映象房产

　　2019年，绿地精准施策，主动作为，努力在不确定性中把握住了相对确定的机遇，实现了高质量发展。1月7日晚，绿地控股(600606.SH)发布的2019年业绩快报显示，公司主要经济指标全面较快增长，质量效益持续优化，全年营业总收入4225亿元，同比增长21%;利润总额305亿元，同比增长26%;归母净利润149亿元，同比增长31%;基本每股收益1.22元，同比增长31%;加权平均净资产收益率19.51%，增加2.37个百分点;总资产达到10914亿元，同比增长5%，稳居万亿规模。在中国经济下行压力继续加大、房地产行业景气度进一步回落的环境下，绿地2019年核心业绩逆市走强，充分体现了绿地“做稳做强房地产主业，强化产业协同，产业经营与资本运作并举发展，坚持转型创新中实现高质量增长”战略的优势和韧性。

　　在河南，2019新年伊始，绿地控股成功控股河南省公路工程局集团，成为河南省管国企混改第一单，对推动河南省国资国企改革具有重要示范作用。9月，绿地控股联合体承建的许信高速开工建设，为河南再添南北交通大动脉，项目全长约172公里，总投资约156亿元。3月开始，漯河绿地城和驻马店城际空间站先后面市热销，标志着绿地控股的发展版图再添两城，在河南已累计投资6个地市。绿地在河南全年累计在建施工面积644万m²，新开工面积222万m²，房屋交付面积245万m²，各项指标均创历史新高;开发项目全年荣获设计质量领域奖项60余项，其中郑东绿地中心荣获国家级大奖照明工程设计一等奖，绿地公园城、绿地澜庭等多个项目分别获得河南省工程建设优质结构工程、河南省安全文明工地等省部级奖项23项。此外，绿地中部创客天地成功交付，为郑汴两地双创产业发展再添新动能;绿地天空之城艺术主题商场、郑州第3家G-Super绿地优选全球直采超市成功开业，商贸产业布局不断扩大优化。12月，商丘绿地中央广场100米高精品酒店成功封顶、150米五星级酒店主体施工已完成三分之二，200米豫中南新地标漯河绿地中央广场奠基开工，为新的一年埋下厚重伏笔，预示着在2020年和新的十年，绿地控股将以更加高远的目标继续深度参与中原崛起的历史进程，全力奋进新时代，助力河南更出彩。

　　绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2019年，绿地取得了“三快两稳一优”的总体发展成绩：主要经济指标平稳较快增长，质量和效益继续改善;基建产业快速发展，成为公司业绩增长的新动力;贸易港业务能级快速提升，持续强化与主业协同优势;房地产主业稳中有进，在结构调整、创新转型、战略性项目落地等方面取得重要进展;降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推进;产业结构进一步优化，形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康、科创等协同产业双向赋能”的经营格局，为企业持续成长打下基础。

　　2019年，绿地房地产主业积极面对市场下行压力，灵活调整，狠抓销售去化，加速业绩结转;同时，着眼长远，推进结构调整和创新转型，提升中长期竞争优势。利润贡献较快增长，竞争力持续增强。房地产主业2019全年结转收入1947亿元，同比增长21%。毛利率28.6%，同比增长6%，毛利率连续三年稳步提升累计8个百分点，增幅约四成，并处于持续稳步提升状态。销售回款高质量增长，销售质量稳步提升。全年实现合同销售金额3880亿元，合同销售面积3257万平方米。回款3010亿元，住宅部分回款率达89%，较去年进一步上升4个百分点，整体回款率稳步增长。城际空间站等核心项目逆市热销，三四线城市销售业绩快速增长，其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%，回款金额同比增长41%。区域事业部销售能级持续提升，超百亿事业部达到创纪录的16个，其中超200亿的达到8个。一批重点战略项目落地，项目拓展质量不断提升。全年累计获取项目108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米。总土地款977亿元，总货值近4500亿元，平均楼面价2439元/平方米。一二线核心城市项目占比提高，结构进一步优化，按计容建面计算，约70%为住宅;按货值计算，约五成的项目位于一二线城市。重大战略性项目拓展成果显著，先后落地了上海董家渡、哈尔滨国博城、南昌VR科创城等一批规模大、能级高、预期效益好的重点项目。产品力全面提升，产品体系标准化深入推进。产品溢价能力稳步提升，地价保持低位的同时，全年销售均价同比增长13%。 “绿健百科”四维标准化产品体系全面落地，健康宅落地项目84个，建筑面积1808万平方米，科技宅落地项目20个，建筑面积244万平方米。实现新都市开发、超高层垂直综合体、产业办公、健康住宅等7大产品系列47个子产品的布局，全年各类型产品共获得186项国内外重磅奖项。深化与华为、阿里、中兴等头部科技企业的合作，推动“地产+科技”成果在上海董家渡等重大项目中落地。项目运营继续加强，竣工交付结算力度加大。灵活调控供应节奏，全年新开工面积4199万平方米，同比增长26%，竣工备案面积2502万平方米，同比增长29%，合同交付面积2147万平方米，新增供应面积2867万平方米。着力加强质量管控、成本管控和品质管控。

　　基建产业快速发展，核心产业稳增长作用持续加强。基建产业把握市场机遇、狠抓业务拓展，“规模、质量、效益、科技”全方位提升，业绩贡献显著，行业影响力持续提升。经营业绩再创新高。全年营业收入1866亿元，同比增长47%。市场拓展成效显著。旗下基建产业平台形成矩阵优势，加强区域深耕，着力承接重大项目，调整业务结构，增加新兴业务。全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%。产业能级进一步提升。积极优化管控架构，做实绿地大基建集团。推进投资并购，落地河南公路工程公司、济南城建混改，加强在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

　　其他综合产业加快发展，产业能级和竞争优势进一步提升，充分发挥与地产主业双向赋能的协同作用。金融产业，全年实现利润总额35亿元，同比增长40%。加强社会化募资，全年新增约50亿元。商贸产业，实现营业收入67亿元，同比增长91%。服务国家战略，第二届进博会期间签约23国40家客商，82家展商携7000余件进博会同款商品入驻贸易港。绿地贸易港已成为进博会“6+365”的重要常年交易平台，提升贸易港能级，约1万平方米上海首个保税展示展销场所成功落地。为扩大进博会溢出效应，推动贸易港向西安、天津、哈尔滨、济南等全国多地延伸布局。成立贸易港集团，优化上下游业务体系和商业模式。酒店旅游产业，全年酒店经营收入25亿元。新拓展轻资产酒店管理输出项目18个，新开业酒店12家，累计开业酒店57家，在建酒店198家。整合上航国旅，发展旅游业务。推进会展公司在重点会展项目输出管理。健康产业，以建设全球医学中心为核心，引入美国德克萨斯医疗中心等全球顶尖医疗资源，协同主业布局重大项目。科创产业，加强高校孵化园、城市科技园、区域科技城等“地产+科创”平台，南昌、苏州、西安等地推进重大科创项目。

　　“产业经营+资本经营”深入推进，投资并购取得丰硕成果。强化资本经营，围绕产业主线，推进投资并购，年内披露的投资并购总金额近140亿元。在房地产主业领域，收购中民投董家渡等优质项目;在基建产业领域，收购河南公路工程公司，推进济南城建等混改项目;在酒店旅游产业领域，投资控股上航国旅。在健康产业领域，收购贵州药材;在科技产业领域，成功投资入股了涂鸦智能、佰才邦、瑞为技术、城云国际等一批前沿科技企业。

　　资金链安全不断巩固，抗风险能力进一步提升，企业发展韧性持续增强。加强资金管理，加强银企合作，稳健降负债，优化资产负债结构。加强融资创新，发行供应链ABS金额11.56亿元。加强海外融资，成功发行27.2亿美元债。加强银企合作，扩大授信规模。标普上调公司评级至展望正面，一年左右时间里连续第二次上调。

　　2020年，是“新十年”的起步之年，又是我国全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，也是绿地推进高质量发展、迈向双万亿规模的关键之年。张玉良表示，绿地将继续坚持服务服从国家战略，在转型创新中求发展，在深化改革扩大开放中求动力，不断提高企业竞争力，实现高质量发展，力争全年经营收入、利润、税收继续保持稳定较快增长。绿地有基础有条件抓住的确定性机遇仍然不少，需要主动作为，精准施策，推动企业改革创新、转型升级。房地产主业，行业将呈现“市场下行、结构分化、竞争加剧”的行业特点，绿地将抓住结构性市场机遇推动主业高质量发展，实现稳中有增，增中重质，如：聚焦城市群、都市圈、区域中心城市等经济和人口资源不断集聚的成长性地区，拓展一批条件好、质量高、见效快的项目;深入对接地方发展需求，用好用活贸易港、会展、科技、医学中心等题材和资源，进一步发挥产业协同优势，着力获取重大战略性项目;积极实施项目并购，筛选和并购有潜力的项目。基建产业，服务国家战略和政策导向，继续做大做强，持续提升规模和效益，着力提升资本实力、科技水平、管控能级，增强核心竞争力，在有潜力的地区落实推进一批重大战略性项目，增强发展后劲，实现收入、利润较快增长。商贸产业，服务国家战略，集中资源优势全面打造贸易港集团，进一步打响市场品牌。健康产业，推动全球医学中心在上海落地，并向全国延伸扩展，形成发展新模式。

　　2020全年，绿地将围绕“业绩较快增长、效益不断改善、亮点持续显现、竞争力稳步提升”的总体目标，着眼可持续发展，增强整体发展韧性，提高抗风险能力，为持续再成长注入更大的确定性，为迈向双万亿规模、进军世界一流企业打下更加坚实的基础。