日前,中国人民银行发布公告,将于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此外,对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准。这是时隔8个月后央行再次推出全面降准,将对市民钱袋子带来什么影响?记者就此采访了有关专家和业内人士。
助力降低实体经济融资成本
这是央行2019年内第三次降准,也是第二次全面降准。在今年1月份,央行宣布全面降准1个百分点;5月份,央行决定下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,目前我国基本形成“三档两优”存款准备金率政策框架,大型银行、中型银行、小型银行存款准备金率基准分别为13.5%、11.5%、8%。降准之后,金融机构可以获得更多用于投放的资金,资金成本进一步降低,有助于提升对实体经济服务的意愿和能力。
董希淼表示,一般而言,仅在省内经营的城商行资金实力较弱,流动性相对紧张,对它们实施定向降准可以平衡行际压力,流动性调节更加高效精准。对包括城商行在内的中小银行而言,通过定向降准,实行较低存款准备金率,既可额外释放部分长期流动性,减轻中小银行的负债压力,也有助于降低负债成本,进一步缓解中小银行货币创造的流动性约束和利率约束。
融360大数据研究院殷燕敏认为,此次降准后,银行资金面将进一步宽松,为LPR定价下行创造条件,让金融机构的资金向小微、民营企业倾斜,同时对城商行也较为有利,增厚利润空间。
银行理财收益或进一步下行
值得注意的是,对普通市民来说,降准并不等于降息,虽然对银行存款利率没有直接影响,但也会让银行理财收益发生变化。今年以来,银行理财收益一路下跌,在连续下跌17个月后,8月平均收益率已跌至4.07%。
普益标准研究员于康表示,银行理财收益受资金端和资产端两方面综合影响。从资金端看,市场流动性整体处于偏宽松的态势,降准让银行资金成本相对走低;此外,受资管新规的影响,银行理财投资高收益非标资产的路径受限,同时宽松政策环境下市场利率下降,致使包括国债在内的债券收益置于下行趋势,底层资产配置收益下滑,总体将导致银行理财收益处于下行的态势,未来或将跌破4%。
融360大数据研究院殷燕敏认为,对于银行存款产品而言,由于贷款市场重塑定价机制,贷款基准利率切换为LPR,贷款利率单边下行,迫于息差收窄的压力,再加上央行降准货币宽松,存款利率上浮幅度将下降,尤其是对于银行而言融资成本较高的大额存单、结构性存款等产品,可能下调幅度更大。
债市性价比正在凸显
除银行理财外,降准同样对货币基本带来不小的影响。由于降准后银行间利率拆借市场流动性充裕,拆借利率降低,“宝宝类”理财收益率或将再次回落,未来将长期徘徊在3%以下,其优势越来越不明显。
再看债市,招商基金分析认为,降准有助于释放银行的负债端压力,对债市构成边际利好;而未来若进一步调降MLF利率,则债券收益率仍有一定下行空间。从全球来看,美欧央行或在9月议息会议上相继降息,在全球负利率国债占比持续创新高的背景下,国内债市的性价比正在凸显。
10月,LPR新机制即将落地实施,此次降准对房贷市场影响同样备受市民关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次降准对银行流动性有很大支持,尤其是商业银行,其对房贷仍持较为认可的态度,因此在后续运作过程中,房贷的成本将会降低;在LPR新机制下,虽然部分城市房贷利率基点会有所上调,但其上升幅度要小于预期。
LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示,5年期以上LPR,也就是与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。
业内人士表示,2020年,个人住房按揭贷款客户仍是银行积极争取的资源,但在“房住不炒”政策导向下,将重点支持居民首套住房贷款需求;预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势,但短期内下调空间有限。
3月1日启动的存量个人住房按揭贷款基准转换工作,至今已有1个月时间。到底转换的人多不多?大家都选择哪一种转换模式呢?记者调查广州多家银行发现,一个月来转换的客户占比仅有个位数,很多人仍在观望中。
融360大数据研究院26日发布中国房贷市场报告(以下简称“报告”)显示,2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5基点,为对应期限5年期LPR加点70BP。二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为5年期LPR加点102基点。
“新房现在有人来看,但人还是比较少。二手房呢,目前受到小区管理影响较大,很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到,受疫情防控影响,房地产交易快速收缩,但房贷利率却连续三个月微降。
个人房贷利率3月起要选择转换为LPR利率或者固定利率。为什么要转换?什么贷款需要转换?怎么选择更划算?央行3月6日就一些热点问题进行了回应。
事关上亿人的存量贷款定价基准转换工作昨天正式开始。从现在起到8月31日,绝大部分的商业房贷将在6个月的切换时间内,从参考基准利率改为参考LPR(贷款市场报价利率)定价,通俗来说,就是房贷利率“换锚”了。
从3月1日起,存量房贷利率开始转换。不少购房者因此陷入选择性焦虑,不知道到底应该选择LPR(贷款市场报价利率)加点的浮动利率,还是选择固定利率。
从3月1日开始,房贷族们的房贷会有一个重要调整,房贷利率会重新定价,你的选择会影响以后月供的多少。
存量房贷利率“换锚”将于下月启动。多家大型商业银行表示,已做好准备,届时将通过短信、网上银行、手机银行等渠道通知客户。专家表示,“换锚”前后,房贷利率料保持平稳。在市场利率处于下行趋势背景下,首套房贷有望获得较为优惠的利率。