2020年1月以来，房地产企业继续密集发布融资计划。1月7日，龙湖集团公告发行总额6.5亿美元优先票据，最高利率3.85%。截至7日，碧桂园、龙湖、合景泰富等8家企业陆续发布了超过20亿美元的融资计划。
由于融资环境的持续收紧，2019年四季度以来，不少企业都出现了资金链紧张的现象。大型房企利用出售项目、减少投资、加快现金回笼力度等方法实现现金的回流。另一方面，境内融资的收紧，令大部分房企转向海外发债。
1月7日，中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，受监测房地产企业海外融资总额达到752亿美元，同比上涨52%，发债总额创下新高。
“发行美元债，是部分房企的重要资金补充渠道，对缓解部分企业融资有很大好处。”中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，房地产行业资金依旧偏紧，预计2020年，美元融资短期内仍将高位运行。
据克而瑞地产研究中心统计，2019年受监测的95家典型房企融资总额为14494亿元，同比增加5.5%。同时，全年融资成本持续上升并突破7%，较2018年的6.53%上升了0.54个百分点。
值得一提的是，融资环境的收紧对不同规模房企的影响也有所分化，对一些中小房企造成的影响更为明显。由于部分中小企业短期内偿债压力明显，融资渠道受限，再加上企业经营回款乏力，因此在偿债高峰时有不少中小企业出现了债务问题。例如，2019年出现比较重大债务违约的房企有银亿股份、三盛宏业、颐和地产以及国购投资等。
“近期，很多房企明显更加关注资金链的安全，房地产市场维持稳定最主要是防止出现金融风险。所以最近几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。”张大伟表示，“目前来看，针对信托融资与海外融资，监管信号都是‘规范’而不是‘全面暂停’，对于大型房地产企业来说，影响相对有限。但对于中小企业以及高负债房企来说，未来一段时间融资难度还将持续。”
随着房地产企业陆续复工，地方土地市场也逐渐开闸。22日，上海、深圳等地公布建设用地供应计划以稳定土地市场。同日，济南三宗土地入市交易，三宗地块最终均由房企联合体竞得。
Wind数据显示，截至24日，4月份内地房企无新增美元债。与此同时，在国内宽货币宽信用环境下，房企境内融资成本显著降低，发债规模持续增加，净融资额跳升。甚至还有地产公司为抓住境内低息机会，刻意促使投资者回售此前的“高息”债券。
前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。
Wind数据显示，截至4月21日晚20点，135家上市房企发布2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象：合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成;合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。
在“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”的主基调下，有业内人士分析，房企融资环境或将分类放松，贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企，经营和管理红利高的房企价值将二次绽放，选取高质量周转标的。
境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。
近期，全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。
3月份以来，各大上市房企陆续公布2019年销售业绩。在“房住不炒”总基调下，部分上市公司全年实现了业绩同比正增长。市场机构报告称，上市房企也普遍表达了对2020年的市场展望和拿地预期，约6成企业预计今年实现10%的业绩增幅。
疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
截至中国证券报记者发稿，目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。
