映象房产

　　疫情刚刚缓解，老周便来到了香颂，定了一套联排，接待时他挂在嘴边的一句话就是“房子什么样，生活便是什么样”。

　　▲实景图

　　老周是某500强企业郑州公司的管理人员，据说自己还有些小小的产业，具体太多不愿意透露。老周说他本人的经历不重要，但是他疫情期间的思考，可以拿出来和大家做一些分享。

　　这场黑天鹅，让老周认识到：房子不止是一个居所，更是一家的生活。房子什么样，生活便是什么样。带着这对这句话的好奇，我们也来了解一下他的置业观。

　　老周的思考一：要买什么样的房子

　　01.要选择自己工作和生活的城市

　　每个人都向往诗和远方，憧憬的大海与沙滩可以短暂拥有，但哪怕每天仰望着蓝天白云，也消除不了内心患病的恐惧。更勿论全国各地的人群候鸟般的迁徙到一起，平添了许多风险。特别是疫情期间关于外地业主区别对待，社区成员复杂、管理困难等问题的报道，让老周知道远方并不是最佳的选择。

　　老周的老家是风景秀丽的豫南，这次疫情，大城市丰富的医疗资源的好处凸显，包括城市管理等方面，省会城市也更加出色。出于对老家医疗水平等方面的担忧，老周终于还是故土难归。

　　▲“大玉米”实景图

　　老周说，只有自己工作和生活的城市才是最终的选择。现在郑州跻身新一线城市行列，经过这一次黑天鹅事件，郑州在中部核心城市的竞争发展中也将有一轮新的突破，有一波发展红利将会释放。

　　02.选择低密度住宅小区

　　老周疫情期间研究了很多，03年非典期间，发生在香港一个名叫淘大花园小区的群体SARS感染事件，也是他关注的一个案例。看似是一场偶然，但超高的容积率所导致的高人口密度，是这个小区感染人数占据香港感染总数1/5的重要因素。

　　病毒容易在封闭且人员密集的地方扩散，但低密的社区规划，能有效减少人群的聚集，将交叉感染的风险降到最低。社区绿地面积、公共活动区域也有更多发挥空间，保证业主居住的舒适和健康。

　　▲示意图

　　香颂拥有难以复制的约1.0超低容积率，这是老周选择这里的重要原因之一。

　　03.要选择交通便利的小区

　　关于改善型购房，尤其是终极置业的置业观念一直有”郊区or核心区”之争。赞成郊区置业群体常以发达国家做类比，例如：国外富人喜欢住在郊区，一般家庭往往于市中心聚集。

　　面对疫情的全新挑战，更有人认为：谁也不能保证以后不再发生类似的事情，住在郊区可远离疫情，要买就一次性买到位。赞成市区置业的群体认为郊区往往交通不便、医疗教育等配套不足。

　　▲示意图

　　老周说：记得香颂是因为那句一个红绿灯不赶路的墅，既享受雁鸣湖的自然生态，又能尽享东区的配套与资源。鱼和熊掌，二者得兼。

　　04.选择有社区配套、健身及医疗配套的住宅

　　社区内的配套也很重要，拥有丰富园林景观的小区，业主足不出户就能拥抱大自然，呼吸新鲜空气。

　　▲示意图

　　同理，拥有健身场所、球场的小区，可以让业主不用远赴健身房，在家也能强身健体，增强抵抗力。项目配备有约4000平米会所，里面设恒温泳池、篮球场等运动场地。

　　▲实景图

　　香颂还配备社区康养服务中心，为社区居民提供居家式的康养配套服务。

　　▲实景图

　　05.要换新的房子，就一定要有个院子

　　疫情期间，最不开心的，就属家里的老人和孩子了。坚持晨练的两个老人，因为去不了公园，情绪总显得有点低落。孩子就没那么好的隐忍度，天天吵着要出去玩。还有家中的金毛，不能出去遛弯，只能整天趴在阳台上看风景。

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　　老周说：“现在看来，房子装修成什么风格?家具都买什么档次?这些都是浮云。不能出门的时候，能够坐在露台或院子里看看风景才是享受。”

　　▲样板间实景图

　　香颂的小区中每家每户都有自己的院子和露台，都能做到有天有地。

　　老周的思考二：房子里面应该什么样

　　01.要有一梯一户，最好是私家电梯

　　疫情期间最受欢迎的家务莫过于下楼倒垃圾，但电梯间的消毒问题却是最令人担忧的一道关卡。对于一梯一户对住户来说，在增加了业主居住私密性和舒适性的同时，更为自己的安全出行提供了最重要的保障。

　　▲样板间实景图

　　香颂作为纯别墅项目，叠墅一梯一户，其余住户基本上做有自己的私家电梯。按照老周的话，这可以说是零接触，是一个不需要戴口罩的社区。

　　02.家里的玄关，是入户的第一条防线

　　每次回家入门前，母亲总是一手拖鞋一手消毒喷壶，先把老周喷个遍，外套鞋子被迫留滞留门外，门口堆着一家人的鞋子还有一个挂衣架，满满当当连开门都不方便。这时候的老周，就非常希望有一个玄关，让自己的衣服鞋子不再无家可归。

　　03.解闷儿的电视机，解不了宅太久的腻

　　围坐沙发看电视，可能是这阶段一家人最常做的事。电视虽能解闷儿，却解不了长期宅家的腻。疫情期间，全国上下宅在家中，活动范围的大幅度缩小，让生活显得些许“无趣”。

　　▲样板间实景图

　　拥有开阔的客厅和阳台，也能舒缓长时间宅家的烦闷。阳台不只是用来晾晒衣服的地方，可以改造成花房、茶室等，宽阔的客厅可以用作看电视、观影等休闲娱乐场地。

　　04.一家人吃饭生活还是要有仪式感

　　老周家现在的餐厅略显局促，赶上逢年过节、父母生日弟弟一家来家中吃饭，母亲总会以各种原因等到最后再吃，想必是为了给家人一个宽松的空间，这时候老周都会很快解决战斗，把地方腾出来，这是他和母亲的默契。

　　▲样板间实景图

　　如果有一个独立的餐厅空间，且不说亲友来家吃饭，自己一家人吃饭也能从容不迫，让就餐成为一件惬意的事。

　　▲样板间实景图

　　05.主卧和父母的房间最好都是套房的设计

　　如果有一个相对私密的空间，套房设计是必须的，最好能分层居住，作息时间不一样也能不会相互打扰。父母年龄越来越大，起夜需要注意，他们住的房间要有个卫生间，这样就方便多了。

　　▲样板间实景图

　　06.书房和儿童房一定要规划独立的空间

　　疫情期间最令老周痛苦的莫过于线上办公的那一段时间，想象中的惬意场景并没有出现，反而变成了24小时实时待命在线。

　　在妻子的梳妆台上正襟危坐开着视频会，背景是卧室的境况，影响家人休息不说，时不时过来凑热闹的孩子也是让他异常尴尬。

　　▲样板间实景图

　　因此这次换房一定要给自己规划一个独立的书房，给孩子规划一个独立的儿童活动室，要有玩具收纳的地方、还有将来学习的书桌。

　　▲样板间实景图

　　07.一定要有一个功能空间，根据孩子不同阶段进行功能改造

　　老周说，按他的规划地下室的空间可以设置一个功能区，用来改造成亲子天地，等孩子大一些就作为阅读室和游戏间，再安置个跑步机，如果划出来一小块做成影音室就更好不过了。普通的住宅要改这么一个空间，看电影、唱歌都会有“扰民”的风险。

　　▲样板间实景图

　　老周的思考三：将来有什么样的生活

　　01.不怕烟不怕味的烧烤和火锅

　　假期中老周也常刷抖音，最令他羡慕的是一条在自家院中火锅，吃着吃着随手摘起旁边菜园中的蔬菜，洗洗就下锅了，从田中到锅中，这才是真正的新鲜。

　　还有令他馋到不能行的烧烤，疫情期间在家中试验过一次，结果家中弄得乌烟瘴气，孩子都被呛流泪了。有了院子之后就能尽情地施展他自己的烧烤手艺了。

　　02.孩子的游乐场和自然老师

　　▲示意图

　　老周觉得最遗憾的是就是将来孩子回到老家，可能连麦苗和韭菜都分不清楚，但是有了院子之后，多少能让孩子更亲近自然，不会整天沉迷在电视手机和ipad这些电子设备中。呼唤三五玩伴，院中玩耍，观察新长出来的嫩芽，搬家的蚂蚁……

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　　03.一家人的休闲场

　　父母可以在院子里种上两棵树，再侍弄一些蔬菜，在他们的观念里，自己种出来的蔬菜和瓜果，是最健康也是最鲜甜的。有了院子，妻子也能从孩子身边解放一会，打理花圃，看看书。

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　　老周和父亲也能在葡萄架下来一局象棋，虽然依旧需要父亲让个车，但也算是互有胜负。

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　　04.露台上的观自我

　　有时候工作上的压力会让老周想要一个独处和放松的空间，露台上就是他理想的放松好去处，星空下，端一杯茶，点一只烟，让压力都随风……

　　▲示意图

　　了解到这里，确实能看出房子与生活之间存在着密切的联系，希望老周的分享，也能对我们有一些启发。

　　建面约137-382㎡ 实景纯墅 恭迎莅临!

　　品鉴热线：6222 7777

　　项目地址：雁鸣大道与高尔夫路交会处西北角

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　　3.本文发送日期2020年3月。

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（王燕）