银保监会8日就融资租赁公司监管办法公开征求意见。
融资租赁具有融资便利、期限灵活、财务优化的特点。近年来，随着融资租赁行业的快速发展，偏离主业、无序发展、“空壳”“失联”等行业问题较为突出，亟须建立健全审慎、统一的制度规范，夯实强化监管、合规发展和规范管理的制度基础。
《融资租赁公司监督管理暂行办法(征求意见稿)》明确融资租赁公司的业务范围、融资行为、租赁物范围以及禁止从事的业务或活动。完善了融资租赁公司的公司治理、内部控制、风险管理、关联交易、计提准备金等制度，同时明确融资租赁物购置、登记、取回、价值管理等其他业务规则。
为引导融资租赁公司专注主业，加强对融资租赁公司的合规监管约束，办法设置了部分审慎监管指标内容，包括融资租赁资产比重、固定收益类证券投资业务比例、杠杆倍数、业务集中度等。
针对行业现存的“空壳”“失联”企业较多等问题，办法提出了清理规范要求。按照经营风险、违法违规情形，办法将融资租赁公司划分为正常经营、非正常经营和违法违规经营等三类，具体明确三类公司的认定标准，指导地方稳妥实施分类处置。(记者 李延霞)
境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。
4月9日，保利地产和龙湖双双披露3月份销售业绩，前者同比下降逾35%，后者增长7.62%。根据近期上市房企的销售数据，3月销售逐步恢复，恒大、万科等销售规模均超过500亿元。
受春节假期叠加疫情的影响，一季度房企融资规模有所下滑。据克而瑞地产研究中心统计，一季度受监测的95家典型房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%。从绝对值来看，仍属近年来的较高水平。
3月份以来，随着房地产行业陆续复工，上市房企融资动作频繁。26日，包括绿城集团、新城控股、泛海控股等多家公司同日公布融资公告。
近期，发布百亿元级融资计划的房企数量增多，且融资期限基本在5年左右。多数房企融资是为了偿还前期贷款。同时，“疫情防控债”成为房企的重要融资手段。
人民法院公告网显示，2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算。一些负债高的中小房企一边着手“线上复工”加大优惠吸引客源，同时寻找合适机会尽早安排融资。业内人士指出，不动产交易具有特殊性，房屋交易最终还是在线下。线上促销更多是引流蓄客，以便在疫情结束后更好地抓住市场机会。
出于“早投放早收益”的考虑，银行倾向于年初多投放信贷。因此，历年1月均是信贷投放的“大月”，其新增信贷数据广为市场关注。比如2019年1月贷款增加3.23万亿，创出历史新高——该规模约占全年新增信贷规模的20%。
2020年1月以来，房地产企业继续密集发布融资计划。1月7日，龙湖集团公告发行总额6.5亿美元优先票据，最高利率3.85%。截至7日，碧桂园、龙湖、合景泰富等8家企业陆续发布了超过20亿美元的融资计划。
12月以来，多家房地产上市公司陆续公布融资计划。由于房企融资环境不断收紧，2019年四季度以来，房企的融资成本整体走高。
房企融资方面，融资规模增长继续放缓、房企融资渠道全面受限，未来房企在投资中也将趋于谨慎;近年增长较快的海外债券融资受到政策限制的同时成本也上升较快。机构普遍认为，明年全国房地产投资增速将从两位数回落到个位数，如果政策严厉，该增速可能降至5%以下。
