的市场展望和拿地预期，约6成企业预计今年实现10%的业绩增幅。
30日，世茂房地产公布截至2019年全年业绩。报告期内，集团合约销售额达人民币2600.7亿元，完成全年销售目标的124%，同比上升48%，实现连续三年的高速增长。
走过看过年末热闹不已的各大机构榜单后，房地产行业迎来密集的销售业绩披露季。据新京报记者统计，截至2020年1月16日，已有超过50家上市房企披露了2019年全年销售业绩简报，平均同比增速为26%;在44家设定销售目标的房企中，有38家完成或超额完成目标，有6家房企不达标。
12月以来，多家房地产上市公司陆续公布融资计划。由于房企融资环境不断收紧，2019年四季度以来，房企的融资成本整体走高。
2019年以来，房地产市场调控基调维持“以稳为主，一城一策”，各类政策并未显著放松，房企销售端和资金端压力加大，投资规模明显放缓，部分房企财务风险逐步累积。
国家统计局15日例行发布了今年上半年房地产投资情况。房地产开发投资和资金到位增速出现小幅回落。不过,销售维持稳定，6月末,商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。从上市公司来看，今年上半年，业绩预增的公司占比约50%。
日前，中国房地产业协会和易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示，中国恒大、万科A和碧桂园仍位列上市房企三甲。保利地产、中国海外发展和融创中国分居四到六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列七至十位。
突破千亿之后，金科股份的发展之路更加稳健：5月23日，金科股份蝉联中国房地产上市公司A股10强，更凭借较强的综合实力，同步荣获中国房地产上市公司综合实力20强。
2019年以来，房地产市场保持稳定预期，同时企业融资状况有所改善，资金压力有所缓解，高盈利、高潜力、政策红利加持的房地产上市公司越发引起资本市场的关注，房地产行业价值投资进入新阶段。
万科在《致股东》信中表示，房地产市场单边快速上涨的“黄金时代”已经过去，现在处于“白银时代”，是一个更多变的时代、更细腻的时代，一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。
