融360大数据研究院26日发布中国房贷市场报告(以下简称“报告”)显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5基点，为对应期限5年期LPR加点70BP。二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102基点。
报告分析称，受2月20日5年期LPR报价下调的影响，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，下调幅度基本与LPR水平保持一致，仅成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率环比上涨。
其中，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。二线城市中26个城市的房贷利率环比下调，其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上。
疫情期间，各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。对此相关监管部门月内多次发声表态，强调“房住不炒”基调不变。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，个别地区出现的政策“一日游”现象透露出两方面信息：首先，当前地方为稳定楼市可以边际宽松房地产政策，但“房住不炒”依然是调控主基调，楼市调控政策大幅放松的可能性较小;其次，在各地出台的房地产边际宽松政策中，大多数体现为合理的供给侧的政策宽松上，而需求侧的政策宽松，或许不能落地实施。
LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示，5年期以上LPR，也就是与房贷相关的利率为4.65%，比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。
业内人士表示，2020年，个人住房按揭贷款客户仍是银行积极争取的资源，但在“房住不炒”政策导向下，将重点支持居民首套住房贷款需求;预计全国房贷利率整体水平呈下降趋势，但短期内下调空间有限。
3月1日启动的存量个人住房按揭贷款基准转换工作，至今已有1个月时间。到底转换的人多不多?大家都选择哪一种转换模式呢?记者调查广州多家银行发现，一个月来转换的客户占比仅有个位数，很多人仍在观望中。
“新房现在有人来看，但人还是比较少。二手房呢，目前受到小区管理影响较大，很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到，受疫情防控影响，房地产交易快速收缩，但房贷利率却连续三个月微降。
个人房贷利率3月起要选择转换为LPR利率或者固定利率。为什么要转换?什么贷款需要转换?怎么选择更划算?央行3月6日就一些热点问题进行了回应。
事关上亿人的存量贷款定价基准转换工作昨天正式开始。从现在起到8月31日，绝大部分的商业房贷将在6个月的切换时间内，从参考基准利率改为参考LPR(贷款市场报价利率)定价，通俗来说，就是房贷利率“换锚”了。
从3月1日起，存量房贷利率开始转换。不少购房者因此陷入选择性焦虑，不知道到底应该选择LPR(贷款市场报价利率)加点的浮动利率，还是选择固定利率。
从3月1日开始，房贷族们的房贷会有一个重要调整，房贷利率会重新定价，你的选择会影响以后月供的多少。
存量房贷利率“换锚”将于下月启动。多家大型商业银行表示，已做好准备，届时将通过短信、网上银行、手机银行等渠道通知客户。专家表示，“换锚”前后，房贷利率料保持平稳。在市场利率处于下行趋势背景下，首套房贷有望获得较为优惠的利率。
近日，河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策，除了降低预售门槛，还提出首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。实际上，2月以来，苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策，涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。
