近日，曾经入围“百强房企”排名的三盛宏业出现债务危机。除了正在进行的多起借贷纠纷外，该企业此前发行的多笔公司债集中到期，面临集中偿还压力。
根据三盛宏业投资(集团)有限责任公司官网信息，2016、2018年三盛宏业先后发行总规模分别为40亿元、20亿元公司债。2019年，在经济环境复杂多变、融资趋紧的背景下，累计发行28.5亿元公司债。其中，最近一笔是2019年7月发行的公司债第二期，规模为人民币7亿元。
亿翰智库研究报告指出，从房地产企业上半年业绩来看，“百强房企”当中有24家企业现金短债比小于1，这意味着近四分之一房企货币资金无法覆盖短期负债，面临短期偿债风险。此外，有半数房企现金短债比处于1到2之间。
今年3月以来，房地产行业融资监管持续从严，融资环境再度收紧，信托、海外债和银行开发贷等多元融资渠道受到不同程度的封堵。另一方面，由于2015和2016年政策相对宽松，房企大幅扩张发债。当前，债务偿还期限陆续到来，房企面临偿债高峰期。
“2019年下半年，房企短期偿债压力较以往均有不同程度地加大，但整体仍处于可控范围内。”亿翰智库相关分析人士指出，现行房地产调控政策以“房住不炒”为基调，在行业调控政策未见松动和融资环境仍然趋紧的背景下，房企在投资端仍趋谨慎。同时，行业进入快速调整期，房企应该更加关注现金流管控。
上市房企陆续披露了3月及一季度销售业绩。据统计，3月百强房企实现全口径销售金额7690亿元，业绩环比大幅增长136.2%，同比则为降低17%，不过降幅较2月有近21个百分点的收窄。克而瑞研究中心近日公布的数据显示，一季度百强房企全口径销售业绩规模同比下降20.8%。
3月17日，中国指数研究院公布的2019年房地产百强企业研究报告显示，全年百强房企市场份额进一步提升，行业集中度增加，但是企业“增收不增利”现象普遍存在，负债水平仍处高位。
今年以来，受疫情影响，房地产行业交易量锐减。据业内统计，前两月百强房企销售规模同比下滑两成。在抗击疫情的严峻形势下，百强房企面临短期销售业绩下行压力。
疫情出现以来，全国已有超过60个城市发布了涉及房地产调控的相关政策，主要通过缓解房地产企业资金压力、通过公积金贷款的购房者月供可延缓等方式。
接近年底，为冲击业绩，房企开始逐渐加大供货力度，11月百强房企整体业绩环比上升。克而瑞地产研究中心数据显示，11月百强房企单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10.9%。
10月，房地产市场新房成交与土地市场延续了9月的低迷走势，大型房企单月业绩普遍下降，企业之间分化加剧。克而瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示，2019年10月，得益于国庆“黄金周”期间规模房企集中降价促销，百强房企单月整体的权益销售金额同比增长13.7%。
8月房地产市场继续走弱，重点城市成交量仍处于下降通道。克而瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示，百强房企单月业绩规模与7月持平，不及上年同期单月1.3%的环比增速，市场观望态度明显。
近日，克而瑞地产研究中心的统计数据显示，今年1-7月，百强房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体增速较2018年放缓。7月单月，百强房企的单月业绩整体平稳，与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%，同比略高于去年同期。
随着房地产企业普遍公布3月份业绩，百强房企单月销售规模同比增长，单月环比增速也高于去年同期。但综合一季度数据，房企整体业绩规模略有下滑。不仅如此，从房企年报来看，百强房企普遍调低2019业绩预期。
报告披露，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高;但周转率三大指标却创下6年来新低，可以看出房企正主动减速。
