映象房产

　　河南商报记者闫梦园

　　2019年7月，贝壳找房的一份城市居住报告提到，2019年上半年郑州市购房者平均年龄为29.2岁，这一数据令不少郑州人惊呼：30岁还不买房就out了!

　　但2020年1月6日，贝壳找房发布的《2019租客居住报告》(以下简称《报告》)提到，2019年郑州市租客平均年龄为30.9岁。

　　郑州租房市场

　　2019年新增房源30多万套，是2018年的两倍多

　　《报告》调查范围是北上深3个一线城市和包括郑州在内的13个新一线城市。数据显示，北京、上海新增房源挂牌量分别位居样本城市前两名，郑州新增挂牌房源量仅次于北京和上海，为30多万套;而2018年新增挂牌房源量不足15万套;同比增加一倍多，增长率在新一线城市中位列第一。

　　为何出现如此现象?河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞认为，近两年有大量的回迁房投入使用，短期内无法进入二手房买卖市场的房源，都将转化为可租赁房源。

　　河南省公寓管理协会副会长李艳红还发现，郑州市人口的增加和房子供应量的增加是不对等的，郑州租房市场的租金从2016年开始进入下滑通道。

　　贝壳找房的《报告》中同样也提到了月度租金走势，2019年，一线城市和新一线城市的租金呈整体下降趋势。

　　但贝壳找房认为，郑州有逾千万规模的人口数量和优惠的人才招揽政策，未来流动人口将得到进一步增加，为郑州租房市场提供有力支撑。

　　郑州租客画像

　　平均年龄30.9岁，90后成租房主力军

　　2020年，是第一批90后的“而立之年”，生活在郑州的30岁青年居住状态如何?是已经买了房，还是仍然在租房?《报告》显示：他们既是租房的主力军，也是购房大军的储备力量。

　　《报告》显示，在一线城市和新一线城市，90后都已成为租房的主力军。对比发现，一线城市租客平均年龄普遍较高，新一线城市趋向年轻化，郑州租客平均年龄为30.9岁。

　　租房是扎根城市的第一步，但最稳固的一步莫过于买房。《报告》显示，2019年，新一线城市的购房群体主要分布在20~39岁，90后占比高达43.44%。据贝壳找房研究院统计的数据显示，2019年郑州的购房人群中，90后占比更大，为45.42%。同时，贝壳找房预测，未来新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显。