“金九银十”前房企抢跑，8月东莞新建商品住宅签约量较7月多了近200套。东莞市统计局昨日发布的数据显示，8月东莞一手住宅网签4627套，受别墅产品等签约影响，8月东莞新建商品住宅网签均价达到20431元/平方米，环比小幅上升5.1%。
此外，9月过半，东莞一手楼市呈现平淡状态，传统楼市旺季“金九银十”市场并未如期出现。
8月一手住宅
网签4627套
东莞市统计局发布的数据显示， 2019年8月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售4627套，销售面积51.67万平方米。在8月全市新建商品住宅网上签约销售中，销售套数排前5位的镇街依次是沙田、高埗、寮步、虎门、麻涌;销售面积排前5位的镇街依次是沙田、高埗、寮步、虎门、大岭山。
市统计局发布的数据还显示，按照销售面积和销售金额进行计算，8月新建商品住宅销售均价为20431元/平方米。其中8月东莞新建商品住宅销售均价高于全市均价的有13个镇街。这13个镇街分别是莞城、东城、万江、南城、厚街、长安、寮步、大岭山、大朗、塘厦、凤岗、谢岗和松山湖。其中谢岗镇受别墅产品成交影响，网签均价超过2万元/平方米。
“金九”上半月
楼市供求平淡
进入“金九银十”，东莞楼市变化并不明显。合富研究院介绍，东莞“金九”楼市上半月总体供求平淡。
合富研究院统计数据显示，上周东莞一手住宅供应仅316套，9月上半月累计供应住宅约1479套，较8月同期并无明显增加。在网签方面，上周东莞一手住宅网签约921套，环比前一周小幅增加23%。9月上半月一手住宅累计网签1670套，环比基本持平。
从区域来看，上周仅道滘和凤岗有少量供应;滨海片区成交量突出，如上周沙田镇和虎门镇网签量位列全市前三。
在二手房市场方面，上周东莞二手住宅网签量明显下滑，上周网签约680套，环比减少26%;二手住宅均价约14976元/平方米，环比基本持平。 (全媒体记者蒋幸端)
原标题：网签均价20431元/平方米
今年以来，全国各地楼市下行压力增大。然而，最近，社科院财经战略研究院发布的一份报告却引发舆论热议。报告将东莞等8个城市列为2020年房价可能“一般性上涨”的预警城市。
国庆后，备受关注的东莞市民服务中心即将正式启用。9月24日，进驻该中心政务大厅的不动产公积金业务区正在试运行，市民一手房业务办理可1小时拿证。
政策发布后引起各界人士的关注和热议。LPR挂钩房贷，房贷利率会上涨吗?未来房贷利率不再有折扣价?购买者有必要在10月8日新政实施前抢闸买房吗?
今年前7月，东莞一手住宅网签面积约286.7万平方米，同比小幅增加7.5%，一二手房市场整体表现平稳。相关数据显示，顺应自住需求，今年东莞市场供应以首套刚需自住和改善需求产品为主，“房住不炒”观念深入人心。
今年3月起，东莞二手房交易个税进行调整，旨在推动自住刚性需求的释放。然而，不少业主却萌生惜售心态，提高挂牌价，使得东莞二手房市场成交量大幅下滑。今年上半年，东莞二手房成交量创下最近7年的同期最低水平。
随着90后进入刚需市场，80后进入改善需求的换房时代，目前东莞楼市80后、90后已成购房主力军。相关数据显示，去年东莞80后购房占比达56.2%，90后占比达到22.3%，占比已经超过70后。
据新京报记者统计，已经有包括苏州、合肥、东莞等城市升级土地调控政策，诸如苏州降低一次性报价最高限价，合肥限制关联公司竞买同一宗地块，东莞新规致使“价高者不一定得”，更有中国银保监会发文整治银行机构乱象，诸如表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。
上周，东莞市自然资源局和东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，当东莞土地拍卖报价达到最高上限后，将不再简单采取“价高者得”的方式，而是使用“终次报价”规则。据悉，7月东莞所有拍卖的商住地都将执行新规定。
5月原本是传统的楼市旺季之一，但是今年5月东莞楼市成交却比较低迷。随着年中节点的来临，房企为冲刺业绩，频频推出低价房进入市场。与此同时，部分在2016年不理性时期拍下的高价地项目也“割肉”卖房，及时止损。
27日，东莞召开全市住房城乡建设工作会议，会上通报了全市房地产市场调控工作的情况。去年，东莞新建商品住房销售均价17876元/平方米，涨幅同比下降12个百分点，
