2月中旬以来，房企发债节奏明显加快。贝壳研究院数据显示，2020年1-2月国内房企实现股权融资52亿元，同比下降64%，债权融资2484亿元，同比上升36%。
专家表示，房企紧抓窗口期加大债权融资力度，有利于缓解短期现金流压力，同时为下半年债券到期高峰提前储备弹药。值得注意的是，近期发行的地产债短期化特征明显。
储备资金
今年以来，房企在债券市场动作频频。据克而瑞研究院统计，仅2月份就有建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、中国奥园等多家中资房地产企业到海外市场发行1年内到期的短期债券，数额达23.41亿美元，发行总额达2019年全年的47%。
克而瑞研究院研究员房玲表示，受疫情影响，不少房企销售近乎停摆，资金压力越来越大，只能从融资方面多想办法。海外短期债虽然期限较短，但发行效率较高，发行限制较少，有助于应对短期流动性压力，备受房地产企业青睐。
中原地产首席分析师张大伟称，房企为应对未来可能的市场变化，年初加快储备资金。
发债成本方面，克而瑞数据显示，2月房企发行的短债融资成本最高为8.75%，最低为4.80%。部分企业发债利率下降较明显。如佳兆业发行的1年期4亿美元债券利率6.75%，相比2018年底发行的同类债券下降了5.25个百分点。
张大伟强调，“高负债房企仅靠融资解决不了根本问题，长期看还得依靠销售回款。美元债对缓解部分房企资金压力有好处，但因为额度原因难以成为主要资金来源。”
同策集团首席分析师张宏伟表示，2月-4月房企主要以线上销售为主，配合部分的线下接待，真正要形成业绩和回款恐怕要等到5、6月份;有了业绩和回款，企业资金压力才算真正得到缓解。
偿债高峰
从发债用途看，贝壳研究院报告指出，在2020年1-2月的159笔债券融资中，仅1家房企的资金用途为“补充运营资金”，其余158笔融资用途均涉及全部或部分用于存量债务偿还。2020年作为房企偿债高峰年份，叠加疫情影响，债务再融资压力预期将贯穿全年。
据克而瑞监测的数据，95家典型房企2020年到期债务达5000亿元。3月将迎来第一个小高峰，待偿总额达330亿元。
对于房企资金链吃紧，偿债压力有所加大的状况，光大证券固定收益首席分析师张旭表示，目前房地产信用债的违约率并不高。
值得注意的是，贝壳研究院数据显示，除已经发行的债券，2020年1-2月还有43家房企公布了77次债券融资计划，总规模约2761亿元人民币。其中，国内债券1844亿元，海外债券折合人民币约917亿元，预计3月仍将迎来大量地产债发行。在固收资产需求旺盛，城投债等品种性价比下降的情况下，投资者对地产债的接受度有所上升。未来一段时间，地产债或呈现供需两旺的特征。
今年城镇老旧小区改多少、改什么、钱从哪来?这一系列广受各地老百姓关注的事情，在李克强总理4月14日主持召开的国务院常务会议上得到进一步明确。
3月份以来，随着房地产行业陆续复工，上市房企融资动作频繁。26日，包括绿城集团、新城控股、泛海控股等多家公司同日公布融资公告。
当前，我国市场流动性相对充裕，且政策支持的企业需要银行在贷款利率方面给予优惠，免不了会触及银行自身利益。此时，一些房地产企业资金链紧张，并且有断裂风险。有人据此认为，纾困资金可能会偏离政策导向，甚至出现“跑冒滴漏”进入楼市的现象。
近期，发布百亿元级融资计划的房企数量增多，且融资期限基本在5年左右。多数房企融资是为了偿还前期贷款。同时，“疫情防控债”成为房企的重要融资手段。
受新冠肺炎疫情影响，多家长租公寓资金链愈加吃紧，设法谋求更加充分的资金腾挪空间。《经济参考报》记者在多地调查发现，部分公司借疫情涨租金、吃差价，被指“趁疫打劫”。问题曝光后，一些机构已对单方面转嫁成本等行为有所整改。业内人士指出，长租公寓“资金劫”的主因并非疫情，而是近年来不惜成本疯狂扩张所致。
当前，新冠肺炎疫情打乱了房企销售节奏，房企资金链进一步承压，行业分化格局加剧。业内预计，今年房地产行业收并购将更加频繁，规模或大幅超过去年。
2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等地出台房地产行业支持政策。专家指出，政策意在缓解房地产企业资金周转压力，而非刺激楼市。
新年第一天，央行公告称，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。央行有关负责人指出，此次是全面降准，体现逆周期调节，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
老旧小区改造，居民很需要。但是，如果让居民自己掏钱去改造，可能就不会那么顺利。那么，老旧小区改造的资金怎么办?笔者认为，应该念好“三心”资金经。
为了支持深圳发展住房租赁市场，中央财政专门拿出了一笔专项资金。12月18日，《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法(征求意见稿)》(以下简称“管理办法”)，面向社会征求意见。
