映象房产

　　新冠肺炎引发的疫情仍在持续，对于如何更好地防控，专家纷纷提醒我们需尽量避免到人群密集和封闭场所、勤洗手、均衡饮食等，同时，还有一个重要的动作，就是让家里多通风!

　　实际上，在2003年“非典”时，浙江大学有众多专家学者就认为，房子的楼层太低、开窗数量不够，过于依赖中央空调等机械设施进行通风，会成为疫情“帮凶”。

　　因此，想要健康居住，科学设计的房子就必不可少。超高密度且物管较差、无法通风对流等类型的房子，买家其实需要“打醒十二分精神”谨慎购买。

　　危险房屋类型1

　　户型设计不合理，通风采光难

　　不要以为一线城市中位于设计前沿的广州就不存在这种房子，羊城晚报记者可以肯定地告诉你，广州楼市就有这种“欠缺健康设计”的房子。

　　有些楼盘由于地块面积小，开发商又想将地“用尽”，就把每个角落都设计到极点。一层十几户，那么，就会有几套单位的设计会比较欠缺，无法实现自然通风和采光;又或者即便有自然通风，但采光也很差;有些户型哪怕配较大面积的阳台，但因为被其他户型包围，阳台采光也会大打折扣，以致饭厅、客厅的采光较差。

　　危险房屋类型2

　　重新盘活一层N户

　　广州楼市还有一些房子是近年来盘活的闲置项目，它们虽然是一手楼，但有些设计也难以合理兼顾。

　　如一些小单位即便带窗，但面积很小，而且正好在公共走廊上方，也会影响其通风采光;有些小户型的厨房、卫生间甚至是“黑厨、黑厕”，得靠灯光照明和抽风机解决问题。

　　更值得一提的是，中心区一些单体楼内，一层二十几户，不仅多数单位难以科学地通风采光，就连公共空间也如密闭迷宫一般，更不用说自然通风采光了。

　　危险房屋类型3

　　邻里距离太“亲密”

　　高密度的房子，楼与楼之间会比较紧密，哪怕是一栋楼内，因户数太多，相邻两个单位也会非常“亲密”。2003年“非典”时，香港有一个高密度小区，一个单元里的卫生间抽风机开动，受污染的空气就直接吹向对面单元的窗户，增加了受感染人群的数量。

　　不过，也有一些密度中等、两梯四户设计的楼宇，住户之间也比较“亲密”：A单位的厨房、工作阳台和B单位的厨房、工作阳台相邻不过一米，一阵风起，异味都能“共享”;中心区有些新建一手楼，和周边旧楼较近，旧楼的厨房、卫生间会直对着新楼的客厅等空间。一旦旧楼业主开抽风机，其室内的气味就会直冲对面新楼。

　　危险房屋类型4

　　物管服务缺位

　　不少企业都陆续复工了，家住越秀区的小莉却不敢回广州，“我们小区的人太多，正常情况下电梯都是塞满人，小区管理又差，谁知道现在这种情况会发生什么?”

　　的确，此次疫情凶猛，2月2日，广州首次在确诊患者家的门把手上检测出了新型冠状病毒。

　　此时，也正是考验社区物业管理及服务水平的重要关口。一个建筑密度大、人口多的小区可能还不太危险，更危险的有时是社区的物管服务缺席。好的物业管理会细到电梯间的按钮，大到整个公共空间、园林等都做到无微不至的清洁消毒管理，而物管缺位的社区，就连流动人口登记都难以做到百分百。

　　综上所述，记者给市民一些看楼建议：

　　1.看楼书时，要将单个户型图和整层户型图结合起来看，看看所选单位在同层建筑中的具体位置：单个户型设计是否合理、与隔壁户型的距离如何等。

　　2.一定要亲自到实体楼中体验(包括晴天、阴天、雨天)，将样板房里所有灯都关掉，感受室内的自然采光效果。

　　3.千万要警惕销售人员口中“两梯八户其实就是一梯四户”，这是两个概念，一层八户的房子，其居住体验和一层四户的房子是完全不同的。

　　4.一个楼盘的物业管理素质如何，也要纳入买家的考虑范围。这一点，在业主入住之后会变得更加重要，它将关系到以后日常生活的舒心程度。