映象房产

　　又有电商巨头加入双11卖房了。

　　10月28日，有消息称，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客(苏宁推客APP是苏宁易购集团旗下自购省、分享赚的产品)进行销售。对此，苏宁方面没有否认，但称具体如何卖、有何优惠政策还需等待苏宁发布的官方消息。恒大目前尚未对此表态。

　　中证君了解到，阿里和京东早在月初就宣布了双11卖房计划。阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房，京东日前宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。

　　电商巨头纷纷入局

　　房地产被称为是互联网巨头尚未颠覆的一个行业。近年来，尽管行业有不少线上尝试，但线上大多起一个引流作用，达成交易仍需要大量的线下看房和谈判。

　　不过互联网巨头早已对此虎视眈眈。

　　早在5年前，淘宝就曾与万科合作，打出“淘宝用户全年花了多少钱，就可以在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号。

　　2016年12月7日，阿里旗下闲鱼拍卖推出一款针对房地产行业定制的线上交易产品“云选房”，同时启动“1212”购房节。

　　目前阿里房产交易的平台是阿里拍卖。今年双11阿里将推出上万套特价房，包括各种学区房、地铁房等。中证君了解到，今年阿里房产双11的最大的亮点为1元起拍。

　　来源：新浪微博截图

　　此前阿里拍卖上线了浙江杭州一套老牌名校学军小学学区房，面积80多平方米，起拍价1块钱，经过239次加价、142次延时，最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。　　2018年10月，京东房产上线二手房业务。2018年11月，京东推出租房业务。今年双11，京东宣布，将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放6000套房子，不仅有二手房、学区房等，还有不少新房。京东宣布，将一次性拿出3亿元补贴来卖房，新房全款购房可以打五折。

　　中证君在京东房产频道看到，参加双11活动的房源已经被标注。北京市的优惠幅度并不大，在每套数万元不等。

　　难以撼动现有格局

　　电商巨头纷纷入局，是否会撼动现有房地产市场?

　　有房企人士表示，本次双11卖房活动来看，市场营销、试水的性质更大一些。目前已经明确将特价卖房的京东和阿里共计投入市场的房源数量不足2万套，且分散在各个城市。以去年为例，全年房地产商品房销售面积高达171654万平方米，若以平均每套100平米计算，销量接近2000万套。因此难以撼动房地产市场。

　　不过该房企人士同时表示，目前房地产市场热度下降，不少房企都希望通过线上的活动吸引购房者前来看房。“毕竟人来了就有可能达成交易。房企也乐于参与这种活动。”这位人士表示。

　　中原地产首席分析师张大伟也持类似观点。他认为，这并非市场交易行为，更多只是企业广告宣传。对于拍卖交易来说，不论是国内还是国外都是小众市场的交易行为，因为只有少部分业主和客户能够接受这种交易形式。

　　其次，拍卖参与不一定都是购房者。对于这种非官方网站的拍卖来说，因为很难核实背后的出价者动机，也很难分清出价者与利益相关方的关系。

　　张大伟同时指出，对于房地产交易来说，区域分化严重，特别是二手房，肯定需要大量的看房等行为，集中到一天的拍卖，最后形成的价格，缺少监管，对于市场来说很容易形成混乱。

　　对于二手房交易市场来说，拍卖只适合少部分短期内一定要卖房，且只要高于一定价格必须出手的房屋产权所有者，这类卖房者往往有着特殊的原因才会进行拍卖(例如法拍房)，因此不可能成为市场主流。

　　此外，法拍房还面临着税费、限购政策以及复杂的债务关系等，部分隐患可能会影响后续产权证件办理，购房者在选购法拍房时要特别注意风险。