今天，同策研究院发布2019年1月-9月上市房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示，多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。
2019年9月上市房企拿地金额TOP20。数据来源：同策研究院
具体来看，碧桂园9月拿地金额16.11亿元，在拿地金额排行榜中跌出前20名，拿地建面66.39万平方米，在面积榜中排名第14;万科9月拿地金额56.27亿元，在金额榜中排名第8，拿地建面75.2万平方米，在面积排行榜中排名第12;中国恒大9月拿地金额9.14亿元，拿地建面43.66万平方米，排名均跌出前20名。
与此同时，TOP20上市房企的土地成交金额集中度环比、同比均出现下降，土地成交金额1220.02亿元，环比减少1.89%，同比减少4.65%。TOP20上市房企的土地成交金额占全国土地成交金额的29%，占比相较上月降低了7.05个百分点，较去年同期降低11.19个百分点。
同策研究院分析表示，房企拿地集中度明显下降是因为受政策和市场环境影响，各大型房企均收缩拿地规模，与中小房企之间的差距缩小，因此拿地集中度明显降低。
相比于“碧万恒”拿地速度的放缓，9月，保利地产位于TOP20榜首，不同于上半年的“保守”，开启了积极补仓模式，拿地金额为192.67亿元，拿地面积164.44万平方米，拿地范围涉及北京、广州、杭州、长春等9个城市。
9月，房企融资收紧，企业资金压力加大，拿地趋于谨慎。受此影响，9月土地流拍现象也增多了，同策研究院统计数据显示，9月，全国300个城市土地流拍119宗，达到自2月以来的最高数值。
流拍数量增多的同时，由于整体供应的增加，9月的土地成交数量也增加了。数据显示，9月份，300个城市土地供应2596宗，比上月增加85宗，比去年同期增加195宗;土地供应建面20304.2万平方米，环比增加8.32%，同比增加6.25%。其中住宅用地供应916宗，比上月增加118宗，比去年同期增加83宗，供应建面为10280.62万平方米，环比增加16.67%，同比增加0.52%。(记者 段文平)
近期，上市房企2019年业绩发布会密集举行，财务稳健、现金流安全，降低负债率成为高频词。3月31日，恒大发布年报明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。
龙头房企前期储备了大量低成本土地，拥有较深的“护城河”。在整体增速放缓、面临大规模偿债压力的背景下，龙头房企带头降低负债率，严格把控现金流及回款，提高企业运行安全。
上市房企年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，十大房企已相继发布2019年年度报告，头部房企业绩增速放缓，同时亦出现分化。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。而万科销售金额同比增长3.9%，增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。
房企年报密集出炉，十大龙头房企中已有8家发布2019年年度报告。数据显示，截至2019年末，万科、融创中国等总土储面积均逾1亿平方米。多家房企表示，土储可支撑未来3年至5年的发展，今年拿地策略将“控量重质”，注重在核心城市布局优质地块。
10年前，中国诞生第一家千亿级房企。10年后，想要争得前三名，12个月就得卖出货值6000亿元的房子。截至昨天，龙头房企均已公布2019年全年销售业绩，碧桂园、万科、恒大和融创，毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此，龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。
近日，多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告。今年以来，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。
随着市场进一步分化，今年 “金九银十”，不同的房企之间的营销策略不一。与以往不同的是，今年虽然市场环境不佳，但是在限价的背景下，龙头房企的打折力度反而不及往年。同时，出于业绩和回笼资金的需求，中小型房企的打折力度更大，房企间的分化也逐渐加强。
今年一季度，龙头大型房企业绩上涨乏力的端倪开始显现，前三名企业一季度销售金额同比均现下跌。中小房企步步趋稳，个别房企趁势超车，销售金额同比上涨超六成，甚至两倍以上，房企业绩分化明显加剧。
2019年开年房企销售情况表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩，共实现销售金额3288.29亿元，
2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。
