张宏宇
案情回顾
赵某与中介公司签订了《房屋承租合同》，约定承租该公司的房屋，租金为押一付一，每月须提前15日到营业部交纳。赵某按约定入住1个月后，去交房租时遭到拒绝。几天后，中介公司以赵某未及时交房租为由强行收回了房屋。赵某将该公司告上法庭。法院审理时，中介公司拿出一份《分期服务协议》，并说明该协议应由其(甲方)、赵某(乙方)与网贷公司(丙方)共同签订。该协议约定：丙方提供房屋租金的分期支付服务，乙方向丙方交租金，如果逾期需按照每日1%支付滞纳金，逾期3天及以上的，丙方有权终止合同。中介公司介绍了使用分期服务网络平台的流程，公司先将《房屋承租合同》录入上传，然后由租户使用手机号注册登录、上传身份证等照片、点击同意“分期服务”协议等，之后由网络平台向租户手机发送验证码、审核通过等。但赵某否认使用该软件注册及操作，中介公司也并未提供具体证据证明他曾签订过该协议。法院最终判决，中介公司退还押金、管理费、房租，并支付违约金。
法官说法
当前，长租公寓商为快速回笼资金，通常与网贷公司合作。公寓商在承租房东的房屋后进行装修改造，利用零押金、押一付一、拎包入住等营销手段吸引并诱导租户与网贷公司签订贷款协议，租户以每月向网贷公司还贷款的方式来交纳租金，网贷公司则一次性将租户一年或半年的房屋租金交付公寓商。
从表面看，长租公寓为租户提供了灵活快捷的租赁选择，但这一租赁模式在实际操作中变了味，有可能会存在以下问题：有的公寓商以签订租赁合同的名义，在租客不知情或未认真审查合同、未看清合同条款的情况下，诱导租客与网贷商签订贷款或分期付款协议(用款类型多为个人消费信贷);或者在租户未与网贷商签订任何合同的情况下，伪造贷款协议，要求租户向网贷公司付款。还有的公寓商甚至利用租客的身份信息去办理其他贷款业务，用作与租房无关的事宜，导致租客在不知情的情况下背负大量贷款，个人征信也受到影响。
法官提醒，租户在签订租房合同时，要认真审核租赁合同条款，尤其是关于付款方式和付款对象的约定，看清是向房东、公寓商还是网贷公司交纳房租。如果是向网贷公司交纳房租，一定要选择正规平台，在评估风险后审慎作出是否租赁的决定;如果使用手机在线交纳房租，更要查清资金流向，一旦有异议，要及时停止支付。
(作者单位：北京市第一中级人民法院)
受新冠肺炎疫情影响，多家长租公寓资金链愈加吃紧，设法谋求更加充分的资金腾挪空间。《经济参考报》记者在多地调查发现，部分公司借疫情涨租金、吃差价，被指“趁疫打劫”。问题曝光后，一些机构已对单方面转嫁成本等行为有所整改。业内人士指出，长租公寓“资金劫”的主因并非疫情，而是近年来不惜成本疯狂扩张所致。
“不仅分散式公寓，集中式公寓也在谈降租，租金下行是不争的事实。”近日，在房东东举办的一场北京长租公寓考察交流活动上，乐乎公寓CEO罗意指出了目前行业面临的一大普遍现象。
在传统租房周期中，春节前一般是租房淡季，很多在外工作的人都会选择在春节前退租。作为近几年住房租赁市场的重要组成部分，长租公寓今年以来就出现了明显的租金价格调整。为了在淡季招揽客户，一些长租公寓甚至推出了免交首月房租的活动，优惠力度不小。
北京某长租公寓收房员王刚(化名)告诉新京报记者，“2019年全年，北京的租金都处于下降趋势中，实际下降程度要比表面上的数据更明显，只是有些机构都不对外宣讲罢了。长租公寓运营机构在想办法两头‘吃’，一边压低房东的房租，一边上涨合租租客的租金。”
“不仅在分散式公寓，集中式公寓也在谈降租，租金下行是不争的事实。”近日，在房东东举办的一场北京长租公寓考察交流活动上，乐乎公寓CEO罗意指出了目前行业面临的一大普遍现象。
2020年开年，长租公寓市场开启花式促销，自如、蛋壳、青客几家头部企业都下场推销。《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》的发布，给蒙眼狂奔的长租公寓套上制度的笼子。不过，记者调查发现，续约还收服务费、分期贷款立减服务费，长租公寓市场离规范化发展仍任重道远。
年末淡季，原本是租客“淘房”的好时机，如今却成为长租公寓机构和业主砍价的理由。从2018年给租客涨价，到2019年要业主降价，以差价为主要盈利来源的长租公寓市场，依然没能摆脱野蛮生长的冲动。频繁“变卦”背后，是有效监管机制的缺失。
贝壳研究院数据显示，11月北京的房屋月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月，环比10月份下降了1%，同比则下降了2.8%，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。
河南悦如资产管理公司日前发布公告称，因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营，故接受并购重组。
日前，河南悦如资产管理公司发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营，故接受并购重组。这不是长租公寓的第一次“爆雷”。据不完全统计，截至目前，自2017年起，已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产，给众多租客、房东带来经济损失。
