中国信托业协会26日发布的数据显示，截至2019年三季度末，全国68家信托公司受托资产余额为21.99万亿元，较二季度末下降5376.9亿元，环比降2.39%，与二季度降幅0.02%相比，降幅较大。三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这是自2015年四季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。
据信托业协会统计，事务管理类信托余额的萎缩是构成信托资产整体规模下降的主要原因。截至2019年三季度末，事务管理类信托余额为11.60万亿元，规模延续2018年以来的持续下降态势，较二季度末减少0.82万亿元，环比减少6.58%，占比降至52.75%。受托资产的来源方面，资金信托规模合计为18.53万亿元，其中，集合资金信托规模为9.84万亿元，占比44.74%，环比上升1.17%;单一资金信托规模为8.69万亿元，环比下降5.89%，占比39.50%。管理财产信托规模为3.47万亿元，占比15.77%。
对此，中国信托业协会特约研究员袁田表示，信托公司主动管理业务增长明显，传统银信合作通道业务持续式微，行业深化转型效果逐步显现。
备受业内关注的是，信托行业风险项目正在持续暴露中。截至2019年三季度末，信托行业风险项目数量1305个，环比增加18.64%;风险项目规模为4611.36亿元，环比增加32.72%;不良率增至2.10%，亦是三年来首次破“2”。
对此，袁田认为，面对经济下行压力加大，企业及相关交易对手的信用违约风险逐渐增加，信托行业风险资产随之暴露。值得一提的是，从信托资金的投向来看，相较于二季度末，投向工商企业、基础产业及证券投资领域的信托资金占比有所上升，投向房地产与金融机构领域的信托资金占比下降明显。截至2019年三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%，这是自2015年四季度以来，首次出现新增规模的环比增速负增长。
对此，袁田认为，这充分表明，信托行业积极响应中央政策，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，进一步严格落实银保监会对房地产信托业务监管的明确要求，有效遏制房地产信托的规模增长，防范风险过度积累。
信托产品市场快速回暖，集合信托产品募资规模出现爆发式增长。用益信托数据显示，上周共有249款集合信托产品成立，数量环比增加63.82%;募集资金221.53亿元，环比增加131.75%;2020年一季度共有62家信托公司募集成立集合信托产品6325款，环比减少6.59%;募集资金5535.57亿元，环比下滑6.34%。
数据显示，2020年一季度房地产信托成立规模同比大幅缩水。用益信托统计数据显示，一季度成立的房地产信托规模1167.61亿元，同比下降42%，环比下降31.8%。
加强房地产信托合规管理和风险控制是2019年监管“热词”，而这一热度没有减缓的迹象。记者从知情人士获悉，继4月份及8月份的两次风险排查之后，信托行业2019年第三次风险排查正在进行，拟于下周完成。
2019年只剩十来天，监管的达摩克利斯之剑依然高悬。近日，华鑫国际信托因未向上穿透审查信托产品资金来源的合规性，违规接受保险资金投资事务管理类及实质为单一资金信托的信托产品问题被北京银保监局责令改正，并给予合计50万元罚款的行政处罚。
受64号文及《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》影响，房地产信托业务遭遇强监管。以前端融资等传统模式开展的房地产信托业务受限。7月份以来，一些信托公司创新开展的纯股权业务也难以获得监管批复。
中国证券报记者10日从用益信托网获悉，10月房地产类信托募集规模为281.72亿元，环比减少60.47%。用益信托指出，市场上集合信托产品的成立规模在9月短暂回升之后，10月再度掉头下行，成立规模不足千亿，房地产集合信托亦不例外。
受监管持续加码影响，房企通过信托渠道融资补血加快“缩水”。用益信托最新数据显示，截至发稿，7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元，相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。
据中国信托登记有限责任公司(简称“中国信登”)最新报告显示，2019年三季度，信托资金投向房地产行业占比已连续三个月下降，八个月来规模占比首次低于15%。这充分反映出信托业落实监管要求，及时降温房地产融资业务的响应力。分析人士预计，四季度房地产信托表现或延续紧缩态势。
据中国信托登记有限责任公司(简称“中国信登”)最新报告显示，2019年三季度，信托资金投向房地产行业占比已连续三个月下降，八个月来规模占比首次低于15%。这充分反映出信托业落实监管要求，及时降温房地产融资业务的响应力。分析人士预计，四季度房地产信托表现或延续紧缩态势。
近一段时间，中央的房地产调控以及银保监会的政策及窗口指导，让房地产行业资金面渐趋紧张。一方面是作为“补血”来源的银行、债券、信托等融资渠道的全面收紧，另一方面是偿债高峰将至。用《冰与火之歌》里的一句话就是凛冬将至。
