昨日，深圳市冰封两年的深汕合作区购房政策宣布“解绑”，合作区内的家庭将可以购买2套住房，这已是今年4季度以来国内楼市“松绑”的第11个地区。业内人士指出，“一城一策”将成为未来楼市调控的主流，预计将会有更多城市对楼市政策进行微调。
多地以“人才引进”松绑楼市
仅在11月，国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策，而从今年第4季度以来，有超过10座城市进行了政策调整，“松绑”成为多数城市的调整主轴。
11月初，深圳调整了普通住宅的认定标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，从而减轻买卖双方交易成本，进而刺激当地楼市成交量。
11月15日，四川天府新区成都管委会发布通知，针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施，放松了住房限购政策，符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后，即可在临港新片区购房。
11月22日，广州对于外地户籍人士购房的限购要求调整，在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保、个人所得税，可以叠加一起使用。
11月29日，佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
而在今年10月，扬子晚报记者发现已有海南、南通、天津、南京六合等地区调整了落户政策或人才购房政策，在不违背“房住不炒”的原则之下，各地纷纷以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑，采取“一城一策”的差异化调节方式，释放了有利于房地产市场的种种信号。
南京房企销售压力增大
尽管南京市主城区并未在近期对房地产政策进行调整，不过从市场销售行情来看并不乐观。根据365淘房统计，今年11月南京新房上市量超过1万套，共有50家楼盘、开盘53次推出10615套房源，相较于10月份的32家楼盘推出6035套房，11月新房上市量大涨75.9%。房企集中出货，既是为了年底跑量回款，也有对于明年市场不确定因素增加的考虑。
在这53次开盘中，约有14次于当天售罄，另有5次去化8成左右，余下30多次开盘的销售情况均不尽如人意，房源需要较长时间“消化”。从中签率上看，低于10%的项目主要分布在仙林、 江北和江宁，而高于50%的项目位于六合、溧水、高淳，多数楼盘的中签率维持在30%-50%，甚至出现了楼盘报名人数不及房源数量、不需摇号的情况。
从成交套数上看，网上房地产的官方数字显示，整个11月份的新房销售量只有不到5000套，为4492套，跌落至今年以来除2月份以外的最少一个月。一方面，新房入市量居高不下，另一方面，买房人却并不急于出手，直接导致开发商的销售压力明显增大。
进入2020年的房地产市场，政策松绑、门槛降低的声音不绝于耳。从今年元旦起，广东东莞、湖北武汉、四川达州等地陆续打响楼市调控“松绑”的枪声，相关部门“救市”的意愿溢于言表。就南京房地产市场而言，今年的楼市政策走势究竟如何呢?
江苏省南京市住房保障和房产局近期通过官网微信公众号曝光了第四批违法违规租赁中介机构，南京青客公寓管理有限公司上榜，原因是通过登记的住所或者经营场所无法联系，被建邺区市场监管局列入经营异常名录。
今年8月，南京市房产、公安等四部门联合开展了住房租赁市场专项整治，两个多月过去了，整治成效如何?扬子晚报记者了解到，房管部门10月29日发布消息，曝光了一批违法违规企业，其中15家中介企业被点名，这些企业存在经营场所无营业执照、拖欠房东租金等行为。
今年4月底南京举办的土拍上，荣盛置业一举拿下龙潭、六合和江心洲3幅地块，一时引发广泛关注。然而，令人惊诧的是，拿地仅四个月后，荣盛龙潭地块就被媒体曝出了无证施工的消息。
今年三季度南京二手房卖得如何?价格是涨还是跌?楼市政策是放松还是收紧?在10月28日举行的今年三季度南京二手房行情发布会上记者了解到，7-9月二手市场淡季不淡，成交套数超2.8万套同比大涨43%，江宁与浦口的成交价有所下滑。
住房的确是吸引人才的重要条件，但在住房补贴、购房资格之外，不妨在改善住房结构、提升居住环境等方面更多突破。几乎是同一天，南京、天津、三亚三个房价都在全国前十的城市，传来了限购政策放开的消息。
今年10月份的南京期房退房名单今日出炉!网上房地产显示，跟上月的25套相比，本月的退房数量继续缩水至24套，有4套来自江心洲的叠墅房源颇受关注。
连跌7周的南京二手房挂牌价，终于在上周迎来了小幅回调。365淘房的统计数据显示，上周全市二手房挂牌均价为28959元/㎡，比国庆节前上涨了120元/㎡。
昨天上午从南京市六合不动产登记中心传来消息，针对外地人的购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。
最近，南京江宁楼盘武夷凌云公馆遭到市民的投诉，反映售楼处了解的房源销售情况与网上公示不符，涉嫌销控作假。
