当前，新冠肺炎疫情打乱了房企销售节奏，房企资金链进一步承压，行业分化格局加剧。业内预计，今年房地产行业收并购将更加频繁，规模或大幅超过去年。
中国指数研究院近日发布报告显示，2019年，境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗，涉及金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。在融资严监管的大背景下，去年百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%，房地产行业集中度不断提升。
“回顾2019年，房地产市场调控继续加码，招拍挂土地出让条件越来越高，收并购越来越成为房企拿地的有效手段。”中指院分析人士认为，土地和资金是房企的“粮草”和“钱袋”，近十年房企收并购金额和土地成交楼面均价基本呈现出同步波动趋势。
该分析人士指出，受此次疫情影响，房企资金链进一步承压，中小企业短期压力将更大，这也为行业整合创造了新的机会。预计2020年行业整体收并购规模将大幅超过去年。
“过去几年，房企通过收并购加速全国化布局，经过了并购数量和规模快速增长的阶段，目前相对稳定。”该人士指出，随着调控政策的延续，部分资金链脆弱且营销能力不足的中小企业经营压力巨大，面临转型或被收并购的境地。
“房地产行业集中度将进一步提升，企业通过收并购可迅速扩大规模，抢占市场。”上述人士认为，房企在收并购的同时要充分考虑所收购资产的处置问题，力求优资产、快回款，以缓解现金流压力。未来资金充裕的百强房企将成为收并购主力，行业资源将进一步向头部房企集中。
如今“五一”假期将至，业界对这个疫情形势明显好转后的首个5天小长假备受期待。从南方日报记者4月以来在广州的走访情况看，多数楼盘营销人员对“五一”楼市保持信心，部分楼盘已开始筹备各类优惠营销活动。
随着房地产企业陆续复工，地方土地市场也逐渐开闸。22日，上海、深圳等地公布建设用地供应计划以稳定土地市场。同日，济南三宗土地入市交易，三宗地块最终均由房企联合体竞得。
Wind数据显示，截至24日，4月份内地房企无新增美元债。与此同时，在国内宽货币宽信用环境下，房企境内融资成本显著降低，发债规模持续增加，净融资额跳升。甚至还有地产公司为抓住境内低息机会，刻意促使投资者回售此前的“高息”债券。
前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。
Wind数据显示，截至4月21日晚20点，135家上市房企发布2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象：合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成;合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。
在“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”的主基调下，有业内人士分析，房企融资环境或将分类放松，贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企，经营和管理红利高的房企价值将二次绽放，选取高质量周转标的。
境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。
近期，全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。
3月份以来，各大上市房企陆续公布2019年销售业绩。在“房住不炒”总基调下，部分上市公司全年实现了业绩同比正增长。市场机构报告称，上市房企也普遍表达了对2020年的市场展望和拿地预期，约6成企业预计今年实现10%的业绩增幅。
疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
