映象房产

　　10年前，中国诞生第一家千亿级房企。10年后，想要争得前三名，12个月就得卖出货值6000亿元的房子。截至昨天，龙头房企均已公布2019年全年销售业绩，碧桂园、万科、恒大和融创，毫无意外地再次占据2019年房企业绩榜的前四强。由此，龙头房企的规模之争正式进入6000亿元时代。

　　前四强依然是碧恒万融

　　1月3日到5日，房企开始密集公布2019年的销售业绩。

　　万科公告显示，2019年全年，万科累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额6308.4亿元，同比增3.94%，创万科单年销售额新高。

　　恒大公告显示，2019年全年，恒大累计实现合约销售金额约6010.6亿元，合约销售面积约5846.3万平方米，全年合约销售均价为10281元/平方米。

　　融创公告披露的数据是，2019年全年，融创中国累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%;累计合同销售面积约3828.5万平方米，合同销售均价约14530元/平方米。

　　由于碧桂园仅公布权益销售额，无法和其他房企公布的全口径销售额做对比，但参照第三方统计机构亿翰智库发布的《2019年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》，碧桂园全年全口径销售额为7715亿元。

　　由此，2019年房企业绩榜的前四强基本确定为：碧桂园、万科、恒大、融创，位序和2018年完全相同。

　　与此同时，2019年全年销售金额突破1000亿元的房企共有35家，相比上年又多出5家。唯一的意外是，频繁售卖项目股权的泰禾，从千亿阵营中掉队。

　　业绩增速同比下降两成

　　尽管从数字上看，各家房企卖出的房子越来越值钱，但就像万科最先喊出“活下去”，即便是头部房企，在2019年的经营也殊为不易。

　　从销售额增速上看，尽管2019年商品房销售面积、金额累计同比仍保持着小幅微增态势，但增速明显放缓，市场降温征兆已然显现。根据亿翰智库发布的报告，2019年排名前十的房企中，碧桂园、万科、恒大的同比增长率均为个位数，分别是5.7%、4.0%、4.3%。增长表现最差的绿地，全年业绩同比仅增长0.5%。

　　从销售目标完成率看，除了未公开披露年度销售目标的碧桂园和万科，排名前十的房企在去年的目标完成率大部分为刚刚过线。表现最好的世茂，目标完成率也仅有124.2%。

　　举例来说，恒大2019年年初公布的销售目标是6000亿元，最终销售额6010.6亿元，完成率100.18%;融创2019年年初公布的销售目标是5500亿元，最终销售额5562.1亿元，完成率101.13%。

　　今年仍得做好最坏打算

　　不久前的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部给2020年楼市的定调依然是一个“稳”字。住建部部长王蒙徽表示，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

　　对于房企来说，2020年楼市将如何?多位业内人士都表示，今年对于房地产企业来说仍不是个“大年”。易居企业集团CEO丁祖昱就提出，2020年，随着增量天花板的逼近，地产行业规模将见顶。而从货币政策看，即使央行在2020年继续“放水”，也不会马上传导到房地产，楼市不是受益者，房地产短期不会被重启复苏，房企依旧要做好最坏的打算。

　　58安居客房产研究院分院院长张波也认为，2020年的楼市将有三缓：年商品房销售规模开始减缓，行业整体集中度提升的速度逐步放缓，龙头房企的销售规模增长继续趋缓。特别是对于中小房企来说，受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响，房企淘汰率将不断提升。