尽管开发商不断促销，但随着供应量持续井喷，北京地区的限竞房库存正达到历史峰值。来自机构的监测显示，截至2019年10月16日，北京限竞房的上市库存达到2.67万套，为入市以来的峰值，超过半数的限竞房房源仍在待售。
中原地产研究中心的最新监测数据显示，到2019年10月，北京限竞房入市已超过14个月，但整体表现并不乐观。从供应量看，北京入市的限竞房项目总计达64个，供应住宅套数达到47608套。从签约量看，截至2019年10月16日，实现网签的限竞房房源合计达20903套，平均网签均价为48851元/平方米，按成交套数计算网签完成率为43.9%，刨除网签房源后，限竞房的上市库存量为26705套，达到入市以来的峰值。
各个项目的网签表现可谓泾渭分明。少数位置优秀的项目签约相对活跃，网签量已超过1000套，但卖得差的项目网签量仍停留在两位数，市场出现了明显的“二八”现象，即20%的项目占据了80%的销售。分析师指出，最近4个月限竞房的网签数据都不算太差，6月和7月都接近3000套，但与持续井喷的供应量相比，库存仍持续积压，这也是连续14个月限竞房出现供应大于签约的现象。
记者注意到，在已经成交的限竞房房源中，小户型受到了购房人的青睐，大户型去库存相对较难。监测数据显示，已经实现网签的限竞房房源中，90平方米以内户型占比达74.9%。
“小户型的房子总价低，可以算普通住宅，首付也低些，比较符合购房人的需求。”某项目销售人员介绍，除了位置偏远、交通不便的项目不好卖以外，大户型的房源也比较难卖，“因为总价高，超出了普通住宅的标准，首付就得高出一大截。”购房人郑先生就遇到过这样的烦恼。数月前，郑先生看中了西五环外的一个限竞房项目，总价450万元。然而，销售人员告诉他，五环外超过374万元的房子都被归入非普通住宅，首付得掏8成。360万元的首付款，超出了郑先生的支付能力。
“北京限竞房市场有大量的‘7090’同质户型，大户型由于对购买者的首付要求更高，多数卖得不尽如人意。”上述销售人员表示。另一个导致限竞房库存量攀升的原因，就是令开发商们意想不到的二手房。2019年来，价格持续下探的二手房，也在抢夺着限竞房的市场“蛋糕”。
北京住房公积金管理中心近期下发通知。通知明确，今后申请公积金贷款时，审核人员将联网北京市婚姻登记系统审核申请人的婚姻关系情况。
经过一个多月的蓄客，北京市顺义区某楼盘在开售20分钟，售出了814套房源，这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时，深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄的现象出现，在疫情有所缓解的情况下，楼市真的要报复性反弹了吗?
“楼里的多半企业已经复工，能不能过得了防疫这关?”早上8点多，建外街道光华里社区社工刘金打直奔国贸二期写字楼。大堂里，国贸写字楼部副总监高志远已在等候。从2月底开始，这两位搭班，成了这栋大楼的“双楼长”。
国家统计局16日上午发布70城商品住宅销售价格数据。受新冠肺炎疫情影响，全国房地产价格涨幅稳中有落。在1月出现近8月首次环比小幅上涨后，北京二手住宅价格2月出现回落，环比小幅下降0.2%，同比下降0.4%。新建商品住宅价格方面，北京环比上涨0.1%，同比上涨4.4%。
疫情中线下活动的暂停，给二手房市场带来不小冲击，北京2月单月的二手房成交量环比下跌5成。以业绩论“英雄”的经纪人，收入也难免下滑。除线上直播、VR带看外，经纪人开始更卖力地拓展新房客户，以期迎来市场的恢复。
北京市住建委网站15日发布关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知，通知提出，住房租赁企业每小区只能有一名从业人员进入开展业务，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户。
接近50%的溢价率创年内新高，时隔一年多自持地块再现，这些现象都吸引着业界的关注。还有业内人士认为，在新冠肺炎疫情压力下，房企再次上演“不差钱”的拿地逻辑。
昨天，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。1月份，各地坚持“房住不炒”定位，房地产市场保持总体平稳态势。引人关注的是，北京二手住宅销售价格环比小幅上涨0.4%，为近8个月来首次上涨。
2月6日，为应对疫情带来的影响，北京出台针对部分行政事业性收费、减免中小微企业房租、进一步增加信贷投放、实施援企稳岗政策等16条措施，以促进中小微企业发展。一些园区、市场为小微企业减免房租的暖心之举已在本月初开始，在疫情之下共同担当、共克时艰。
世联资讯认为，临近2019年年底部分业主为了快速变现，议价空间加大，成交价格出现小幅下行，降价叠加周期性需求的释放，导致成交量上涨。放眼2020年，北京二手房房价仍处于高位，若无重大宽松政策，二手房市场将会延续小幅下降的态势。
