为何有些地区频频试探“房住不炒”的房地产调控政策底线?主要还是多年来部分省市高度依赖土地财政，一旦面临经济增长压力，这些地方政府无法跳出通过刺激房地产拉动经济增长的固有思维。
为何要坚守“房住不炒”的底线?首先，当前房地产调控成果来之不易。在近几年严格的调控下，房地产市场保持稳定，“房住不炒”的观念已深入人心。尽管房地产在一定程度上能够拉动经济增长，但巩固调控成果的意义更为重大。在目前因城施策的调控框架下，一旦出现“漏点”，不排除多地争相效仿，从而影响调控成果。其次，经历了上一轮房价大涨后，目前我国居民债务已经达到较高水平，很大程度上降低了居民的消费意愿。房价倘若大涨，将进一步加大居民的负担。最后，目前房地产行业利润率显著高于其他制造型行业，若无合理规划，社会要素必然向房地产行业继续集中，就会对其他行业形成挤出效应，导致经济结构失衡。
房地产市场当前面临的短期风险是客观存在的。房地产上下游关乎50多个行业，若房地产不稳，势必也将影响到实体经济。北京的房子卖不好，千里之外的绍兴窗帘布工厂都能感觉到阵阵寒意。
实际上，政策组合拳正在积极纾解房地产企业的困难。除了各地的扶持政策外，房企债券融资渠道畅通，融资成本不断下降。融资窗口的开启将有助于房企解决当前的资金压力。
房地产需求并不会因为疫情而消失。随着售楼处逐步开放，目前多地楼市已经开始复苏。在北京、苏州、深圳等地，一些高性价比的楼盘受到购房者的追捧。这说明，只要价格合理，满足人民群众对美好生活的需求，人们自然会积极入市，实现共赢。
受海外疫情扩散等影响，4月份，中国房企海外发债几乎暂停，单月融资额明显下滑。与此同时，前4个月房企销售额不及去年同期，房企现金流压力加大。
如今“五一”假期将至，业界对这个疫情形势明显好转后的首个5天小长假备受期待。从南方日报记者4月以来在广州的走访情况看，多数楼盘营销人员对“五一”楼市保持信心，部分楼盘已开始筹备各类优惠营销活动。
随着房地产企业陆续复工，地方土地市场也逐渐开闸。22日，上海、深圳等地公布建设用地供应计划以稳定土地市场。同日，济南三宗土地入市交易，三宗地块最终均由房企联合体竞得。
Wind数据显示，截至24日，4月份内地房企无新增美元债。与此同时，在国内宽货币宽信用环境下，房企境内融资成本显著降低，发债规模持续增加，净融资额跳升。甚至还有地产公司为抓住境内低息机会，刻意促使投资者回售此前的“高息”债券。
前，在一二线热点城市，优质土地市场一直处于供不应求的状态，开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。
Wind数据显示，截至4月21日晚20点，135家上市房企发布2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象：合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超2成;合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比下降3.33%。
在“房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展”的主基调下，有业内人士分析，房企融资环境或将分类放松，贷款受益主体或将倾向于大中型品牌房企，经营和管理红利高的房企价值将二次绽放，选取高质量周转标的。
境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发稿日，4月份内地房企无新增美元债。
近期，全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。
3月份以来，各大上市房企陆续公布2019年销售业绩。在“房住不炒”总基调下，部分上市公司全年实现了业绩同比正增长。市场机构报告称，上市房企也普遍表达了对2020年的市场展望和拿地预期，约6成企业预计今年实现10%的业绩增幅。
