近日，多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告。今年以来，在房地产销售市场持续震荡下行的情况下，龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长，不过业绩增速整体放缓。
28日，深圳华侨城股份有限公司发布第三季度报告。三季度，华侨城营业收入122.07亿元，同比增长24.15%。前三季度，华侨城实现营业收入298.61亿元，比上年同期增21.63%;归属于上市公司股东的净利润59.97亿元，比上年同期增17.82%。
万科、保利、泰禾等多家房企陆续公布前三季度业绩数据，多数企业业绩同比实现正增长。业内分析认为，今年以来，在房地产行业景气指数进一步回落的情况下，龙头房企前三季度核心业绩逆市走强，体现了企业对市场环境变化的灵活应对能力。
近日，中原地产研究中心公布的30家标杆性房企前三季度业绩统计数据显示，30家企业前9月合计销售额39240亿元，同比上涨18.2%。9月单月，30家房企合计销售额达5634亿元，环比上涨28.1%。
“今年大部分企业业绩都以平稳为主，部分企业业绩涨幅明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为，去年同期销售业绩增长率普遍超过50%，今年房企整体销售额涨幅放缓，龙头房企销售也开始降温，房企业绩分化更加明显。
今年以来，房地产调控政策密集发布。张大伟表示，多个监管部门发布了超过20次调控信号，要求注意防范房地产金融风险。
“随着龙头房企退烧，后续市场有望继续维持平稳。”张大伟分析表示，今年全国市场继续分化，特别是部分城市调控政策出现收紧，市场观望情绪浓厚，住宅销售市场成交量上涨乏力。整体来看，房企四季度的销售压力依然存在。
近期，上市房企2019年业绩发布会密集举行，财务稳健、现金流安全，降低负债率成为高频词。3月31日，恒大发布年报明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。
龙头房企前期储备了大量低成本土地，拥有较深的“护城河”。在整体增速放缓、面临大规模偿债压力的背景下，龙头房企带头降低负债率，严格把控现金流及回款，提高企业运行安全。
上市房企年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，十大房企已相继发布2019年年度报告，头部房企业绩增速放缓，同时亦出现分化。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。而万科销售金额同比增长3.9%，增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。
房企年报密集出炉，十大龙头房企中已有8家发布2019年年度报告。数据显示，截至2019年末，万科、融创中国等总土储面积均逾1亿平方米。多家房企表示，土储可支撑未来3年至5年的发展，今年拿地策略将“控量重质”，注重在核心城市布局优质地块。
10年前，中国诞生第一家千亿级房企。10年后，想要争得前三名，12个月就得卖出货值6000亿元的房子。截至昨天，龙头房企均已公布2019年全年销售业绩，碧桂园、万科、恒大和融创，毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此，龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。
今天，同策研究院发布2019年1月-9月上市房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示，多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。
随着市场进一步分化，今年 “金九银十”，不同的房企之间的营销策略不一。与以往不同的是，今年虽然市场环境不佳，但是在限价的背景下，龙头房企的打折力度反而不及往年。同时，出于业绩和回笼资金的需求，中小型房企的打折力度更大，房企间的分化也逐渐加强。
今年一季度，龙头大型房企业绩上涨乏力的端倪开始显现，前三名企业一季度销售金额同比均现下跌。中小房企步步趋稳，个别房企趁势超车，销售金额同比上涨超六成，甚至两倍以上，房企业绩分化明显加剧。
2019年开年房企销售情况表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩，共实现销售金额3288.29亿元，
2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。
