2019年8月，房地产调控政策密集出台。尤其是各种房地产金融政策不断收紧。实际上，7月份来，连续5次针对房地产信托及美元债，均单独针对房地产发布政策。8月初再次明确针对32城市检查，约束房地产贷款额度。
穆迪投资者服务公司在一份新发表的报告中表示，2019年8月份受评开发商境外发债共计16亿美元，远低于7月份的74亿美元。因年内到期的境外债券仅有37亿美元，2019年下半年中国房地产开发商境外发债将下降，原因包括其再融资需求降低，发债额度基本用尽且境外发债面临新的限制等。
今年7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(发改办外资〔2019〕778号)，对海外发债的房企提出“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”、“在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》”、“在募集说明书等文件中需明确资金用途”等要求。
穆迪副总裁、高级分析师黎锦雄指出，8月份受评开发商境外发债共计16亿美元，远低于7月份的74亿美元。因年内到期的境外债券仅有37亿美元，受评开发商境外发债可能继续维持在低水平。与此同时，房地产全国合约销售额同比增速(以3个月移动平均值计算)从2019年5月份的10.4%和6月份的8.9%回落至7月份的8.0%，主要受到销售量下滑1.3%的影响。
“我们预计在偏紧的融资环境及调控政策之下，2019年下半年，房地产销售增速将继续放缓。”黎锦雄表示，在67家受评开发商中，穆迪跟踪的29家开发商的合约销售额同比增速也从6月份的21%降至7月份的15%。
分析人士表示，如果说只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多，美元债发行下降不能说明行业情况的话，那么新房、二手房以及土地市场皆持续转冷可能更能说明问题。(本报记者 高改芳)
随着房地产企业陆续复工，地方土地市场也逐渐开闸。22日，上海、深圳等地公布建设用地供应计划以稳定土地市场。同日，济南三宗土地入市交易，三宗地块最终均由房企联合体竞得。
Wind数据显示，截至24日，4月份内地房企无新增美元债。与此同时，在国内宽货币宽信用环境下，房企境内融资成本显著降低，发债规模持续增加，净融资额跳升。甚至还有地产公司为抓住境内低息机会，刻意促使投资者回售此前的“高息”债券。
前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。
Wind数据显示，截至4月21日晚20点，135家上市房企发布2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象：合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成;合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。
在“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”的主基调下，有业内人士分析，房企融资环境或将分类放松，贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企，经营和管理红利高的房企价值将二次绽放，选取高质量周转标的。
境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。
近期，全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。
3月份以来，各大上市房企陆续公布2019年销售业绩。在“房住不炒”总基调下，部分上市公司全年实现了业绩同比正增长。市场机构报告称，上市房企也普遍表达了对2020年的市场展望和拿地预期，约6成企业预计今年实现10%的业绩增幅。
疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
截至中国证券报记者发稿，目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。
