映象房产

　　2019年房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓。随着市场步入调整期，房企总体战略以谨慎、求稳为主，目标增长率进一步放缓，不少企业也调整了经营战略，收缩多元化业务、聚焦主业发展。同时，房地产行业依然呈现强者恒强的格局，行业集中进一步加速。

　　据中国房地产业协会发布的测评研究报告显示，2019年，500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点;净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。整体来看，500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。

　　具体到企业层面，500强房企全年销售金额突破10万亿元，增长7.14%;销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家，规模增速趋于平稳。另外，从目标完成情况看，多数房企完成了业绩目标。

　　房地产行业集中趋势依然得到延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%。

　　长期偿债能力方面，500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%，较上年小幅上升0.65个百分点;净负债率均值为96.70%，较上年上升6.98个百分点。整体来看，房地产开发企业杠杆率小幅上升。

　　净利润方面，500强房地产开发企业均值达12.38亿元，同比增长28.01%，净利润仍保持高速增长，净利增速同比上升0.29%。

　　测评报告称，房企的盈利水平也在持续分化，房企强者恒强的局面继续。大型房企通过规模化优势持续提升市场占有率，并加大合作项目开发、并购重组等使盈利能力继续提升。销售毛利率上，龙头房企依靠自身品牌溢价、产品力优势等获得了更多利润。步伐相对稳健的大中型房企侧重于利用城市深度精耕细作，挖掘自身区域优势的价值，进一步提升市场份额，提高盈利能力。对中小型房企来说，业务尝试转型突破成为未来重点探索的方向。(王日晨)