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　　三季度南京各区二手房成交均价。

　　今年三季度南京二手房卖得如何?价格是涨还是跌?楼市政策是放松还是收紧?在10月28日举行的今年三季度南京二手房行情发布会上记者了解到，7-9月二手市场淡季不淡，成交套数超2.8万套同比大涨43%，江宁与浦口的成交价有所下滑。

　　三季度成交环比上涨18%

　　来自网尚研究机构的统计数字显示，2019年三季度南京全市(不含高淳、溧水)挂牌20079套，环比涨8%，同比下滑。同期二手房成交套数超2.8万套，环比上涨18%，同比大涨近43%，成交量仅次于2017年第二季度。

　　与此同时，截止到10月28日全市成交二手房近6.8万套，预计很快能追上2018年全年水平(7.1万套)，但受供给方普遍惜售影响，很难达到2017年水平(9.2万套)。网尚研究机构高级研究员尹彤分析指出，由于积分落户政策调整、银行贷款利率松动等多重因素影响，导致三季度成交大幅回升;此外，7月政治局会议释放调控持续收紧信号、8月信贷利率改革，市场开始出现小幅度波动，不少买房人为了申请低利率，也出现了抢先过户的现象。

　　反观新房方面，南京高价地陆续上市，刚需面临的选择日益压缩，最终导致不少购房需求转向二手住宅市场，从成交数据来看，目前二手房已占据市场主导地位。

　　江宁浦口成交均价滑落

　　随着学区置业季的收尾，价格相对较低的南京两江板块热度上升明显。其中，江宁三季度共成交6196套房源，浦口成交3898套房源。值得一提的是，从三季度南京各区二手住宅成交价(中位数)数据来看，这两个板块也是房价下跌最为明显的板块，江宁区成交均价21109元/㎡，环比下跌1.7%;浦口区成交均价20630元/㎡，环比下跌2.4%。

　　扬子晚报记者了解到，六合区受到限购宽松、大厂划入江北新区直管区等影响，二手房成交量也名列前茅，而且当地新房上市量的显著减少，也释放了大量的二手市场购房需求。鼓楼区由于公民同招、热门民办学校100%摇号等政策调整，也进一步引发学区房的热度上涨，成交均价在江南六区中环比涨幅最大。

　　调控预期放松，实质仍加码

　　今年还有两个多月的时间就将结束，未来楼市调控政策走势如何?尹彤指出，各地吸引人才的政策呈现多样化，对于楼市走势的影响不容小觑，这些变化大致分为四类：落户门槛放宽、购房资格放宽、租购房获补助、享受生活补贴。其中，南京人才政策也做了一些微调，如高淳、六合等区相继间接放开购房政策，人才政策的宽松，在一定程度上能够刺激购房需求。

　　另外，三季度信贷市场发生改变，商业性个人住房贷款利率有所微调，虽然对购房人的买房成本影响微弱，从市场情况来看，四季度信贷政策依旧收紧，主要原因是银行贷款额度不足，从而直接影响购房进度。

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　　24套退房仅3套有人报名

　　江心洲叠墅无人问津

　　扬子晚报讯(记者 马祚波)今年10月份的南京期房退房摇号于10月28日举行，南京公证处发布的信息显示，本月24套退房中仅有3套有人报名，需要摇号的只有2套房源，4套来自江心洲的叠墅房源无人问津。

　　南京网上房地产的公示显示，10月份的南京期房退房来自溧水、六合、江宁等片区，跟以往的房源分布差别不大，位于主城区的主要是城北板块楼盘的房源，总数为24套，相比上月减少1套。扬子晚报记者注意到，来自河西江心洲板块的4套别墅退房成为本次退房榜单上的最大看点。这4套退房均来自升龙桃花园著小区，房源面积几乎一样，均为309平方米，单价也一样，为34825元/㎡，总价均接近1100万元。在房源的详细信息上写明，4套退房都是位于一楼的下叠设计，含负二层、负一层、一层，毛坯交付，包含3套期房和1套现房。

　　最终，本期退房只有3套有人报名，分别来自鼓楼滨江、禄口和城北，禄口退房有2人报名，城北燕子矶新城的退房竞争最为激烈，共有7人报名。市场人士透露，价格没有明显优势、房源户型较差，是此次退房市场不够活跃的主因。由于南京楼市调控持续深入，预计未来不会有太大改观。