映象房产

　　近千万元的首付款都交完了，网签手续却还没办——最近4个月来，购房人杨先生一直在担惊受怕。从今年6月交了昌平区国瑞熙墅三期一套期房的首付款之后，开发商至今都以“无法确定交房时间”为由，拒绝办理网签。

　　原是保障购房人权益的网签手续，怎么就成了开发商挟私的砝码?记者为此展开了调查。

　　交了千万元首付网签不给办

　　“我是属于改善换房，如今卖了老房子凑齐首付，却连网签都办不了，这算什么事。”提起这段买房经历，购房人杨先生追悔莫及。

　　2018年年底，想将老人接到身边一起住的杨先生，将城里的房子卖了，购买了国瑞熙墅的一套叠拼期房。“虽然位置偏了点，可总价能够得着;而且2019年6月就能交房，这是我们很看重的。”杨先生告诉记者，按照当时和开发商签订的《北京市商品房预售合同》中的约定，被认定为二套房的杨先生，需要在2019年6月底前交齐8成首付款，剩余两成申请商业银行贷款，随后，2019年7月12日，开发商将为其办理商品房网签手续。

　　今年6月底，如约交齐近千万元的首付款后，杨先生就等待着办理网签手续。然而，到了约定日期，项目销售人员却反口以无法确定交房时间为由，拒绝为杨先生办理网签手续。“我一直找他们沟通，从7月拖到8月，从8月拖到10月，眼见期房都快变成现房了，我的网签手续还没办理。”

　　推迟网签躲避违约责任?

　　房地产市场走低的“小年”，开发商都巴不得购房人抓紧网签以落袋为安，为何国瑞熙墅却反其道而行之?反复沟通后，杨先生发现症结是在交房时间上。按照最初签订的预售合同，杨先生所购买的这套期房，约定于2019年6月30日交房，若出现逾期，逾期在60日之内的，开发商按日计算，以买房人已支付房价款的万分之三的标准支付违约金;逾期超过60日、未超过180天的，开发商按日计算，以买房人已支付房价款的万分之四的标准支付违约金;逾期超过180天的，买房人有权解除合同。

　　“销售人员和我说，如果我想办理网签，必须重新签订一份新的购房合同，而在这份合同里，这些违约责任的条款全部变了。交房时间变成了2019年12月30日，违约责任的条款也全部变了。”在杨先生提供给记者的新合同的复印件中，逾期交付的责任约定为：逾期在240日以内的，由出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金;超过240日的，买受人有权解除合同。换句话说，如果按照新的合同计算，已经比约定日期延期了4个月交房的开发商，不必再按万分之三的标准支付违约金，而是降低到万分之一。

　　“以网签与否来强制要求我们接受这份处处都是霸王条款的合同，这不合理。”杨先生表示拒绝签署后，网签就陷入了僵局。

　　网签不应成为挟私砝码

　　除了购房人杨先生外，另一位购房人也表示，遇到了类似情况，已经支付完首付款后，开发商拖延至今不配合办理网签手续。

　　记者查询到，国瑞熙墅项目的开发商为北京文华盛达房地产开发有限公司，由北京国瑞兴业地产股份有限公司100%持股。为何至今不办理网签手续?记者就此联系了销售负责人罗女士，罗女士在电话回应中告诉记者，购房人反映的问题正在解决中，可以为购房人办理网签手续。但截至发稿，杨先生的网签手续依然未能办理。

　　按照北京市商品房买卖的流程，购房人在签署商品房买卖合同、支付首付款后，开发商就应为其办理资质审核和网签手续。网签的作用，一是便于透明化管理，二是防止“一房多卖”。如果房屋已经办理了网签手续，若开发商想把同一套房源卖给其他人，则必须先撤销之前的网签合同才能实现。

　　“网签的目的是为了保障消费者的权益，防止一房多卖，不应被拿来作为侵害消费者合法权益的工具。”杨先生说。(赵莹莹)