映象房产

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　　真正优秀的人，是懂得选择

　　海到无边天作岸，山登绝顶我为峰。

　　关于“优秀的人”，我们经常可以看到关于他们的特点集锦，但努力进取一直是他们不变的底色，因为他们知道，这个世界比自己优秀的人太多了，若不努力便会落后。正是因为如此，让他们往往成为人群中的不凡之人，也是最后的强者，拥有巨人般的眼光、心量、视野与胸怀。

　　一如一座城市中的高知人群。

　　作为城市的中坚力量，他们知识素养极高，眼光独到，具备敏锐的洞察力;

　　他们渴望优雅生活、追求品质，懂得如何让自己在繁华生活圈玩转自如;

　　他们更是是品质生活的先行者，对生活有自己的一套选择标准：

　　比如在南京。正方新城陆续引进重磅城市资源，已然成为“产城融合”的代表性科技城板块，被誉为“南京新兴硅谷之城”。科教人才、区位交通、生态环境优势突出，吸引大批企业落户，同时也让这片楼市洼地也在快速攀升，让大批的高知改善家庭置业于此。

　　比如武汉。要说武汉最年轻最有朝气的地方，一定非光谷莫属。仅光谷东地区，就聚集着小米、摩拜、滴滴、去哪儿、小红书、金山、尚德等30多家互联网公司总部，以及几十家上市公司。而这些打江山的人有很大一部分都选择置业于此，高知高薪的IT人是这里的主要居住群体。

　　在今年，《陪你去看房》地产新媒体发现，君子如玉的高新区一直以学院、公园、产业为特色，这里的高知改善人群几乎都选择了一个共同的洋房项目——中海万锦熙岸，收获着一批又一批追求生活品质的业主，成为周边高校、高新企业等当代城市精英心灵栖居地。

　　据在案场连续多天观察了解到，购买中海万锦熙岸的1000多组业主多为教师、公务员、医生的改善置业，或在北上广深供职于知名互联网巨头的省外游子的返乡置业，整体业主层次极高。可以说，聚集了高新区一批最优秀、最牛的人群。

　　古时，有宋季雅花一百万择宅花一千万择邻;国外，则有索尼创始人盛田绍夫斥巨资置业，只为跻身更高端的生活圈层。这便是圈层——试想，如果你选择了中海万锦熙岸，以后能天天与高新区优秀的人在一起，子女也和教师、公务员、高级白领的子女在同一所小学、中学就读，从小建立的社交人脉不可估量。

　　而同时，洞悉时代高阶人群往往对生活环境和品位有更高追求，既然高新区大量高知改善人群选择置业中海万锦熙岸，说明背后也定有原因，我们不妨作为案例来详细分析。

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　　2019，科技CBD喷薄欲出

　　2019年7月30日，郑州地铁第三批项目重磅公布，特批地铁8号线，在郑州地铁规划中，这是一条十分重要的东西大动脉，也使得双湖科技城成为最大赢家;

　　郑州地铁8号线一期工程线路图

　　2019年10月4日，河南电视台都市频道报道郑州四环高架即将通车，而西四环将最大利好双湖科技城;

　　郑州四环示意图

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　　高新区，从1988年启动筹建，到如今2019年，刚好建区31周年，高新区也完成了从老城区到双湖科技城的进化迭代。相比同样以大片净地著称的北龙湖、经开滨河国际新城，相比同样以生态人居著称的惠济北区、常西湖新区，双湖科技城颇有后来者居上之势，目前区域高层的价格与其他四环沿线区域相比，仍属于绝对的价格洼地。

　　四环沿线区域价格分布图

　　而今日之价格洼地，定是明日之价值高地——

　　双湖科技城与北龙湖、经开滨河国际新城具有同等的国家战略与造城理念：

　　由政府统一规划和成片开发的区域，相比其他新区更易有政策倾斜以及理念高度、建设连贯性，目前北龙湖的价值已经全部凸显，双湖科技城也是由政府统一规划、统一开发，目前价值正在快速上升，更是河南省唯一可以比肩北龙湖的“双湖环绕金融岛”片区;

　　双湖科技城效果图

　　与经开滨河国际新城相比，双湖科技城拥有郑洛新国家级自创区核心、国家知识产权示范区、国家级高新区核心、中原CID“四大战略”加持。更有海绵城市、智慧城市、共生城市和生态廊道“四大造城理念”轮番上阵;

　　双湖科技城与惠济北区、常西湖新区相比，更具有高端改善人群所倾心的配套：

　　郑州热点片区对比图

　　可以从上图看出，双湖科技城以一河(须水河)两湖(天健湖、天德湖)六公园(天健湖公园，天德湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、城市中心公园、湖心岛主题公园)为生态体系，整体绿化率高达70%，高出北龙湖23%;生态绿地达到300万方，相当于16个紫荆山公园，水域面积相当于8.5个如意湖，实现生态与科技的完美融合;

　　天健湖实拍图

　　修至西四环附近的的地铁1号线已经通车，可直达CBD。另外，在双湖科技城范围内有8、9号线2条地铁线。而双湖科技城与主城区之间没有河流以及大片荒野带来的断裂带，周边还有两所大学，自然过渡;

　　与东南经开滨河国际新城遥相呼应的是，产业带动优势明显的双湖科技城：

　　双湖科技城总投资超过100亿，聚集以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业。

　　部分产业示意图

　　其中五片就是南部组团打造成IT产业园、轻工业学院、南部商住区。东部组团打造格力电器产业园、祥营商住区、沟赵居住区。北部组团打造家电产业园、西连河居住区。西北组团打造新材料产业园、索河居住区。西部组团打造科技企业孵化园、西部居住区。周边还分布着北斗科技产业园、中原科技金融港、新三板产业园等大批高新产业园区。由此成为不可撼动的中原硅谷，在郑州各新区的发展潜力中绝对属于第一梯队。

　　据悉，高新区管委会将迁至双湖科技城，这将更加强化其行政地位。

　　未来搬迁后，距离中海万锦熙岸仅800米

　　更让人惊喜的是，双湖科技城是郑州唯一的科技CBD区。

　　——可以看出，双湖科技城提供的是集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐、生态环境为一体的15分钟“微城市”社会生活圈，成就双湖科技城最坚硬的价值内核。

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　　央企中海，高新改善置业必选

　　2019年，高新区四环以内的土地开发基本进入收尾阶段，大量的高知、高端改善人群纷纷瞄准双湖科技城;而在双湖科技城如果想改善置业，又必选中海万锦熙岸，因为这是高新区唯一的湖居低密洋房社区。

　　中海地产是中国建筑旗下的房地产业务旗舰，央企背景，以“工科”闻名业内， 1979年成立于香港，迄今40年来，在全球4大洲75个城市，开发逾600个项目，连续16年荣获房地产行业领导品牌，连续9年荣获中国房地产行业品牌价值第一名。

　　作为千亿央企，作为深耕郑州的业内大佬，中海地产落子双湖科技城，相信对区域价值亦有更深刻理解，这份理解最终通过产品表现出来。

　　万锦熙岸系列项目，往往对区位、配套、景观、居住舒适度有着较高的要求。所以，即便整个中海在国内有600多个项目，却只有4个万锦熙岸项目，而双湖科技城便是中海在国内的第4个万锦熙岸项目的选址地。

　　项目效果图

　　据在案场了解到，中海万锦熙岸总占地114亩，高层仅有32亩，洋房占地82亩，洋房占小区的72%，由此可见是一个主打洋房的项目;同时是一个容积率低于2.5的洋房项目，南向面湖，整个小区规划户数1618人，居住人口密度小，也是一个纯粹改善型项目。

　　洋房效果图

　　我们就目前主推的洋房143㎡四房，进行户型分析——

　　洋房143㎡户型图

　　户型分析：

　　该户型布局设计方正合理，居住舒适度很高。亮点在于，主卧全面宽飘窗，尺度阔绰，主卧配备独立衣帽间。同时，客厅连接景观阳台，采光面积更大，且活动空间更充分。足够大的空间，足够多的房间，更适合三代同堂的改善之家居住。

　　我们了解到，130㎡以下的洋房因面积较小，无法满足改善客户基本的功能需求，居住舒适度会非常低，因此地产业内将小于130㎡的洋房定位为“伪洋房”，而从户型图可以看到，中海万锦熙岸主推洋房都是143㎡的真正改善洋房，能满足客户对功能空间的需求。

　　诚然，洋房的低密改善生活是繁华都市外的世外桃源，但既然居住，就同时也需要与外界的关联，以及配套丰富下的便捷生活。

　　我们在实地探访是看到，中海万锦熙岸出门右拐100米就是天健湖，东侧是杜砦遗址公园，西侧是约50米宽绿化带，南侧是约350米的须水河绿化带、西南一路之隔是天健湖公园，周边的生态环境宜人，贴合高端高知人群的需要。

　　项目距离天健湖仅百米

　　另外，该项目约1000米就有三个地铁口，地铁8号线的始发站就设在天健湖，距离项目约800米。除了绕城高速、创新大道、新龙快速路、农业路高架外，还有即将通车的西四环高架，以及已经规划高架的科学大道，未来将连接西三环和西四环。

　　项目周边配套分布图

　　郑州外国语学校附属小学(郑州市外国语学校和高新区教育局联合办学)与项目一路之隔，距离项目500米左右的是郑州高新外语中学，这两所学校均是公办学校。还有就是小区自身配备有1500平米风情商业街，一路之隔便是市民中心，距离项目1500米规划了一个五馆合一，是集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心为一体的市民活动场所。值得一提的是，高新区唯一的三级甲等医院距项目仅2分钟车程，距项目1300米左右还有一所三级甲等医院郑州市中心医院高新区医院。

　　一个好的物业可以及时的帮你解决问题，以及对小区后期的管理与维护，成为小区软实力的重要体现。

　　援引《郑州晚报》报道可知，“在郑州很多小区从交房的那天起，开发商就不会再投入资金和服务。而记者了解到，中海地产的小区从业主买房到入住，物业服务会一直持续下去。比如中海地产在郑州的第一个项目中海锦苑，2016年底交付后二手房价目前已经突破23000元/㎡，比周边小区二手房均价高出3000-4000元/㎡，很大程度上源于开发商持续投入的服务。”

　　发源于香港的中海物业，是全球性的物业服务商，全球在管面积超过1.42亿平方米。而在郑州，物业实行“5大督导+5大管家”模式，每一户业主都享受“管家服务制”、24小时响应和360度卫生无死角等服务。2015年，中海物业独立上市，是国内首家和其千亿开发商双双在港上市的物业公司，更是位于中国优秀物业服务企业百强第一名。

　　——这些都是中海万锦熙岸作为高新区唯一低密洋房项目的独有爆点，足以夯实其独一无二的王者之位。

　　后记

　　行文至此，对于高新区改善人群、高知人群为什么一致选择中海万锦熙岸，想必聪明如你，一定已看出端倪。

　　事实也的确如此。来双湖科技城看房，只看中海万锦熙岸和管委会家属院就行了。

　　万锦熙岸和管委会家属院占据了双湖科技城最核心的位置，尽享双湖科技城最优质的配套资源，而中海又是全国发展商前十的代表，物业更是2018年中国优秀物业服务企业百强中排第1，开发商的品质保障，物业的贴心服务，才能守护你改善置业的生活。不过管委会家属院由于是属于内部住房，不对外销售，在此我们还是想你重点推荐中海万锦熙岸。

　　当前郑州房市整体下行，不要说其他近郊新区，就是曾经备受推崇的惠济北区，现在也是不断降价。而中海万锦熙岸背靠双湖科技城，更因作为央企，是国家和人民的企业，资金充足，从不降价，绝对不会出现某些开发商，市场好的时候疯狂涨价，市场不好的时候疯狂降价的行为，充分尊重每一位业主的利益。

　　这样的洋房，这样的价格，这样的责任，你会错过郑州唯一科技CBD的这个新王者吗?

　　备注：本文列举所有政府规划，如地铁、学校、双湖科技新城等相关配套，信息均获取于郑州市高新技术开发区政府网站，获取时间2019年10月，开发商对周边政府规划及配套不做任何承诺，该区域所有规划以政府最新公示为准。